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作者 michiangchen (陳米將)
標題 Re: [情報] 水湳文商段最新土地交易行情！！
時間 Fri Jun 30 23:25:28 2023

簡單粗估一下

331 / 5（容積率）/ 1.6 （銷坪係數)=41
41+20（每坪造價）=61
61*1.3=79.3

以後開價80萬？

不知道這樣算合不合理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.65.199 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2023-06-30 23:25:28
※ 文章代碼(AID): #1adlFgir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688138730.A.B35.html
※ 同主題文章:
[情報] 水湳文商段最新土地交易行情！！
06-30 20:45 spermbox
Re: [情報] 水湳文商段最新土地交易行情！！
06-30 23:25 michiangchen
推 destinygirl: 26樓RC造價一坪抓20萬會不會太貴了？1F 06/30 23:32
→ missucrystal: 第一排只賣80萬的話 買親家的會全部哭死2F 06/30 23:35
推 spermbox: 營建成本是個好問題
一堆沒蓋過房子的道聽塗說
可能實際一坪15傳來傳去變成一坪35
我覺得營建成本可以另外發一篇來討論3F 06/30 23:35
推 destinygirl: 遠雄在海邊造鎮賣一坪不到20萬的，全都做功德倒貼蓋7F 06/30 23:37
→ spermbox: 但要有可信的資料8F 06/30 23:37
→ destinygirl: 給買家？
這麼佛心的嗎？9F 06/30 23:38
推 grotwpig645: 我覺得你算的差不多11F 06/30 23:41
推 jump0517: 興富發推案的話 豪宅應該賣不掉 但小宅一坪80萬推22坪兩房 首付88萬 加上車位2000有找 這樣會不會又熱銷一波？12F 07/01 00:16
推 Evilbear: 大概模式就是20-35坪，80萬，總價壓在3000萬內，買公園第一排，應該還是賣的掉14F 07/01 00:52
推 grotwpig645: 划算啊 公園第一排3000內的話16F 07/01 00:55
→ kyova: 容積獎勵和移轉你沒算到阿。雖然這個也很難講啦。
80感覺就還可以吧。
買親家的本來就該哭阿XDDD17F 07/01 01:00

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