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作者 tias2277 (Brooklyn)
標題 [請益] 購買在談都更的老公寓問題
時間 Thu Apr 27 22:43:53 2023

最近想買一個台北市老公寓 地點滿好的

但仲介說明因為前屋主已經有簽了都更意向書之類的文件

(據說目前7成同意)

如果要購買，就要簽下前屋主的簽的都更意向書


小菜鳥如我爬了一些文也看了下面的文章
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003004926
如何參與都市更新？需簽哪些文件？3分鐘一次搞懂！-財富網編輯嚴選-房地產-商周財富網
[圖]
在都更的過程中，有一些重要的文件，你一定要認識！都市更新，大致分為3個階段，以下，我們就3個階段來看看有哪些重要文件及應注意的事情。前期》劃定更新單元以及成立更新會在這個階段，地主會碰到3個文件：「申請人自行劃定更新單元同意書」、「自行組織更新團體同意書」及「事業概要同意書」。若非政府公劃地區，一般 ...

 
在前期會碰到的這3個文件，都是初步確認意願的表達，所以若有多位實施者要你簽，簽
很多份也沒有關係，因為這不代表「同意參與」，僅有意願而已。

上面文章感覺像是可以簽


但爬文後
感覺上意向書不能隨便簽，似乎簽了後滿足一定比例，我就只能參加權變或領補償金

但仲介有提到前屋主的意向書，並沒有提到都更相關的條件，只是一個很前期的意向書。

想問如果要買的話，我就只能簽了嗎?


如何確定 建商是否是假權變真合建?
在如此前期的意向書階段是否就已經有含相關私約的協商?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.221.70.44 (臺灣)
※ 作者: tias2277 2023-04-27 22:43:53
※ 文章代碼(AID): #1aIeekTN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682606638.A.757.html
→ kusomanfcu: 你不簽也沒差
換屋主就表示之前那個意向作廢了1F 04/27 22:55
→ tias2277: 購屋合約裡面 有加一條 要簽才能買... 不然就退費3F 04/27 22:58
→ mayko: 為啥屋主不賣給當實施者的建商??4F 04/27 23:30
推 abyssa1: 七成同意其實離改建成功還很遠
這也不是不同意戶 建商也不想卡在這吧
不同意戶拿出來賣的才搶手5F 04/27 23:33
推 a96932000: 可以買來改當不同意戶(誤8F 04/27 23:51
→ mayko: 你應該要問是否有另簽合建約,屋主有拿了一些.9F 04/28 07:42
推 ReiFan: 好奇 法規是否保障這種買賣契約上附加的約束性條款
如果"不簽不賣"可行 那可行的範圍是到哪裡? 例如能不能約10F 04/28 09:33
推 abyssa1: 意向應該都是可以改變的12F 04/28 09:35
→ ReiFan: 束 未來絕不在房子裡抽菸 絕不轉手賣給別人 絕不陽台外推13F 04/28 09:35
推 SouthEast62: 根本不用想太多，前屋主簽的只是初期的意向書，白
話說就是「我有
興趣了解一下都更的可能性，做一份計畫書來看看吧
」，但是沒有承
諾任何事。縱使原屋主都可以在後面的階段提出反對
，何況是屋主已
經換人了。14F 04/28 10:30
推 frank111: 看建商程序走到哪，若已經辦過公開說明會，那就不能反悔若沒有，隨時可以找建商取回同意書，這是賣身契的關鍵說清楚點是"公開展覽期間"
實施者通常不會花錢去買都更房，未知數太多，錢進來就卡死了21F 04/28 11:36
推 abyssa1: 通常會考慮買一個單位卡位 變成其他建商要玩要他同意 再多就不要了…26F 04/28 11:45
推 Anyotw: 看時間表啊，你這還早。建商還會改條件勒28F 04/28 15:39

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