作者 green8005 (Green)標題 [請益] 第二戶投資貸款請益時間 Sun Jun 25 14:20:27 2023
目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳?
[個人財力]
年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70)
房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬
貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年
現金加股票：目前約500萬(股票只有一檔，就是正二 XD)
[方案一]
將房貸400萬一次償清，並轉理財型房貸投資正二
過1~2年繼續累積存款再以首購購房
考量點：不確定在還有增貸餘額的狀況下，這樣是否就可以當作沒有自住房貸了?
[方案二]
直接將目前現金無貸款買下第二間，並再增貸買正二
考量點：總價500萬以下沒啥好買的，不是套房就是老公寓
[方案三]
直接買第二間，並抓貸款6~7成
考量點：槓桿倍數不大，年化報酬可能不如正二
不知道眾版友會怎麼做呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.4.200.117 (越南)
※ 作者: green8005 2023-06-25 14:20:27
※ 文章代碼(AID): #1abzoj8Q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687674029.A.21A.html
※ 編輯: green8005 (117.4.200.117 越南), 06/25/2023 14:21:26
→ NTU303150195: 排除3吧，二屋利率不要香，但也是最不麻煩
投2一票
房貸抵押成週轉金條件還挺香2F 06/25 14:31
推 elvis5357: 一 大多數銀行都可以當成首購 利率成數會香很多5F 06/25 15:03
推 iceyu: 一堆群組鼓勵理財型房貸，這漏洞應該很快就會補起來了7F 06/25 17:50
--