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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
時間 Sat May 27 14:07:23 2023

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前探討過但多數人還是不信
: 都說那是社會底層
: 最近去看了一場裝潢
: 地點在大安區精華區的華夏三樓
: 長輩一個90歲的，子女4個子女60-70歲，只有一個有結婚但老公過世，孫女離婚帶兩個小
: 孩
: 悲慘故事早年長輩打拼留下這間室內40坪的大安區華夏，屋齡近50年原始屋況，裡面爛的
: 差不多把樓下漏的不成人形
: 基本上一家五口都只靠老人津貼與之前存款過活
: 最近存款花光了剩下房子
: 孫女想協助安置老人，賣掉房子去租房子過活
: 問題房子裡面真的太爛被堆滿廢棄物
: 光清垃圾保守估計要30萬
: 問題來了......
: 房子市值約5000萬，現金0
: 搬家安置清垃圾，簡單弄乾淨有點賣相，至少要準備100萬，孫女願意代墊
: 可是難在要如何找到屋主願意把房子租給，5個老人加起來超過400歲
: 沒先安置無法處理
: 如果先買在賣由於需要無障礙，且需能應付5個老人，未來看護外勞需求，這房子至少200
: 0萬，孫女無法負擔
: 就在那無解
: 你可以不信但社會新聞一堆
: 最後老人一起尋短
: 我認為這問題比起，讓年輕人買房不重擔的居住正義，還要重要非常非常多
這很簡單啊,
先拿房子去貸款,
5000 萬房貸個二成 1000 萬
閉著眼睛都可以貸出來

三個老頭子+兩小孩
差不多租個35~40坪
就算大安區,行情差不多5~6萬
找到標的後跟房東說
願意付超額租金一個月 10 萬
半年一約一次付清兩個月押金也就80萬

然後拿 500 萬找個律師信託
寫明這半年內,死一個人賠 100 萬給房東

這樣就有半年的時間去賣房
賣完再買就可以解套了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-05-27 14:07:23
※ 文章代碼(AID): #1aSPuTBw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685167645.A.2FA.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 13:23 a386036
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 14:07 jamo
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 16:59 Tosca
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 17:19 a386036
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 19:23 H2
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 19:36 sayesvv2
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 21:36 zerobx
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-28 01:08 junior020486
推 amordelcor: 這個太麻煩了 先說你要當那個房東嗎？1F 05/27 14:16
以前我缺錢的時候當然好啊
有錢賺何樂不為
萬一這半年有掛掉更是賺翻
因為正常老病死亡不算凶宅

現在嘛....還是可以
因為現在房子都助理在處理
顆顆~

→ kusomanfcu: 貸5成出來 沒什麼問題吧，然後就可以買房 頭期加中間的本利和了
賣掉再清兩個的房貸
租房太麻煩了2F 05/27 14:20
推 marsonele: 他們沒那麼聰明 不然不會全擠在一間破房子裡6F 05/27 14:32
推 albertming: 為何不把錢貸出來去住長照機構就好，不是簡單多了嗎7F 05/27 14:43
我猜他們還是想住大安區
不然不用這麼糾結

推 Mimmature: 結果房子賣不掉 倒欠一千萬 房子被法拍8F 05/27 14:44
→ popo889: 如果我跟你說 能貸出來的金融機構不多 你信嗎？你知道為什麼嗎？9F 05/27 14:44
我打過交道的銀行次數
版上比我多的應該沒幾個
能不能借怎麼借眉角一大堆
沒必要也不需要在板上寫~

→ Mimmature: 現金沒多少 連住的地方都沒了 這就是嘴上功夫
房蟲用你的悲慘人生 換得房蟲的幸福人生11F 05/27 14:44
推 junior020486: 最好是賣不掉，大安區賣不掉，你想太多了，八德破爛公寓都賣的掉，果然魯空只會幻想13F 05/27 14:47
推 metam: 這案例也沒養小孩，根本賺的都自己花15F 05/27 14:52
推 d8613518: 沒有足夠現金流貸的出來？16F 05/27 15:14
推 het97306: 沒有還款能力，真的貸得出來嗎17F 05/27 15:14
→ d8613518: 沒有現金流擺明變呆帳要處理，銀行又不是私人放貸討債集團18F 05/27 15:15
推 amordelcor: 柯柯 那就快去呀20F 05/27 15:23
推 ice1015: 這個要貸款很容易啦，只是處理的人要有絕對的主導權，說一不二的那種，不然很容易被老人覺得總有刁民想害朕，頭洗到一半卡住就死了
前兩天去醫院開一個微創，人都已經在手術室前的等待休息室了
一個阿媽才在說他不要動膝蓋微創，家屬在那講你不要管她就開，醫護立馬說，他本人說不要的話，誰都不敢幫他開，結果又推出去21F 05/27 15:25
→ concertotc: 這個年紀了 又沒有收入的現金流 很難貸款啦，銀行不是吃素的29F 05/27 15:27
推 chouwang68: 這標的說貸不出來的，還款能力的，是不是只有存錢領錢過？！我都不需要思考就有兩種以上方法可以從銀行弄錢出來，更不要說熟知細節與操作的。31F 05/27 15:34
推 leocat: 沒現金流又不會怎樣，他是用資產做抵押呢34F 05/27 15:36
→ chouwang68: 這標的的癥結點在，老人不一定願意貸，也就是上面有人說的，真正執行者一定要有完全授權，回歸實務其實很難執行。35F 05/27 15:36
我也覺得問題應該
在於那幾個老頭子不肯

人老了警覺性都會變很強
尤其是只剩下單一資產的
交出去後等於全部看持有人的臉色過日子
所以會特別的頑固跟小心

很多不動產卡住動彈不得
大多是因為這樣的狀況
特別是這案子有三個當事人zzz

※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/27/2023 16:09:36
推 alotofjeff: 很多人就是知道方法，也不願去做，就懶到死38F 05/27 16:07
推 spermbox: 老人就毛一堆啊，又不願意搬走又不想去抵押貸款39F 05/27 16:10
推 ice1015: 這一看就知道從最上面90歲老母到下面四個七十歲子女 頭腦裡裝滿了滿滿的...問題
很好解決的事到了這些老人手裡就是無解40F 05/27 19:01
推 gohit: jamo 你說你跟銀行打交道次數
都數不清了…但遇到這些老人
要是你也是難貸款吧????43F 05/27 20:22
推 secrete: 印象中貸款雖然資產抵押，但是要有還款能力，這幾個都完全沒有收入的話應該很難貸款，銀行要的不是你的房子，是要賺你的利息46F 05/27 20:38
→ kusomanfcu: 阿甘 我知道原因了 銀行真的也不好放貸
因為太老了 要法拍也會有 不點交的風險
年紀真的會是個問題49F 05/27 21:29
推 ice1015: 擔保品所有權人跟貸款人 可以不同人.....52F 05/27 21:30
→ kusomanfcu: 成數不會好看
意思是 全部都太老了 除非 擔保品房子 貸款人是孫女53F 05/27 21:30
→ ice1015: 他二成能應急就夠了
1000萬能作很多安置的動作
是阿 貸款人可以是孫女
照我說 貸個幾百出來 把老人家全送去安養院住者 然後維修清空房子 再拿出來賣就解決的事
很簡單的問題
不簡單的永遠是人
沒辦法解決的還是人55F 05/27 21:31
→ whk1895: 半年一年而已，直接去住高級飯店就好了，還包吃包水電包清淨爽歪歪，沒事找律師簽什麼500萬信託？還要賠什麼100萬？吃飽太閒？63F 05/27 21:34
推 ice1015: 這間房子遲早都得處份 會拖到這個份 一定都是人的問題
常見的大概就是 老人起家厝不肯賣 住習慣了不肯搬 送去安養院就是不孝 反正各種你我聽起來就反智的理由66F 05/27 21:36
推 kusomanfcu: 重點是持有人那個超過90了 這個命題設的不錯
以房養老的問題在90歲的子女四位都要同意
最高到七成 以每人2萬每月來看一年120萬 30年也不是問題 畢竟房子還能繼續住
繼承之後繼續下去就好然後整理的錢第一次額外多貸100萬 也夠
以房養老屋齡+房貸要低於60
然後年齡+房貸年限要小於90
持有人90歲就破了,除非專案處理
也就是可能繼承人全部都要當擔保人才可以然後可能還要有生前遺產規劃以及公證
所以以房養老按照台灣鯛們的個性是不太可行的
這個命題 不論是不是 真實的 情況就是無解 放推 等 90歲持有人過世才有辦法
因為90歲如果搞贈與5000萬市價的房 我看 贈與稅馬上GG90歲 過世 繼承不下去 法拍 拿錢點交 結束
這個是機率最大的未來
靠北 5000萬 華夏三樓 50年 這什麼鬼，lol 根本故意的
偏偏不是透天 然後華夏50年5000萬 這根本幻想問題69F 05/27 21:39
→ ice1015: 除非像我前面講的 要想處理 且能找出(被迫也行)真心信任的人來處理 (看來就沒想過要處理)
不然一律建議放推
最後面 孫女再來收尾F4就好89F 05/27 22:20
噓 gohit: 所以我就說嘛 編故事也編像一點93F 05/27 22:24
推 Yishanhuang: 買凶宅險就好，信託幹嘛呢94F 05/28 00:21

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