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作者 a96932000 (Hello world)
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 21:12:35 2023

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 我們先不講多多還是空空
: 現在這板就是一堆業外人士跑出來說科技業300基本
: 更蠢的還在那邊貼eps 真的笑死
: 台商一堆是靠分紅撐薪水
: 但現在連巷口阿罵都知道科技業前景不樂觀
: 即便今年去年eps很好 但你敢賭？
: 一堆業內的準備過冬 只有業外再那邊吹
: 垃圾房仲一定會說沒事啦 會好下去啦
: 笑死 他房子賣出去就沒事了
: 你房貸繳不出來是要賣房子欸
: 外商即便月薪高
: 假設真的一堆300 但說砍就砍 隨時失業
: 前景不明的情況下 你要梭哈買3000 4000的房？
: 多多 空空誰都沒錯 有自己的看法正常
: 但最看不慣的就是一堆業外在那邊亂喊騙人上車
: 你媽的 自己的錢才是錢 別人的錢就可以隨便揮霍？

其實應該要分成兩件事

1. 新竹接近豪宅線的房好不好賣?
   -目前市況好不好賣要問在地的,但個人猜測只要抗性不高,物件本身有足夠亮點,
    應該還是能順利銷售,畢竟竹科單月薪就破20的個人或家庭應該也是所在多有

2. 300萬年薪買不買得起接近豪宅線的房子?(房貸3000萬上下)
   -"扣掉長輩支援"的前提,個人覺得科技業300萬年薪多數扛不了單間3000萬房貸,
    或再怎麼樣都是硬扛等級,而且容錯率超低,除非你的300萬是"月薪*14"就等於300萬
    3000萬房貸11萬本利合,問問有領到300萬上下年薪的版友,純月薪扣掉11萬剩多少?
    要抱著接近月光的狀況去扛3000萬,其餘開銷全從分紅來?

    我想沒有多少科技人敢這麼拚...




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.230.33 (臺灣)
※ 作者: a96932000 2023-04-22 21:12:35
※ 文章代碼(AID): #1aGzr6rc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682169158.A.D66.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 09:57 scitamehtam
… ×18
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 18:10 boy830527
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 18:41 xxxlong
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 20:15 Dontco
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 21:12 a96932000
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 22:55 s8752134
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-23 00:32 a000000000
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-23 00:55 moris123
… ×2
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 21:13:28
推 iamneptune: 你忘了買這種通常是雙薪家庭……1F 04/22 21:16
推 Chris5566: 你不是在地的也要來一篇喔
都用聽說的也要來討論2F 04/22 21:18
推 jl40: 別傻了 雙薪都300又是少之又少 這樣的現金流要能持續30年 可能又更少4F 04/22 21:20
→ yiliang1107: 重點是破三千萬的新房，跟當地高薪人數比例上來說
仍然供不應求…這才是重點。
還有一個客群是以房換房，所有焦點集中薪水幹嘛6F 04/22 21:41
→ CrabBro: 你第二項考慮的不能說錯，但也不完全正確
像台積月薪之前才45K，後來調到60K，本來就開銷要由分紅其實很多人都是這樣的，而且300萬扛3000萬，大概1:10，約是四成左右的收入，其實沒有到多硬，且300萬的4成和75萬的四層完全是不同的概念
300萬中，每年要繳132萬房貸(2.06% 30年)，30萬稅已扣利息所得，剩於的還有140萬，每個月仍有超過十萬可花用
就算存起來一些以防萬一，還是有七八萬能花耶，超充足的至於有些人可能又會跳出來說，若你失業怎麼辦...若你的能力確實有，而且是大家都需要的，要找工作一點都不困難
一個因為跟長官起衝突最近從M離職的同事，說今年可能市況不好可能會要找一段時間的工作，也是背3000萬的貸款，離職的時候大概還有150萬存款，打算慢慢找並趁機出國旅行結果他離職第一週一開履例就超過十個面試機會，兩週就面上新工作，薪資還比M時還高，跑去旅行完才去新公司報到面五家拿到三家Offer，薪資跟M這兩年比都有競爭力的數字9F 04/22 21:42

可能我個人比較魯吧XD 實在難以想像搞到快月光的生活,

然後數饅頭等分紅進來補血的生活

推 on32: 房板就這樣每天在說人人300 人人買3000W房子 好棒棒喔
市場就會決定了 猜一堆也沒用25F 04/22 21:57
→ harlanstars: 2個人月剩7-8萬算剛好.5-10年資歷可這樣拚.27F 04/22 21:57
→ on32: 300W年收也可以買1500 2000 誰規定依定買300028F 04/22 21:58
→ harlanstars: 遇到一次颱風就會翻船,3000萬也只能賣出29F 04/22 21:59
→ on32: 猜一堆有什麼用呢 蛋黃衝太高 自然大家就會去蛋白區買30F 04/22 21:59
→ skita1017: 最好人人都有300啦31F 04/22 22:00
→ on32: 買3000W意義在那 以後噴到5000-6000W 是嗎 3年在翻倍嗎
3-4年前說道房價還沒起飛可能一平20-30W 現在50-60W起跳32F 04/22 22:00
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 22:02:53
→ on32: 現在接了60W 基期這麼高 大家沒這麼笨好嗎34F 04/22 22:01
→ Tylose: 沒有人人300阿，但是買3000房的應該大都有300以上 XD35F 04/22 22:02
→ on32: 買1500W噴到3000W機率高 還是買3000W噴到6000W機率高
有300W的人也會知道 怎樣做比較好 不見一定要買3000W36F 04/22 22:02
推 verilogTire: 年收700，房買1600，每個月爽花30，多的錢拿去玩車玩錶
傻了才接盤38F 04/22 22:02
→ on32: 台北市早在2014房價到頂了 這波有些也只是剛過高點而已
所以才會新北 跟桃園噴起來 相對便宜阿41F 04/22 22:03
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 22:04:23
→ on32: 桃園當初1字頭 現在中古不錯也有30上下 翻倍43F 04/22 22:04
→ CrabBro: 一個月平均快12萬可自由支配耶，存下5萬都還要7萬自由用怎麼會說是月光的生活？44F 04/22 22:04
→ on32: 簡單說3000W房子 高基期+未來分紅變差+利息升高 未來呢46F 04/22 22:05
推 angele: 沒結婚沒小孩才會覺得一個月平均7萬很充裕XD47F 04/22 22:05
→ on32: 300W買得起3000W 問題是 遠一點有1500-2000W可買48F 04/22 22:06
→ CrabBro: 突然了解到，你可能是在說那些這幾年爆發才有300的人，分紅一沒有可能就很辛苦，這種人確實不適合買到3000的房49F 04/22 22:06
→ on32: 你要是投資客也會想 我去買基期低的51F 04/22 22:06
推 alexstag: 這兩年才站上2-300的可能確實不適合，不過之前就有300的應該也沒那麼少52F 04/22 22:07
→ CrabBro: 但對那些穩定有一年300萬的，貸3000真的輕輕鬆鬆就是了54F 04/22 22:07
推 angele: 一直都有300的人新竹怎麼會沒有房子？之前可能工作3、4年就可以買了55F 04/22 22:07
推 CrabBro: 就算跑去買總價1500-2000，有能力貸3000萬的也是一次買兩間吧...一間自住一間收租57F 04/22 22:09
推 angele: 穩定有300的早就有房子，要有感升級換屋會發現，啊，豪宅59F 04/22 22:10

穩定一年有300例如光月薪*14就250起跳的那種~那確實能穩定負擔3000萬房貸

但這幾年正夯的300萬標準,我想大多數不是QQ

→ angele: 線換不了，又不是沒房子住，就算了。所以近年來比較少聽60F 04/22 22:10
→ CrabBro: 甚至加上評估收租的收入以後，買第3間第4間61F 04/22 22:10
→ angele: 到換屋，幾年前身邊朋友還蠻常換大四房的，生兩個小孩的幾乎都會換。62F 04/22 22:10
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 22:12:53
→ CrabBro: 資本世界就是這樣，真的是一個人吃人的現況，資產少就是很難幹的過資產多收入高的64F 04/22 22:11
→ yiliang1107: 其實300萬的人數真的不少66F 04/22 22:16
推 angele: 月薪*14要250那也要M的E9吧？E9年資在新竹應該早就大四房了，還去貸3000買新屋4x坪小房子做什麼？XD67F 04/22 22:20
推 CrabBro: M的E9要資深的才有17.85萬的月薪，台灣的科技公司分紅比重都不低的，我只能說大部份300都要靠各式分紅和股票才湊的到這個數字，原PO的估法絕對不是大部份的估法69F 04/22 22:21
推 angele: 但M其實幾次薪資結構調整後，分紅比重其實已經降很低了呀！如果還要把未來的分紅算入固定薪資買房，那是有點勉強了，不過每個人風險管理程度不同，或許是我家偏保守，畢竟有小孩要養的考慮起來不一樣。72F 04/22 22:25
推 CrabBro: M其實沒有結構啦，就一般調薪而已，這幾年調比較多76F 04/22 22:27
推 IUIST: 公司中位數三百是啥概念，以前班上成績中位數的人你覺得很厲害嗎？ 你知道中位數70分，可能前幾名是99分說，更別提薪資高中位數三倍的可能還有10趴耶。這些人當然不屑只買新竹，但在這上班買一間省時間的也是順手而已。再加上受惠上漲換屋的，或是家裡有山的，市場就是反應這些的結果。很多人喜歡講M，但發孫不是酸假的XD77F 04/22 22:28
推 CrabBro: M既使當發孫的還是中位數最高的幾間，而且M相對很多公司薪資是扁平的，相對大多其他公司部門間差距沒那麼大
不像有東坡肉vs.肉燥，帝王蟹vs.寄居蟹那種成倍的差距83F 04/22 22:30
噓 elvis30901: 雙薪300是會回家逆
真的是不了解工程師生態，結婚有小孩只有一個人能300另一個要馬閒職要馬家管86F 04/22 22:43
→ jl40: 樓上有道理89F 04/22 22:45
推 zebirlin: 房蟲是不是沒想過年薪300的會開國產車嗎?
豪車/出國旅遊/名牌包最新3C樣樣不可少 這才叫享受!90F 04/22 23:03
推 kusomanfcu: 頭過身就過
https://i.imgur.com/97erpKT.jpg
一個月收入25 月還8.8萬
https://i.imgur.com/V4surE1.jpg92F 04/22 23:05
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 買車沒頭期？很簡單過幾年加價買
https://i.imgur.com/xf8hUw6.jpg
5年後多個三百萬很正常吧96F 04/22 23:09
[圖]
→ jl40: 這數學還真是不錯99F 04/22 23:15
→ CrabBro: elvis說得我想了一下周邊的，這說法不成立
我至少認識六對夫妻都領高薪有小孩雙方仍在職場上工作100F 04/22 23:31
推 alexstag: 領300就要另一半不要上班…以為是10年前的物價吧102F 04/22 23:44
推 kusomanfcu: 10年前的300應該可以，現在的300大概十年前的220左右103F 04/22 23:47
推 alexstag: 現在女生也不是你賺個3-500就可以不上班，他們有自己的職涯追求104F 04/22 23:49
推 jeromeshih: 雙薪工程師，如果女方薪水高，看是要找後援還是托嬰啊，也是因為這樣，所以聽說月嫂/保姆/托嬰只要評價還可以的，可能都供不應求106F 04/23 00:02
推 ice1015: 男方領高薪另一半就可以不用上班嗎？
光是話語權倒退三十年，現在的女姓有幾個能接受？
我都鼓勵女姓友人要有自己的經濟能力，不然越老越被拿捏的死死的109F 04/23 00:13
推 rig2121: 奇怪，我身邊的高薪同事另一半一堆都還在上班，而且不少還是夫妻都高薪的，真的有一堆都想給老公養的？
樓上真的，現在女生很在乎自己的生涯規劃，要她們乖乖待家裡還比較難113F 04/23 00:13
→ alexstag: 所以嘍…一堆人拿刻板印象在那邊117F 04/23 00:17
→ jl40: 本來就很多家庭狀況不一樣 很難一體適用118F 04/23 00:18
推 ice1015: 可能都以為工程師真的都撿回收，只能跟空有長相的蠢台女在一起。
嘛，這種事不是沒有，只是光有皮相不長腦的女性後面都是被拿捏的份。
再回頭來說，小孩國小國中後需要父母的時間漸短，不上班不是閒的發慌嗎？被拿捏死了也是活該。119F 04/23 00:24
→ jl40: 我老婆不上班 是我被拿捏死 是我的問題嗎？125F 04/23 00:29

如果是心甘情願,那就不是問題XDD

→ ice1015: 嗯，希望你能勿忘初衷，五十年不變。126F 04/23 00:32
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/23/2023 00:44:32
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