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作者 a492460167 (aaaaa)
標題 Re: [請益] 台電大樓/辛亥路汀州路地段
時間 Fri Jun 23 16:15:38 2023

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: ※ 引述《tcwu0601 (tcwu)》之銘言：
: : ***補充說明***
: : 不好意思我感覺我問了很蠢的問題……！
: : 我真的是台北人啦，也生長在北市
: : 但對這一帶真的很不熟……
: : 我家在信義，然後高中在文山萬芳讀，所以都在興隆路，政大附近混
: : 大學在中山北路上，所以一段到四段超熟
: : 後來在內科工作，所以大直西湖港墘也超熟，內湖南港略懂
: : 我對汀州路的印象除了陳昇的歌大概就只剩水源快的交流道了
: : 又很不巧，我的廠商都座落在三重五股新莊，所以我也很少去新店跟中永和....
: : 我絕對不是來亂的，我也知道這邊穩定，但因為不了解所以會有疑慮...
: : ===正文開始===
: : 板上各位前輩好！
: : 先前有在板上跟各位請教大安舊宅與南軟小套房的選擇
: : 因為南軟小套房無緣，所以這個選擇題最終等於無解
: : （看完許多回應跟很多新聞與報導，屋齡老舊者早已剔除）
: : 在持續不斷看房的今天，偶然看到了一間讓我滿意10分的物件！
: : 當下一踏進屋內，我就跟自己說「應該就是它了」
: : 雖然比我的預算高了很多很多，真的要捏爆
: : 但有一種也許老天要我更努力工作的想法。
: : 現在扣掉金錢之外，有最讓我心煩的事情，就是地點。
: : 實話實說，我跟公館台電大樓一帶不熟悉。
: : 雖然我是台北人，但那邊一直不是我的生活圈。
: : 台大師大就在附近，生活機能也超級完整
: : 附近我猜也不乏明星中小學
: : 但俗氣的講，雖然羅斯福路有很多都更案，但查了查，附近未來好像沒有大的政府建
案
: : 也沒有甚麼shopping mall等等可以衝人氣的建設。
: : （跟我原本鎖定的南港比，我相信這是事實）
: : 因此想請內行的前輩能分析或分享，選擇此區的最大優勢跟想法為何？
: : 我不是投資客，找屋真的是要自住。
: : 但說不在乎房價跟地點的漲跌是騙人的。
: : 房貸拉個30年，如果15-20年後打算換屋，不會期盼賺大錢，但還是會希望別賠太多
: : 這也是我想請教此地段最主要的原因。
: : 先謝謝前輩們撥冗看文與回覆。
: : 祝有愉快的週末！
: 身為一個土生土長的台電大樓站人 出來換氣回文一下
: 雖然我現在住竹北 但在這個地方也住了將近30年 分享一下心得
: 我家在這邊有兩間 一間是30年大廈 一間是快要50年老公寓
: 地點的話在這邊我覺得很方便
: 30年大廈還可以住 不需要都更
: 至於50年老公寓...住戶有人曾經想要發起都更
: 但因為其他住戶很多都老人 趨於保守 不太願意有甚麼變動
: 最後這個提案胎死腹中
: 大概真的要等到公寓有甚麼危險跡象大家才會認真討論...
: 不知道還要等多久就是了
: 不過近期羅斯福路上確實一堆房子在都更
: 就看看這股風潮甚麼時候吹進旁邊的巷子跟汀洲路上
: 先說看病
: 小病附近診所一堆 大病的話附近有三總的接駁車能到內湖
: 到臺大醫院也不過幾站捷運而已
: 吃
: 師大台大就在附近 吃基本上不需要太煩惱
: 但認真看下來好店沒幾家 我自己是覺得大多都是騙學生吃的廉價餐點
: 如果要自己煮 古亭國小旁邊有傳統市場  頂好全聯也都有
: 要大一點的賣場像大潤發 可能只能開車才能到
: 住
: 我自己感覺下來是附近住戶很極端
: 要馬就是年輕夫妻 可能繼承爸媽房產
: 要馬就是老一輩的人 一輩子住在這邊
: 也因此住戶水準差很多
: 你會看到年輕爸媽歡歡樂樂的溜小孩 遇到路上有人有困難 會互相幫助
: 但你也會看到會有人騎著機車 帶著自己的家用垃圾 亂丟到巷口
: (親眼見過 都2020年了 不可思議)
: 或是巷子內的老公寓也可以聽到老人家跟鄰居吵架大呼小叫說要報警
: 我只能說 在台北某些地方的高房價 不代表你能夠買到相對應的地區住戶水準
: 不過到了晚上這一區很安靜 不會有噪音問題
: 教育
: 古亭國小 螢橋國中都算還不錯
: 只是螢橋國中在我小時候還是流氓學校 很多國中生都會抽菸
: 感覺上近幾年有明顯改善 不過要去唸的話還是調查一下比較妥當
: 樂
: 嚴格來說旁邊沒有甚麼娛樂設施
: 如果想要不花錢 旁邊很多學校可以去跑跑步 運運動 假日打打球都很舒服
: 要花錢大概沒甚麼地方能讓你爽
: 行
: 捷運站就在旁邊 方便程度就不說了
: 不過以前可以直接搭綠線去北車 現在到那邊都還需要換車 很不方便QQ
: 至於開車的話 沒買車位 你就只能跟大家搶晚上合法停車的黃線路邊 會很可憐
: 畢竟那邊很多房子都沒有車位  我家這棟最近一間賣了4000萬 結果還沒車位
: 真的慘
: 結論:
: 這一區沒有甚麼優勢 你買下來不會讓你大富大貴
: 這邊就是因為發展久了 各方面都是穩定輸出
: 你可以很安心的在這邊生活30年以上沒有問題
: 除非中共打來或衛星來撞  不然你不需要擔心買下去 後面會有甚麼問題
: 當然如果真的發生上述事件 也是大家一起死 你感覺可能會好一點
: 不過你如果要買完幾年後可以大富大貴 這邊絕對不會是你的選擇
: 大概是這樣

最近也將目光移到這個區域，食衣住行大概也拜讀這位作者說法，覺得非常認同。想請問
一下這邊如果預算放到7000萬內的預算，好像也蠻多都更宅可選擇（冠德羅斯福破預算除
外），請問有推薦的建案嗎？


目前有注意到冠德羅斯福旁有個台大opusone 好像也蠻不錯，但好像很久沒釋出了，基地
蠻大又方正，但門牌跟學區都是中正區會不會比對面大安區略差一籌。

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※ 作者: a492460167 2023-06-23 16:15:38
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→ popo889: 門牌不會 學區會 買得起中正區高總的人很在意學區 指名中正國中學區的多1F 06/23 16:39
→ NinePi: 兩棟幾乎是一樣的案子（地主 建商） 就差年份跟格局3F 06/23 18:37
推 gy0110: 選羅斯福路辛亥路以北學區較優，古亭國小金華龍門國中學區4F 06/23 22:12
推 hottie: https://imgur.com/WtFpVXf.jpg
螢橋學區沒龍門好，但在北市也是前段的學校6F 06/23 22:29
[圖]

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