作者 j21210555 (虎鯊)標題 [請益] 農地該配建嗎？時間 Sat Jul 22 17:15:34 2023
小弟家父在宜蘭有一塊民國89年前取得的農地，本身完全符合老農配建的資格，最近想處理掉。
詢問建築師後發現若請照後須2年內竣工，且目前無法拿出資金（需要貸款），對家中經濟壓力不小。
而且宜蘭出售有在出售農舍的地坪都是500坪以內，我們的農地大小約900坪，扣除農舍面積後還有一大堆，不知道會不會影響到出售的詢問度
目前的問題是：
1.若要找配建的買家，是需要等建照下來後再找嗎？或是在跑請照流程中就可以開始刊登？
2.若請照後無人購買，是否就只能自建自住了？
想請問大家會怎麼處理，謝謝
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※ 作者: j21210555 2023-07-22 17:15:34
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[請益] 農地該配建嗎？
07-22 17:15 j21210555
推 xup654z: 首先，最重要的是地點在哪？是否有發展性，再來是，通常要賣老農配建的田，大多是先找到買家在請照，然後雙方會1F 07/22 17:27
國五下交流道2分鐘 高鐵特區7分鐘
→ xup654z: 擬定合約，分部分給錢，如果對於農舍法規不熟或是該怎麼賣老農配建的農地，最快的方法是找當地資深地政士詢問
然後，我記得老農地不受切割後需滿兩分半的限制以只要當地公所允許切割，你可以切小塊賣出（另外老農配建地也不受兩分半才可蓋農舍的規定），不過通常都是直接出售，除非大到很誇張才可能分割出售
而且文中感覺，你們很急著出售農地？如果老爸身體不錯，3F 07/22 17:27
急的原因是不確定未來國土計畫法通過後非都市計畫內的特地農業區會不會連農地的價值都歸0 這樣家人一輩子的心血就沒了
→ xup654z: 就慢慢來，現在宜蘭不少新建農舍滯銷欸10F 07/22 17:34
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:35:48
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:37:38
推 xup654z: 國土計畫法通過，特定農業區一樣可以蓋農舍，這我都問過了，我估計你住壯圍附近，那裡的地後續看漲11F 07/22 17:39
了解 謝謝你
推 xup654z: 現在最怕的是農舍申請越來越難，另外超過兩分半的農舍，未來還多重蓋的選項…13F 07/22 17:42
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:44:05
噓 xup654z: 而且，老農地都是繼承來的，甘你家人一輩子心血有什麼關係？不希望心血泡湯，才更不該賣掉吧15F 07/22 17:45
噓 xup654z: 不解上一代留下農地給子孫傍身，子孫嫌賣不夠多錢，說自己一輩子心血泡湯的心態…明明是不勞而獲所得，沒必要做18F 07/22 17:52
我的說法有問題實在抱歉 來這邊只是想詢問處理方式 謝謝你提供我這些建議
確實是不勞而獲 但也是因為家中有變故才不得已想處理
→ MTKer5566: 本想說點什麼，想想還是算了，這都是know how ，地政士大多一知半解不一定懂21F 07/22 17:53
推 xup654z: 地政士要找與當地公所熟悉且資深的才靠譜，細節只能從與對方談話才知一二
菜的地政士稍微打交道就知道有沒有料了23F 07/22 17:56
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 18:05:43
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 18:07:38
推 zaqimon: 為什麼不能自己去公所問還要問地政士？
還是請資深地政士處理好康會比較多嗎26F 07/22 18:58
→ Tylose: 特定農業區要看是農幾阿，雖然以後國土計畫法可以申請農舍28F 07/22 19:07
應該是農一
→ Tylose: 問題是你申請了，人家就不給過啊 XD
要買還是買都農吧，非都市計畫區的農地少碰，一堆逃命的29F 07/22 19:07
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 20:52:05
推 xup654z: 原Po是老農配建，而且地坪夠大，農舍審核成功機率很高，他只要符合資格跟法規就可以申請核照
哪有你資格跟法律都允許，政府單位還卡讓你不過的道理？你申辦人員隨便亂卡人，原PO直接向農委會申請訴願，申辦人員要跟著出事欸！某樓不懂法律別亂唬人…很可悲
某樓自己先去看國土計畫法法規跟律師和地政士討論後，再上來發表高見，農一能不能蓋農舍這種問題，隨便上網都有的答案
自己都說國土計畫法中的農一可以蓋農舍，那申辦人員是按哪條法律卡原Po？除非原PO沒有農地農用、名下已有農舍或33F 07/22 22:52
農一能不能蓋農舍應該取決於取得土地的時間 若是老農就可以
→ xup654z: 是塔排申請不到，才可能無法核照43F 07/22 23:00
※ 編輯: j21210555 (111.71.40.153 臺灣), 07/22/2023 23:54:21
推 xup654z: 農一就算是89年以後取得，一樣可以蓋農舍，只是興建資格會比老農難取得44F 07/23 00:07
推 Tylose: 我知道可以蓋阿，問題就是要刁難的方法百百種
不用在那邊某樓啦，直接點名我就好啦
我看過太多太多這方面的事情了，真的要玩，除非你後台硬你跟他講法，他就嚴格到他媽的一個不行讓你知道什麼叫合法當然你可以做到合法到讓人沒辦法刁難的話，可以唷
成本會高到讓你嚇死
還拿農委會壓地方承辦阿 XD 真帶種
我就說個現實一點的啦，如果不是遇到會照顧人的公僕
倒楣遇到那種能混就混的傢伙
你弄到可以合法申請農舍了，那成本去買別人現成的2間都夠信不信
幾十年的公家機關文化沒那麼快消失啦，記得重點
有關係就沒關係
老農是沒啥問題啦，超鬆的，但沒財力蓋才是真問題
除非你要找到一個願意先付錢、幾年後過戶的人，不然難啊這樣幹也有使公務員登載不實的問題
如果我是原PO，我會用盡方法去生錢
錢能解決的問題都不是問題
以後的農舍，就是錢也不一定能解決的問題 XD
跟配建對象借錢？
當個純人頭....看條件怎麼談吧46F 07/23 17:51
推 xup654z: 笑死,屁了半天打自己臉!原PO問配建農地能不能蓋農舍,你屁話一大堆幹洨...要不要來宜蘭看看目前多少配建農舍正在蓋?有錢想幹嘛就幹嘛...對每件事情都一樣,沒出過社會喔?
再者,你是不是不知道宜蘭配建農舍都怎麼玩?都擬好契約,用老農人頭蓋農舍,由買農舍的人出錢,蓋好馬上轉移不用等五年,否則你以為為何宜蘭可以搞一堆農舍?正常務農來的頭期正常務農根本拿不出農舍頭期款(銀行頂多貸五成),所以宜蘭才一堆農舍亂蓋,破壞景觀跟排水67F 07/23 18:19
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