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作者
標題 [新聞] 央行宣布開放換屋族切結取得逾7成成數
時間 Mon Jul 10 12:58:35 2023
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標題 [新聞] 央行宣布開放換屋族切結取得逾7成成數
時間 Mon Jul 10 12:58:35 2023
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https://reurl.cc/94W9AY
內文：
央行今日發布選擇性信用管制規範對實
際換屋者之協處措施，同意用貸款戶用
切結書的方式來取得超過七成的房貸成
數。央行所提出的鬆綁措施的重點包括。
1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款
撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售
及完成產權移轉登記，且清償債務並塗
銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉
貸等方式規避上開事項。
2、借款人違反切結事項之不利違約效果，
包括：立即收回貸款成數差額；追溯自
撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收
以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
央行指出，於112年6月16日新增規範自
然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7
成，政策制定時已考量換屋者權益，但
實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，
反映對其造成換屋資金壓力。為達成本
行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋
者之資金需求，央行經與多家主要銀行
研商，拍板定案上述的協處措施。
央行表示，自然人名下已有1戶房貸，主
張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地
區第2戶購屋貸款者，自112年6月16日起
申辦之貸款案件均可適用。
心得：
原本一刀切的政策撞牆了還知道修正!
恭喜換屋族
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.75.138 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-07-10 12:58:35
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688965117.A.E7A.html
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[新聞] 央行宣布開放換屋族切結取得逾7成成數
07-10 12:58
07-10 15:28
07-10 15:30
07-10 20:02
推 : 要噴了！1F 07/10 13:01
噓 : 有夠弱智的.....2F 07/10 13:01
推 : 有背景的貸款出來玩很容易，小老百姓就乖乖地慢慢賺吧3F 07/10 13:03
推 : 賣方千萬不能透露給仲介是換屋族XD4F 07/10 13:04
推 : 一年沒賣掉 補貸款成數差額而已XDDD
各位 央行給你一年湊頭期款 怎麼湊呢 嘻嘻5F 07/10 13:08
各位 央行給你一年湊頭期款 怎麼湊呢 嘻嘻5F 07/10 13:08
推 : 樓上看清楚 不止貸款成數
還有違約金+罰款利息7F 07/10 13:10
還有違約金+罰款利息7F 07/10 13:10
推 : 那個又沒多少9F 07/10 13:11
→ : 所以來硬的?銀行端要怎麼收回?
算了,1年後又有1年後的做法10F 07/10 13:12
算了,1年後又有1年後的做法10F 07/10 13:12
推 : 銀行：我準備出個貸款給違約的貸好了
銀行：違約的客戶 歡迎來貸一下違約貸XDD12F 07/10 13:13
銀行：違約的客戶 歡迎來貸一下違約貸XDD12F 07/10 13:13
→ : 哪裡沒多少 有些違約金是貸款金額的千分之五
買房子的賠個斡旋金就在唉唉叫了
何況這種罰款 到時候一定在銀行那邊吵來吵去
回F 強制收回的條件當初在切結書會寫
你不繳回一成剩下貸款視為到期
不繳就轉呆帳啊14F 07/10 13:15
買房子的賠個斡旋金就在唉唉叫了
何況這種罰款 到時候一定在銀行那邊吵來吵去
回F 強制收回的條件當初在切結書會寫
你不繳回一成剩下貸款視為到期
不繳就轉呆帳啊14F 07/10 13:15
推 : 房仲：第十一個月再來認真賣20F 07/10 13:17
推 : 違約貸機率很高...轉給信貸部門能做就直接做...
不能做的就直接原擔保品二胎補一成而已...
你擔保品銀行因為這種原因只貸你7成 二胎業者很歡迎的21F 07/10 13:17
不能做的就直接原擔保品二胎補一成而已...
你擔保品銀行因為這種原因只貸你7成 二胎業者很歡迎的21F 07/10 13:17
→ : 民營應該會給你信貸補 但公股通常不做24F 07/10 13:19
→ : 當然利率就是會貴啦...感覺有點圖利第二類金融業者...?25F 07/10 13:19
推 : 房子沒賣掉 補錢給銀行26F 07/10 13:20
→ : 基本上你擔保品足額 在真的瀕臨違約的時候 銀行都是會先幫你想辦法貸一條讓你能撐個一兩年為主27F 07/10 13:21
推 : 嘻嘻 央行淪為小丑 討賴清德開心29F 07/10 13:22
推 : 讚30F 07/10 13:22
→ : 民間私設也可以 不過通常利息會越滾越大31F 07/10 13:23
推 : 新家終於裝潢好搬過去，舊家還來得及賣出去，一年已過去XD32F 07/10 13:24
推 : 我擔心央行撐不了一年就改政策了XDD 看明年誰上34F 07/10 13:24
→ : 一年太緊迫～重購退稅都還給兩年35F 07/10 13:25
推 : 選完就沒事了36F 07/10 13:28
推 : 笑死 新產品名稱：違約貸37F 07/10 13:30
推 : 違反會被法拍掉嗎 感覺風險異常的高38F 07/10 13:31
推 : 樓上閱讀有困難嗎...違約就是繳回溢貸的一成 39F 07/10 13:32
推 : 不是啊 就沒錢繳一成 不會法拍嗎40F 07/10 13:33
推 : 房價又要極限噴出了 銀行也想放貸賺錢啦 雙贏！41F 07/10 13:33
→ : 就是沒錢一成才簽這個切結
我就是沒錢還一成 不就直接法拍屋了42F 07/10 13:33
我就是沒錢還一成 不就直接法拍屋了42F 07/10 13:33
推 : 短期投資笑呵呵，一年內轉手都沒事44F 07/10 13:35
推 : 同問 脫產沒錢了 一成怎追45F 07/10 13:35
推 : 如果補不出一成信貸也借不到 真的面臨法拍就把第一屋便宜賣啊46F 07/10 13:35
→ : 市面上幾萬件法拍同時進入市場不是開玩笑的
第一屋也有房貸8成的 賣完也是沒錢 最好賣了有錢啦48F 07/10 13:35
第一屋也有房貸8成的 賣完也是沒錢 最好賣了有錢啦48F 07/10 13:35
推 : 信貸補回那一成50F 07/10 13:37
→ : 貸款負債比都滿水位了 會補你信貸一成？51F 07/10 13:37
→ : 你沒錢還買第二間然後又不賣第一間 不是 這什麼問題52F 07/10 13:37
→ : 根本就不可能啊
賣第一間扣掉仲介拿回的是0元 你會賣？53F 07/10 13:37
賣第一間扣掉仲介拿回的是0元 你會賣？53F 07/10 13:37
→ : 笑你央前後不一 搞笑喔 等等，有人敲門55F 07/10 13:39
→ : 哪有直接法拍屋 新家裝潢到一半就591見了 裝潢3個月就可以搬過去 還有9個月可以賣 然後又不賣 結果搞到法拍 這問題出在哪邊 可以幫我解答嗎56F 07/10 13:39
推 : 頭期20% 扣仲介規費5%拿回0 表示你的房子跌價15% 這幾年有這種東西？59F 07/10 13:40
→ : 第一間沒漲就代表沒必要換屋阿 如果是工作地換就跟公司要公假趕快搬阿 哪可能弄到法拍
沒住個5年就要換 當股票玩喔61F 07/10 13:43
沒住個5年就要換 當股票玩喔61F 07/10 13:43
推 : 賣掉了，買方有信用瑕疵等他找貸款行不行64F 07/10 13:44
推 : 你第一間買1000萬 只要拿200萬？加一加費用多少？
賣1000萬拿的回200萬？不合邏輯吧65F 07/10 13:46
賣1000萬拿的回200萬？不合邏輯吧65F 07/10 13:46
推 : 在講啥鬼阿...你1000萬貸800萬 一年後舊屋沒賣掉
銀行叫你補回溢貸的100萬而已 你是不是看不懂上面在說這就逼銀行去做一個叫違約貸的新產品的意思
你擔保品價值夠 你本人的付款也審得過 只是因為規定
所以要被迫少貸一成的 銀行本來就可以轉信貸或其他部門直接把那一成貸給你讓你去繳你那個100萬 67F 07/10 13:48
銀行叫你補回溢貸的100萬而已 你是不是看不懂上面在說這就逼銀行去做一個叫違約貸的新產品的意思
你擔保品價值夠 你本人的付款也審得過 只是因為規定
所以要被迫少貸一成的 銀行本來就可以轉信貸或其他部門直接把那一成貸給你讓你去繳你那個100萬 67F 07/10 13:48
推 : 笑屎 有人啥都不懂在蝦雞巴亂叫XDD73F 07/10 13:51
→ : 如果是公股不靈活 那你自己去別間貸100來補也很簡單
甚至二胎業者愛死你了 二胎業者多數做的案子都是
貸滿85 9成 銀行審不過了準備要吃屎的 現在多一大批
擔保品價值沒貸滿還有能力付款的客人來吃 爽死好嗎74F 07/10 13:51
甚至二胎業者愛死你了 二胎業者多數做的案子都是
貸滿85 9成 銀行審不過了準備要吃屎的 現在多一大批
擔保品價值沒貸滿還有能力付款的客人來吃 爽死好嗎74F 07/10 13:51
→ : 七成是央行規定而已 銀行沒規定的話 貸8成8成5都嘛可以 怎麼可能不找方法貸給你XDD78F 07/10 13:52
→ : 切結書等於1成房貸80F 07/10 13:53
→ : 還法拍 連二胎都還沒摸到就想法拍 笑屎XDD81F 07/10 13:53
推 : 一年後限貸措施還在不在都不知道咧82F 07/10 13:54
推 : 最嚴重的問題是如果當初罰則真的寫得很兇 lspss講那個違約要加罰總貸金額的千分之50 那才是你要怕的地方
其他基本上都是小問題
但這個本來每間銀行條款就都不一樣 自己要張大眼睛
喔千分之5 才想說一般貸款開辦跟違約都千分之1.5左右83F 07/10 13:55
其他基本上都是小問題
但這個本來每間銀行條款就都不一樣 自己要張大眼睛
喔千分之5 才想說一般貸款開辦跟違約都千分之1.5左右83F 07/10 13:55
→ : 違約金一起貸 銀行好爽88F 07/10 13:58
→ : 原來是我眼花 89F 07/10 13:58
→ : 干 以後賣的人會不會把違約金疊在賣價上阿 避免違約風險90F 07/10 13:59
→ : 會有人頭切結仔嗎92F 07/10 13:59
→ : 補一成好解決 那個利息違約金會不會被疊上去阿93F 07/10 14:00
推 : 二胎這麼神不就貸個16成 8成加8成不就爽死94F 07/10 14:05
推 : 你看 有製杖XDD95F 07/10 14:07
→ : 無聊，徒增紛擾。96F 07/10 14:15
推 : 一成拿不出來 = 房貸沒繳，銀行可以直接動房子？97F 07/10 14:16
推 : 講的違約金和利息不痛不癢沒什麼的，既然這麼有錢那一開始第二戶就貸款六七成就好啦，幹嘛簽切結八成？那一成都拿不出來的人，會不怕違約金和利息？98F 07/10 14:19
推 : 笑死樓上講那個違規專用貸款
真的是九桿心101F 07/10 14:21
真的是九桿心101F 07/10 14:21
推 : 你跟房板認真幹嘛 連泡麵都可以貸九成103F 07/10 14:32
推 : 民進黨讚104F 07/10 14:37
推 : 違約金到底是多少105F 07/10 14:40
推 : 應該給2年比較剛好106F 07/10 14:41
推 : 可憐阿內政部長 改來改去改到頭暈107F 07/10 14:46
推 : 賣不掉該怎麼辦，可以一直賣嗎XD108F 07/10 14:47
推 : 一堆低端不知道增貸本來就有分房貸or投資貸嗎
無知就算了，不要出來丟臉
本來就有各種不同名目的貸款，
你高興也可以房貸加信貸加xx貸，
銀行算的過就會貸給你
現在房貸成數如果低，借款人
自然就會有一部分信用額度
空出來，銀行巴不得你借錢。109F 07/10 14:50
無知就算了，不要出來丟臉
本來就有各種不同名目的貸款，
你高興也可以房貸加信貸加xx貸，
銀行算的過就會貸給你
現在房貸成數如果低，借款人
自然就會有一部分信用額度
空出來，銀行巴不得你借錢。109F 07/10 14:50
推 : 怎麼可能沒留後門 呵117F 07/10 14:54
推 : 真的不喜歡的就先賣再買啊，意見一堆幹嘛
又不是強迫你每個換房都要簽這個，有疑慮的自己湊錢再換不就好了118F 07/10 15:03
又不是強迫你每個換房都要簽這個，有疑慮的自己湊錢再換不就好了118F 07/10 15:03
推 : 銀行有得忙了121F 07/10 15:08
推 : 一張切結書就解決得問題！122F 07/10 15:09
推 : 答案就是放行貸八成先交屋之後再直接轉投資貸。 不就這樣而已
讓你不用繞一圈直接通行123F 07/10 15:16
讓你不用繞一圈直接通行123F 07/10 15:16
推 : 看到十六成笑了xdd126F 07/10 15:35
→ : 是不是 有看到製杖的感覺XDDD127F 07/10 15:40
推 : 又推給銀行了～廢物央行128F 07/10 15:44
推 : 又開後門了129F 07/10 15:45
推 : 看到製杖也笑了xdd 真是杖義直言130F 07/10 15:46
推 : 1年賣不掉就銀行再一胎違約貸，又丟回銀行，笑死131F 07/10 15:52
推 : 就耍耍不懂的嘛... XD 瞎雞巴亂叫的紛紛出列XD132F 07/10 15:59
→ : 一年內沒賣掉直接充公當社宅阿133F 07/10 16:02
推 : 貸出去了，最好那麼容易收的回來，違約金跟調高利率還比較可行
銀行幹聲連連，改7成幹嘛，烙屎政策都丟給銀行擦134F 07/10 16:18
銀行幹聲連連，改7成幹嘛，烙屎政策都丟給銀行擦134F 07/10 16:18
推 : 87央行137F 07/10 16:52
推 : 違約貸加價到房價就解套。138F 07/10 18:10
推 : 直接幫你開好後門 不用繞一大圈了 感謝政府139F 07/10 18:21
推 : 央行扛不住壓力，縮了140F 07/10 18:31
→ : 悾悾別哭 就說跟著政府走!趕快買吧 不買就永遠買不了141F 07/10 18:35
推 : 不是啊，重購是限兩年，好歹也兩年比較一致吧142F 07/10 18:36
推 : 政府央行:你各位多多別那麼兇阿paler 髮夾來了
演了這麼久這其實是多贏政策啦
政府:安安我多多空空兩邊都有照顧到囉，你們各自解釋記得明年投票的時候不要賭爛偶143F 07/10 18:46
演了這麼久這其實是多贏政策啦
政府:安安我多多空空兩邊都有照顧到囉，你們各自解釋記得明年投票的時候不要賭爛偶143F 07/10 18:46
噓 : 央行不要亂搞了好嗎，要硬就硬147F 07/10 18:57
推 : 這三小智障148F 07/10 19:07
推 : 白目央行 第二戶管三小149F 07/10 19:29
噓 : 這麼多但書例外只會搞死承辦人150F 07/10 21:34
推 : 沒滿月就轉彎，演不下去151F 07/10 21:37
噓 : 切結書 誰負責去追蹤 你央行倒是說看看152F 07/10 22:45
噓 : 賴導加央行演這爛戲153F 07/10 23:28
噓 : 這麼簡單就能2胎或信貸破解違約,表示一開始央行這個第二戶限貸政策根本就沒啥殺傷力啊,不知道建商們當時是要告政府是在假哀什麼, 不就幫客戶跟銀行喬一下信貸就解決了154F 07/11 00:17
推 : 撥款完 裝璜完 傢俱家電完 搬進去 開使清舊家 清完開始賣 大概剩半年 重點是一定要賣出去 這壓力其實很大157F 07/11 06:56
推 : 那如果一年內賣第二戶呢XD159F 07/11 14:28
→ : 讚 但書裡面的但書 雙但書 厲害吧160F 07/11 16:30
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推文一堆說在央行打供給，房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同， 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端 前幾篇不就說了，建商兩年前就開始縮了， 即使央行政策要求拿到地後 …105F 50推 3噓
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