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標題 ［請益］第二間的房貸選擇
時間 Tue Apr 18 02:57:01 2023
標題 ［請益］第二間的房貸選擇
時間 Tue Apr 18 02:57:01 2023
背景資訊：
第一間房子：
一、貸款590萬 =
（1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +（2) 一般貸款198萬、利率2.13%。
二、目前有租人，每月租金25,000元。
第二間房子：
今年會交屋，房價1915萬，之前已付370萬。
目前手頭可以湊到750萬現金，
想請問建議哪個方案：
(A) 繳清第一間，讓第二間可以用較低利率(2.082%)貸1385萬
(B) 不繳第一間，第二間按照央行規定的地板利率2.353%貸795萬(各家銀行基本都按政府規
定的2.353%、貸8成、30年)
我自己計算應該是(A)方案比較划算。
但是家人建議我選(B)方案，
因為家人之前的經驗是銀行一開始報的利率會比較好看，
但一旦貸款之後利率就會調很高。
而青年首購至少有政府補貼0.125%，
所以家人建議不要放棄第一間的青年貸款。
因為沒有太多經驗，想請問各位版大建議？非常感謝~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.195.220 (臺灣)
※ 作者: lamourme 2023-04-18 02:57:01
※ 文章代碼(AID): #1aFPP_RX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681757823.A.6E1.html
→ : 繳清第一間，第二間貸款，三個月後再拿第一間做周轉金貸款你家人的看法有問題
一般房貸利率都是定存參考利率+固定值，沒辦法亂調很高1F 04/18 05:30
一般房貸利率都是定存參考利率+固定值，沒辦法亂調很高1F 04/18 05:30
推 : A一票4F 04/18 07:45
推 : A儘量讓低利貸款集中在大物件上5F 04/18 07:47
推 : A6F 04/18 08:27
推 : 都有750現金 當然第一間先繳清7F 04/18 09:37
推 : A8F 04/18 09:52
→ : 先把A繳清 B掛首購 A重新貸出來 買C還可以當第二間八成9F 04/18 10:08
推 : 當然是A10F 04/18 12:43
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