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作者
標題 Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
時間 Tue Jun 20 02:41:15 2023
作者
標題 Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
時間 Tue Jun 20 02:41:15 2023
※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言：
: 打房第三點
: 屋齡太老價值只能算土地貸款
: 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
: 重點以後老屋只能辦土地貸款
: 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
: 現在老屋打成只能貸5成
: 結果會怎樣？
: https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD
阿你老屋是一般人買房的基本門票.
你把老屋貸款打成土建融.
那是要逼一般人往上買?
問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..
顆顆...
那不就變成,老屋更加速落入包租公手上?
and...基本上老屋一般都是價格低於地價.
例如一間公寓,市場價格500萬.
但是你如果算他的土地價格(用建商在旁邊成交400坪做基準)
他的土地價格很可能在800~1000.
所以你用土地去估通常只會高估不會低估.
以前內行的銀行房貸行員,對於老屋要送估價,都是暗示估價單為"用地價"去估.
這樣很容易就可以估到價格....
這樣很容易就可以估到價格....
但是當然問題是所謂比照土地放款
那是要放7年期土建融資?並且貸款6成以下?
那...
那你看一般人怎麼買...顆顆.
但是對於高資產族而言.
你老屋可是用"土地"價格去估價的話.
那他無論用現金或是土建融買下來都無所謂.
之後轉貸增貸,他就用地價去做.
因為轉增貸非"購屋貸款",不受購屋貸款限制.
甚至他用資產負債比,老屋價格用土地價格去算.
那他都可以從中獲取"估算價格差"的利益.
(以前這種玩法主要是透天...尤其透天店面)
那....
反正呢,老屋用土地去做土建融.
央行這樣幹.
那也準備被人民幹爆...顆顆.
欺負窮人就是了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-06-20 02:41:15
※ 文章代碼(AID): #1aaA5DxB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687200077.A.ECB.html
※ 同主題文章:
06-20 00:13
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 02:41
06-20 08:15
06-20 14:33
→ : 黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧，好東西民眾不能有1F 06/20 02:43
→ : 央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任2F 06/20 02:44
干涉老屋貸款.
不太清楚跟金融穩定有啥關係??
風險最高的一直都是預售屋.
新案也容易有問題.
老屋一直都是廣大自住戶長期居住當中.
老屋很少出現金融上的黑洞,不良債問題.
喔,其實金融問題最多的除了預售屋.
就是豪宅...XD
管老屋不如管豪宅.
但豪宅已經被管死死了..
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:23
→ : 以後家裡的老宅只能賣給建商了吧，出鳥價也沒法賣他人3F 06/20 02:45
看出租投報率.
只要出租投報率在一個數字.
永遠都會有人買.
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:44
推 : 想趕快都更？4F 06/20 02:46
推 : 如果老屋貸款只能看土地，買家自備款要近50%，雙北很難吧雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低
加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群5F 06/20 02:48
加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群5F 06/20 02:48
其實台北最大的問題會在於.
例如老屋已30年以上算老好了.
那...
大家買房子預算要直接跳到3xxx萬...XD
不然只能買套房???
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:53:09
推 : 這個長遠來看真的很讚，建商都更就不會有太多阻礙8F 06/20 02:51
→ : 求地段的大戶不談，求CP值的多半小資，變老屋反而買不起9F 06/20 02:51
→ : 我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時11F 06/20 02:52
→ : 購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新
看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天12F 06/20 02:52
看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天12F 06/20 02:52
→ : 把老屋變成門檻極高的物件，降低建商督更的成本14F 06/20 02:53
推 : 一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑15F 06/20 02:54
→ : 但是建商就算降低了成本，他們也不會便宜賣啊...16F 06/20 02:54
→ : 1.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值，且其座落土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。
2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。17F 06/20 02:55
2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。17F 06/20 02:55
該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值
這個解釋很模糊.
怎樣叫做無價值或是鮮少價值?
老公寓的房屋評定現值超級低,算嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:57:13
→ : 我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解22F 06/20 03:02
推 : 這條可以直接無視吧
台北市滿地屋齡40年以上
這樣搞全部只能估地價
問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
所以基本上都估不到24F 06/20 03:03
台北市滿地屋齡40年以上
這樣搞全部只能估地價
問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
所以基本上都估不到24F 06/20 03:03
→ : Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？(112.6.16修正)
答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制。29F 06/20 03:05
答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制。29F 06/20 03:05
→ : 如果照他規定，台北多數房屋房價要腰斬
這…..也太搞笑39F 06/20 03:06
這…..也太搞笑39F 06/20 03:06
→ : 台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高
30～40年的才普遍估不到41F 06/20 03:07
30～40年的才普遍估不到41F 06/20 03:07
推 : 總之，實務上這樣執行會有極大問題
或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定
他沒有規定評定價值多少以下只能估地價
所以就銀行自行認定43F 06/20 03:08
或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定
他沒有規定評定價值多少以下只能估地價
所以就銀行自行認定43F 06/20 03:08
→ : 這波騷操作確實讓人看不懂47F 06/20 03:12
推 : 其實這種操作是很奇怪的
老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商
投資客拿來出租
自住的繼續住
讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利
這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了48F 06/20 03:15
老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商
投資客拿來出租
自住的繼續住
讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利
這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了48F 06/20 03:15
推 : 讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房當寶54F 06/20 03:24
推 : 簡單來說，市場價格有獲利支撐，
就算是台北，房租投報率也不能說會虧，
頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣，
那就是沒錢的人很難買
你各位股神最愛用股票來比喻，
請問你手上有一支股票，無論價格多少，
投報的金額都是一樣的，
甚至帳面價格越低，投報率越高，
請問你會賣嗎？56F 06/20 05:05
就算是台北，房租投報率也不能說會虧，
頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣，
那就是沒錢的人很難買
你各位股神最愛用股票來比喻，
請問你手上有一支股票，無論價格多少，
投報的金額都是一樣的，
甚至帳面價格越低，投報率越高，
請問你會賣嗎？56F 06/20 05:05
→ : 就是逼一般人去買新建案65F 06/20 05:24
噓 : 就根本沒這樣講惹這條 不用想太多惹66F 06/20 06:37
推 : 水很深67F 06/20 06:38
推 : 這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~68F 06/20 06:50
推 : 不對唷，你之前的文章說價格是賣家決定的，窮人就算沒錢也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦？69F 06/20 06:51
推 : 沒說多老算屋齡太高，隨時想轉彎都可以71F 06/20 06:55
推 : 窮人上車希望都沒有？
不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種72F 06/20 07:05
不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種72F 06/20 07:05
→ : 笑死，偏偏這些人是D黨死忠，愈死忠愈慘74F 06/20 07:23
推 : 建商先控制供給，再減少對手，真正的目的是繼續幫建商炒房，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限，以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸75F 06/20 07:29
推 : 買不起老屋==B往上買？78F 06/20 07:34
噓 : 好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出79F 06/20 07:37
→ lain2002 …
噓 : 沒現金跟人家買什麼房啦 滾81F 06/20 07:56
→ : 是不是在幫建商新房助銷呀82F 06/20 07:58
推 : 老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?83F 06/20 08:02
推 : 給魯空一些想像空間84F 06/20 08:07
推 : 所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊85F 06/20 08:18
推 : 好政策 全台灣的市容有救了86F 06/20 08:20
→ : 反正台灣房屋自有率這麼高，本來就沒有這麼多需求了，都是投資客的生意需求87F 06/20 08:20
推 : 希望剷平老屋救市容89F 06/20 08:23
推 : 一般人沒錢???90F 06/20 08:27
推 : 老公寓看你土地多寡阿，一堆在蝦買，土地容積多的有些人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的91F 06/20 08:40
推 : Ceca被莊家狙擊了93F 06/20 08:44
推 : 覺青把自己翻身的機會堵死了 慘94F 06/20 09:05
→ : ㄎㄎㄎ95F 06/20 09:25
推 : 我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久了
現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只能土地價格80%賣給政府或建商 讚96F 06/20 09:48
現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只能土地價格80%賣給政府或建商 讚96F 06/20 09:48
→ : 那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上 等老屋
不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好103F 06/20 09:54
不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好103F 06/20 09:54
噓 : 党的意思叫你去買蛋殼了，不要在蛋黃區跟富人搶地106F 06/20 11:58
推 : stevenshih講的自己很有現金XD107F 06/20 12:14
→ : 就是逼一般人往上買沒錯，這樣老屋才容易都更
不過老屋會更容易落入房東手上 XD
反正現在年輕人都喜歡買新房子108F 06/20 13:00
不過老屋會更容易落入房東手上 XD
反正現在年輕人都喜歡買新房子108F 06/20 13:00
推 : 所以地價要再漲上去111F 06/20 14:16
推 : 炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻112F 06/20 14:35
→ : 就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵113F 06/20 18:58
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