看板 home-sale作者 Latte7 (nonono)標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況時間 Fri Apr 21 23:25:40 2023
基本上新竹房市就我觀察
如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右
用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估
但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會
基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破300
要跟銀行借個3000萬房貸絕對不是問題(十年薪買房)
一千萬頭期款, 家裡support一下或工作幾年存的也不難
so... 蛋黃區還是很多首購
再來就討論4000萬以上, 以後就會以換屋族為主
這些人可能在新竹本來比較早買，取得成本大概20萬左右
用一坪70算好了, 賣掉一間40坪的, 手上至少有2000萬現金, 加上之前一定有還房貸
賣掉的錢拿來付換屋的頭期款剛好
so ... 你說豪宅線會抑制房價上漲嗎, 其實一切取決於供需
(當然設豪宅線前那種做AB約跟銀行貸款的狀況要排除)
新竹就是供給跟不上需求, 錢跟資產一直近來這個城市, 但沒去處，就一直往房市堆
講這麼多,其實未來地段好的地方還是有可能破百,尤其高鐵前的BOT案起來後
面綠地的變更稀有, 水圳公園旁那幾個案子應該很機會破百
惠友全國電子應該也很有機會
我的觀察拉, 現在新竹蛋黃區房價還是維持一個月漲1萬/坪的速度
加上今年底美國要降息
一坪破百這件事快的話2025年就可以看到了
※ 引述《powerdreamer (ICS)》之銘言：
: 手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間
: 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平
: (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房
: 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業
: (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位
: 5月底到期 22000漲至25000元房客無議價直接續約
: (3) 關新路屋齡13年室內25坪3房2廳2衛 含平面車位
: 7月底到期 原房客想續簽2年 希望不漲房租維持35000 考慮中
: 再說說新竹房市 個人認為蛋黃區(竹北高鐵區/新竹關埔+光埔) 已不是首購可以負擔
: 我的觀察咬牙買蛋白新屋的人約一半 另外一半不是買蛋黃中古屋就是有新屋癖用租的
: 極少數執著要買蛋黃新屋的...ex:看過買室內15坪兩房預售要擠2大2小
: 但新竹糟糕的交通會讓住蛋白區通勤至竹科上班痛苦指數遠大於雙北or桃園
: 可能會拖累蛋白區的發展速度...而導致蛋黃舊大樓/中古屋還有補漲的趨勢
: (太多人不想住蛋白)
: 而蛋黃區新屋的買家幾乎手上都和我一樣持有2~4間無貸款的房子
: 2021我買豐邑一綻預售3房給爸媽退休住時就打算用三間房租繳貸款還有剩
: 未來鄰居在展場聊了一下也幾乎一樣 買房目的不外乎是給長輩住或長期置產
: 個人認為現在蛋黃區70-80萬/坪不會下跌但也沒有甚麼投資價值
: 就像北市信義/大安 一坪200萬up的建案不會跌 但也不會有人投資 需要的人自然會買
: 所以for投資 2021也跑去桃園A7買了兩戶預售
: 一坪23~24走路可以到捷運站&室內16坪兩房事務所 總價7XX含平車
: 貸8成30年一個月22XXX房租繳完還有剩 捷運半小時到北車怎麼想都不會輸
: 加上新竹總共3戶2026交屋 基本上繳完工程款之後房貸都靠租金現金流cover即可
: 最近依然在看有沒有適合的新屋or預售可以複製A7的模式 (租金>貸款本利和)
: (第三戶限貸 我+老婆有4戶可貸 還有一戶quota可買)
: 全台灣看來看去只剩草漯符合條件+有大量就業人口不會租金有行無市
: 但環境實在不太喜歡 不知道各路大神還有甚麼其他地方可以推薦的?
: Thanks!
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 上週末到新竹走走
: : 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: : 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: : 所以有時週末會去逛逛
: : 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: : 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: : 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: : 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: : 都在新竹，租屋市場熱到不行
: : 大家也在等新案推出去搶
: : 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: : 所以都被年薪600的搶走
: : 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: : 價格卻還是往上走
: : 我看建商也在等利率訊號
: : 一出來，建商配合推案作價
: : 可能會有很大一波的漲幅
: : 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: : 後來能談的價格都是更漂亮的
: : 加上新竹有一個厲害的地方
: : 你不得不定居新竹
: : 薪資高機會多，交通爛爆
: : 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: : 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.9.251 (臺灣)
※ 作者: Latte7 2023-04-21 23:25:40
※ 文章代碼(AID): #1aGghsH8 (home-sale)
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※ 同主題文章:
… ×4
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-21 23:25 Latte7
… ×16
→ Latte7: 另外這篇歡迎記者來抄
"新竹房價未來破百? 網友:無法反駁"
標題幫記者們想好了1F 04/21 23:29
推 icemaydays: 記者不會抄，因為房仲網買了一堆新聞，你沒出錢誰理你4F 04/21 23:33
推 No9: 那些開價開高高 超過4800萬的 最近成交都低於4000萬!!6F 04/21 23:33
推 scitamehtam: 用新竹所得跟台北比一下，會發現新竹房價低估很多
破百應該不會等很久…7F 04/21 23:33
→ No9: 事實就是貪心滿的開價 得到骨感的成交9F 04/21 23:35
→ scitamehtam: 建議新竹淺在買盤能及早進場，否則只是被學長割韭菜…
雖然已經割很多了，但越晚進場割越大10F 04/21 23:36
推 pisa2022: 宏匯蓋好後就穩1一字頭了啦13F 04/21 23:37
→ No9: 之前買3000萬以上的 應該會很慘 薪水擺明就減少30%起跳14F 04/21 23:38
→ pisa2022: 不過你應該會被噓爆～癡人說夢xd15F 04/21 23:38
推 maypcc: 換4千以上的...早年自備300買50坪每坪2x 要換屋坪數也要換個70-100坪才叫換屋 要拿2400+裝潢600共3k 為了多一倍的坪數 成本卻多了10倍 邊際效應很差16F 04/21 23:39
推 a96932000: 沒家庭資助年收300要買3000萬的房喔...這麼勇喔19F 04/21 23:39
推 angele: 豪宅線以上很難賣啦，換屋族群賣掉還完貸款的房子還要再揹近2000萬房貸耶！換屋是有空間需求，多半是因為生小孩了，新竹養小孩可是很貴的，最近園區分紅又預期要打折，有必要在居住上這麼拼身家？20F 04/21 23:40
→ a96932000: 老實說我個人覺得案例應該很少...
3000萬貸款本利合要11萬....300萬年收的科技業有多少人"純月薪"有15萬+的?
甚至抓月繳5成來估,破20萬的?
當然不否認有"總貸款"超過3000萬的,但更高機率會分成兩間甚至三間...直接ALL IN一間貸款要3000萬的房....24F 04/21 23:40
推 maypcc: 上面說的換屋重背貸款也是一點 大家也都很有憂患意識 人生不是只有買房 小孩要出國唸書 帶家人出國 較常看到的是買n間中坪數至少小孩各留一間+外圍退休透天30F 04/21 23:46
推 alexstag: n個中坪數貸款總額一樣啊…
3000萬貸款，現在兩間竹北三房就超過了33F 04/21 23:48
推 angele: n個中坪數是置產出租，一間破豪宅線的自住是奢侈爽的差異呀！
有些人過不了心中的坎，覺得刻苦持家的美德不能棄呀！XD35F 04/21 23:49
推 alexstag: 勤儉持家，然後買特斯拉保時捷…每年出國XD38F 04/21 23:51
→ yuchenV: 我就是想換屋的那個。而且現在住的是所謂高鐵蛋黃區的10年以下屋，賣2000萬沒問題但後面只能說你想簡單了，不是這樣算的。39F 04/21 23:53
推 cwpcwp: maypcc跟我想的一樣，所以我換屋還是買3000萬左右的，自備低很多，剩下的就拿去買其它低總價的出租42F 04/21 23:57
推 maypcc: 總額4千 n間貸8成與1間貸4成的壓力完全不同...說真的目前買得起4kup的，抓年薪800-1500萬這級距，在近三年房價大漲前也是超資深員工或長官，多半早就買房也換過屋了...44F 04/21 23:58
推 angele: 現在漲破豪宅線的新古屋當年都不是豪宅規格，漲破後買的下手的目標客群看不上眼的，寧願掏7、8千萬買真正百坪豪宅。另外同意maypcc 大大，有這身價的多半也住大房子了，沒有必要換同等級還得拿這麼多現金出來，除非換真正豪宅。48F 04/22 00:12
推 Robben: 年收300 買3000很合理啊
除非你的收入不穩定
今年300 明年10053F 04/22 00:21
推 Ricko: 同意，豪宅線上下是不同世界56F 04/22 00:22
噓 bzm56: 唬爛57F 04/22 00:27
→ STAEGG: 去年前年一堆同事買房，但今年沒半個買了58F 04/22 00:32
推 a96932000: 但科技業來說~大半數年薪靠分紅的狀況下,那個"300"真欣能稱為"穩定"嗎?59F 04/22 00:36
推 Robben: 有的人習慣喊最高 不然每年300哪有什麼困難61F 04/22 00:37
推 c132908: 新竹的工程師們很多不喜歡把時間花在通勤，所以能想辦法擠蛋黃一定會擠62F 04/22 00:48
→ jorden0804: 年收300 要看多少是分紅阿 1/3 是分紅你也不敢買64F 04/22 00:49
噓 Realite: 久沒來還是一樣充斥無腦多幻想文65F 04/22 00:53
推 rig2121: 其實現在台中也不流行買百坪豪宅，很多都買兩戶整層打通，以後分產也方便66F 04/22 00:54
噓 zonezone: 聽你在唬爛，一坪破百買新竹當傻瓜，還不如去買台北73F 04/22 01:34
噓 polarfox: 哈哈我真的看不出來是不是反串？？74F 04/22 02:06
噓 idmaker: 放寬哥屁 到時候一放寬目前不到4000的全都3房先給你漲到4000，4000的全部給你漲到7000你信不信75F 04/22 02:12
→ C24128390: 你只說對一半 一線廠很多人物理上買得起沒錯
但實際上會壓到極限去買的根本沒幾個人 我也有認識
首購3000的 但...樣本數1 XD 而且人家是剛需被逼的77F 04/22 02:19
→ Zepho: 一線廠應該都買股票想趕緊退休吧80F 04/22 03:45
噓 ato324: 分紅要砍半了，誰來撐盤？81F 04/22 06:57
噓 Throwout: 用年薪評估買房，不要害死人好嗎，重點科技業的年薪就是不穩定啊82F 04/22 07:46
推 buike: 蛋黃旁不香嗎？車程多5分鐘房價省1-200萬84F 04/22 09:12
推 CrabBro: 我是覺得會盤一陣子，而且現在的漲幅還是在物件缺乏原因85F 04/22 09:14
推 on32: 一坪100+ 真的不用想太多了 台北後來也漲幅偏慢了86F 04/22 09:14
→ CrabBro: 等關埔二期開放，量一釋出，供給量會出來87F 04/22 09:14
→ on32: 車程遠一點多10-20中 房價腰斬不香嗎 笑死88F 04/22 09:14
→ CrabBro: 到時候應該會微幅下降，頂級建商65-80，其他50-65這樣89F 04/22 09:15
推 alexstag: 關普2期還那麼久…期待量喔
少說5-7年後的價格怎麼可能還停在現在這個區間，而且關2建商是有華固美麗華…不太可能把價格拉下來90F 04/22 09:25
噓 s47vd48g: 去年300的可是今年下修只有200，怎麼買3000？未來十年都只有200怎麼辦？賣房換到外圍嗎？不要說笑了 人生沒這麼豪賭93F 04/22 10:08
推 maypcc: 樓上可以丟法拍呀 一堆學長們滿手現金願意7折收96F 04/22 10:56
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