看板 home-sale作者 powerdreamer (ICS)標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況時間 Fri Apr 21 16:57:02 2023
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間
分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平
(1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房
前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業
(2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位
5月底到期 22000漲至25000元房客無議價直接續約
(3) 關新路屋齡13年室內25坪3房2廳2衛 含平面車位
7月底到期 原房客想續簽2年 希望不漲房租維持35000 考慮中
再說說新竹房市 個人認為蛋黃區(竹北高鐵區/新竹關埔+光埔) 已不是首購可以負擔
我的觀察咬牙買蛋白新屋的人約一半 另外一半不是買蛋黃中古屋就是有新屋癖用租的
極少數執著要買蛋黃新屋的...ex:看過買室內15坪兩房預售要擠2大2小
但新竹糟糕的交通會讓住蛋白區通勤至竹科上班痛苦指數遠大於雙北or桃園
可能會拖累蛋白區的發展速度...而導致蛋黃舊大樓/中古屋還有補漲的趨勢
(太多人不想住蛋白)
而蛋黃區新屋的買家幾乎手上都和我一樣持有2~4間無貸款的房子
2021我買豐邑一綻預售3房給爸媽退休住時就打算用三間房租繳貸款還有剩
未來鄰居在展場聊了一下也幾乎一樣 買房目的不外乎是給長輩住或長期置產
個人認為現在蛋黃區70-80萬/坪不會下跌但也沒有甚麼投資價值
就像北市信義/大安 一坪200萬up的建案不會跌 但也不會有人投資 需要的人自然會買
所以for投資 2021也跑去桃園A7買了兩戶預售
一坪23~24走路可以到捷運站&室內16坪兩房事務所 總價7XX含平車
貸8成30年一個月22XXX房租繳完還有剩 捷運半小時到北車怎麼想都不會輸
加上新竹總共3戶2026交屋 基本上繳完工程款之後房貸都靠租金現金流cover即可
最近依然在看有沒有適合的新屋or預售可以複製A7的模式 (租金>貸款本利和)
(第三戶限貸 我+老婆有4戶可貸 還有一戶quota可買)
全台灣看來看去只剩草漯符合條件+有大量就業人口不會租金有行無市
但環境實在不太喜歡 不知道各路大神還有甚麼其他地方可以推薦的?
Thanks!
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 上週末到新竹走走
: 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: 所以有時週末會去逛逛
: 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: 都在新竹，租屋市場熱到不行
: 大家也在等新案推出去搶
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的搶走
: 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: 價格卻還是往上走
: 我看建商也在等利率訊號
: 一出來，建商配合推案作價
: 可能會有很大一波的漲幅
: 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: 後來能談的價格都是更漂亮的
: 加上新竹有一個厲害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪資高機會多，交通爛爆
: 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.147 (臺灣)
※ 作者: powerdreamer 2023-04-21 16:57:02
※ 文章代碼(AID): #1aGa_Y-7 (home-sale)
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※ 同主題文章:
… ×3
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-21 16:57 powerdreamer
… ×17
※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 04/21/2023 17:08:17
目前住關新路坪數比較大的四房 所以早早幫父母鎖定一綻
從南部搭高鐵上來出新莊站就到 也可以就近照顧
推 yasea2004: 一綻買給父母住的孝順仔 反觀一堆魯空們在等繼承2F 04/21 17:14
推 Answerlin: 推行情，關埔13年是三小國？35K還有空間漲租吧4F 04/21 17:16
推 yasea2004: 關新路套房都一萬3不含含管了 你三房兩萬佛爆6F 04/21 17:29
推 jeromeshih: 原po應該找租客也有技巧，或者房屋維持也不錯，因為一般3房要到這樣價格似乎不容易?7F 04/21 17:31
3房含車35k在關新路算是正常價位
除了套房全包不含電(自繳) 其他兩間全部不含 實拿
推 Robben: 我租人是管理費對方繳11F 04/21 17:43
推 kagaya: a7能租那麼高嗎？13F 04/21 17:56
A7文青國小區看不到公墓高樓層+有學區的全新兩房含平車目前行情都有25K
→ cl3bp6: 會看到草漯 不考慮客運園區嗎 上國道2還比較近14F 04/21 18:01
客運園區附近除了機場沒有太多就業機會 擔心不好租 但相對環境比較好
推 tumusi: 我是金山街四個套房平均9000*4,車位一個2500,關新路自住，台中全新兩房出租2w15F 04/21 18:02
金山街金凡斯 我新竹1/2/3房都是自住後換房租人的 那時新手沒考慮過專門買來租
→ cl3bp6: 加點錢往國道1沿線找就大竹跟陽梅了17F 04/21 18:02
推 Morphee: 2021買竹蛋黃還有肉啊 2022下半年才沒肉19F 04/21 18:13
每坪40up不覺得會友租金>貸款月還款的產品
推 wzbird: 中科附近還可以玩？23F 04/21 18:56
中科附近應該都40up了?大大有推薦的區域嗎?
推 pxycho: 推這篇，符合我所認知的現況24F 04/21 18:59
推 rig2121: 可以去台中看看，中古還能找找，最近北部也是桃園新竹買25F 04/21 19:15
中古就要挖寶做功課了...
→ rig2121: 的租一租看中部，南部聽說也不錯就遠了點懶得去看房XD26F 04/21 19:15
推 CrabBro: 你的操作跟我幾乎一樣，甚至我覺得A7你也跟我買一樣建案不過你資金看起來比我還充足，而且都還沒用到貸款額度
我目前也是新竹三間A7一間28F 04/21 19:34
推 maypcc: 新竹手上三五間的一堆...依2016前的房價，每兩三年就繳清一間31F 04/21 19:47
目前新竹5間(含預售) 不想碰到屯房稅&漲翻了都往外縣市看
推 leota: A7還能租金大於本利和嗎？33F 04/21 19:52
現在35~40/坪應該無法了...
推 buike: 套房漲2000、2房漲3000無懸念，謝謝DPP
請問各位房東先進，你們3房調多少呢？34F 04/21 21:25
推 zhi5566: 不要整天幻想繼承 也不要以為生小孩就是敗家子 這篇完美範 小孩好好養有財商 住一碇36F 04/21 21:37
※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 04/21/2023 22:20:12
推 zhi5566: 最近租屋行情 大套(1+1)都有15000 兩房含車25000 三房含車 30000 以上不含管39F 04/21 22:09
推 k7117836: 推推 這就是竹北日常 但是網路一堆魯蛇可能看得很刺眼41F 04/21 22:15
推 Latte7: 我是直接買一間70坪自住到爽
另位蛋黃區還會漲啦，我估計豪宅線沒調的話，天花板大概90蛋黃區首購也不難啦，頭期1000萬家裡出，其他貸款，對年薪300的工程師很容易的
難的是買四千以上的42F 04/21 22:46
推 zzyzx: 感謝分享47F 04/21 23:44
推 Answerlin: 原po明明4間都買在新竹市東區，怎麼會誤認為竹北@@48F 04/22 01:32
推 idmaker: 推 貼近市場的真相49F 04/22 02:17
→ MacD89: 園區另一個常被忽略的剛需就是買給老父老母住 可以規避可能的婆媳岳婿衝突 家和萬事興50F 04/22 08:34
推 eddie0729: 該不會也是新竹一號的鄰居吧
我也是幫爸媽買了一間中城就近照顧 看來住在附近的想法都差不多
前兩年也幫岳父母買了一間博苑 讓他們可以來看小孩52F 04/22 09:23
推 OnlyRD: 竹北高鐵區住宅真的沒投資價值啦，主要是房價這麼
高了，再上去空
間有限，不如炒股好賺。但說不會跌嘛？我覺得多少
還是會跌啦，明
年台灣再度意外升息+美國不降息就知道了。但我覺得
竹北的商用不
動產倒是可以注意一下，塞成這樣，應該會有一波辦
公室從竹科搬出
來，另外休閒娛樂消費，遲早也是得自己自足。現在
住高鐵區最痛苦
的地方，就是很多吃的三不五時在休息，連走路去吃
連鎖小吃都能突
然不開，感覺缺工到了很多店有生意卻沒員工的地步
。56F 04/22 10:04
→ eddie0729: 我反而近期都把資金投入股市 做一些資產配置70F 04/22 10:05
推 maypcc: 第三戶限貸後還是買股好賺啦 少了5倍槓桿差很多71F 04/22 11:03
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