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作者 jump0517 (Sonic)
標題 Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
時間 Fri Jun  2 11:18:04 2023

翻到這篇考古文 兩年的疫情時間過去了
沒想到水湳會因為因為通膨+炒作大噴發

2021年的房價
興富發市政交響曲
三房平車 室內22 開價1398 14年屋
精銳Fun未來
兩房平車 室內20 開價1398 預售屋

【反觀現在的591開價】
興富發市政交響曲
三房平車 室內22 開價1899(+501萬) 16年屋
https://imgur.com/8c0qDFZ
[圖]
精銳Fun未來
兩房平車 室內20 開價2288(+890萬) 1年屋
https://imgur.com/bb0VzTO
[圖]

臺中因為群眾效應朋友同事都在比建商
新竹的話會先看是不是竹北在來比建材
臺北的話通常不管建商先看地址和路段
臺南的話只認是不是住透天不能有樓層

回到臺中的觀點
以致於品牌建商開價高但就是有人願意追
1000-2000萬左右的區間會想說不然捏一下
2000萬是換屋市場更看品牌才能提高換手率

不過也去觀察了一下這兩案的實價登錄
FUN未來的兩房(32坪)成交的價格變化
https://imgur.com/nk6QLKc
[圖]
112年01月 2338萬(56.3萬/坪)
111年01月 1800萬(43.3萬/坪)
110年05月 1480萬(35.6萬/坪)

以及市政交響曲(35坪)的價格變化
https://imgur.com/bcS7urt
[圖]
112年04月 1700萬(39.6萬/坪)
112年03月 1980萬(45.2萬/坪)
112年01月 1660萬(37.0萬/坪)

發哥的前兩年不要說平盤但漲幅不大
是直到今年才發始有比較明顯的浮動
而觀察判斷跟市政新銳鉑金愛悅有關
周邊要有相近的新案才能有比價效應
FUN未來則跟惠宇觀市政兩案就能互疊

想請問如果觀察一個案子是否要開始漲
表徵是否像交響曲這樣偶爾一兩筆突破
然後掛賣物件越來越少 上個月看好像1xx筆
剛剛再看一下剩下5x筆 扣掉轉定好像剩1戶?

想學習ceca大大 能夠抓到準備大跳躍的物件..
跡象判斷的觀念如果正確 再去找便宜的社區
各位大神 懇請賜教 m(_ _)m


※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言：
: 最近看了很多房，連原本不想看的發哥也看了不少，其實爆磁磚這事也有點看開了，畢竟
: 惠宇去年冬天也是爆了不少，連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了，瞬間看開了不
: 少。
: 剛好最近看到這兩間總價差不多，但建商評價高低差蠻多的。
: 發哥市政交響曲 室內22 14年屋 開價1398     但地點好 喜歡安靜的地段
: 精銳Fun未來 室內20 開價1398 預售屋
: 西屯路上 但開車很不方便 也稍嫌吵雜
: 成交價兩間基本上應該落差100內
: 請問廣大的鄉民 如果是您 你們會怎麼選
: ———————————————分隔線
: 謝謝大家熱烈的回應，每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。
: 如果多加一個候補選手
: 昇揚的四季文華呢？
: 基本上我最愛這間，可惜當初預售沒跟到，
: 現在開價已經1480了，滿喜歡這種鬧中取靜的地方，但斜對角有間全家，我很怕整天在家
: 會聽到全家的開門聲（但換雙層的氣密窗，這問題應該可以解決）。旁邊文修公園公園也
: 可帶狗散步還不錯。
: 說真的，第一次買房擔心的點真的很多。
: 畢竟要花的是自己的辛苦錢啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.44.218 (臺灣)
※ 作者: jump0517 2023-06-02 11:18:04
※ 文章代碼(AID): #1aULzkbF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685675886.A.94F.html
推 spermbox: 你一年應該比預售吧？
你比一個快20年的社區是怎樣1F 06/02 11:52

盒大午安 因為兩年前原po就選這兩個比較
我只是想說再把這篇歷史漲幅拉出來應證~囧a

推 spermbox: 你問了好問題
我相信你應該有長期在觀察
你可以參考親家青雲道
我記得青雲道2021年還有人要賣2000以下
我最近去看開價
沒人要這樣賣了
至於精銳比較貴有兩個原因
一是因為精銳名牌建商
二是因為他幾乎是預售，台中是預售現在都在亂亂漲
很多非七期區域漲到快跟七期一樣貴了3F 06/02 11:57

臺中人都覺得自己家的機能很好
人人都是蛋黃區 換屋換附近的品牌建商
只有七期是真的外地人認證的蛋黃區

→ windom: 坦白說比這個意義不適太大 這10年漲瘋咯 一年貴過一年13F 06/02 12:34
推 JOHNNYROSSO: 放未來跟觀市政比吧，一個一年前40漲到66一個50漲到70了
這樣計算漲幅60%嗎？一年不是應該跌10%才是國際真理嗎，笑死14F 06/02 13:07
推 au041l: 真的抓到轉換真爽，如果2021賣市政交響曲，換精銳fun未來，多賺300
屋齡也是大重點18F 06/02 13:14

就像在換車搭一樣 那今年FUN未來賣掉的
會有可能考慮重新買回交響曲嗎?
畢竟觀察起來 他的漲幅算是落後?
※ 編輯: jump0517 (114.26.44.218 臺灣), 06/02/2023 13:37:52
→ au041l: 增轉貸買吧......賣掉只幫政府賺錢21F 06/02 14:02
推 Harlequin727: 要比預售才準吧 中古跟預售漲幅本來就有落差22F 06/02 14:10
推 chanel1259: https://imgur.com/a/c2i38er
可惜沒有漲一倍23F 06/02 17:43
[圖]

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