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作者 ripflash (前前工讀生)
標題 [請益] 賣A建商預售屋買B建商預售屋問題
時間 Tue Jun  6 23:38:21 2023

各位前輩好，小弟一年多前購入A建商預售屋，購買後沒多久太太意外懷孕，考量空間需
求最近考慮賣掉A改換格局較大的B建商預售屋，只是有些地方不太清楚，希望有經驗的前
輩可協助解惑：

1. 購買B屋是否符合首購優惠房貸資格？
2. 其他我沒注意到的事項？

謝謝各位!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.41.127 (臺灣)
※ 作者: ripflash 2023-06-06 23:38:21
※ 文章代碼(AID): #1aVrBlVI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686065903.A.7D2.html
噓 Best5566: 預售屋炒作賺錢沒有本錢的還想重購退稅想太美了吧
還沒有房子當然算首購啊1F 06/06 23:44
推 cutesuper: 預售屋又不是成屋 也沒有自住事實 當然不符合重購退稅3F 06/06 23:50
推 acer559655: 重購要有設籍自用，還沒蓋好哪來資格申請4F 06/07 00:02
→ max769: 平轉怎還會有退稅的問題？還是想無痛升級室內坪數？5F 06/07 00:06
純粹是不熟法規，沒有想炒作的意思，謝謝版友的提醒喔，已移除重購退稅相關提問
※ 編輯: ripflash (27.52.41.127 臺灣), 06/07/2023 00:14:20
推 dantra: 只要你名下只有一間房子就是首購6F 06/07 00:18
噓 toehold: 慘7F 06/07 08:52
推 SouthEast62: 預售屋的買賣根本沒有牽涉到貸款，不會有首購問題
。是不是首購，
就是看交屋申貸時貸款申請人身上有沒有背其他筆房
貸而已，沒有就
是首購。還有，貸款人不見得一定要是屋主，夫妻兩
人財產視為共同
擁有，但房貸有無卻不看配偶，意思是說，如果房子
交屋時掛太太的
名字，但你身上沒有房貸由你出面貸款的話，縱使那
時屋主（太太）
身上還有其他房貸，對銀行而言還是首購。我們半年
前就實際跑過一
次這樣的貸款，拿到八成30年+寬限3年，外加半成的20年信貸。
對了，還有一件事，房地合一稅是所得稅的一種，所
以一定要先「賺
錢」才有被扣稅的可能，平轉理論上沒有獲利或獲利
不多時，說不定
扣掉操作費用（例如仲介費）之後根本沒獲利，自然
就不用擔心扣稅
或退稅的問題了。8F 06/07 10:00

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