作者 iisabelle10 (Isabelle)標題 [請益] 預售屋議價空間時間 Mon Apr 17 19:30:13 2023
最近竹南頭份公園附近看了三個建案，都說不二價。
第一個建案去年八月開案，已銷售九成，第二個建案去年10月開賣，也已賣到七八成，都
說開價即售價，沒有議價空間。第三個建案上個月才開案，也說是不二價銷售，第一個月
已賣出四成，業績達標，說是接下來每坪調漲5000，這樣看來更不可能有議價空間了。
想問現在大家去看預售的議價空間如何？是因為實價登錄的緣故沒有議價空間？還是因為
建商看好後市？或是區域建商聯合造市呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.136.174 (臺灣)
※ 作者: iisabelle10 2023-04-17 19:30:13
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[請益] 議價空間
04-17 19:30 iisabelle10
想說區域不同 我看的區域是竹南頭份運動公園一帶
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:34:55
噓 Best5566: 沒講建案連地點都沒有很難評估吧，這種狀況常經不起認真探究3F 04/17 19:34
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:41:03
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:51:47
→ mp60707: 都賣這麼多成了 實價登錄不會查？你以為買得到實價九折喔5F 04/17 19:53
賣八九成的越賣越貴，剛開案一個月的確實沒資料
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:54:35
推 Robben: 通常只會比實價高6F 04/17 19:54
→ sbshiu: 預售屋比較有機會就是拚早鳥優惠。今年看過開案3個月就賣97F 04/17 19:56
本來以為房市不好有比較多議價空間 沒想到從買氣看不出景氣不好 這邊吃的是竹科的外
溢效應 你那個三個月賣九成好誇張
→ sbshiu: 成，但也看過另一個建案去年賣到現在一年多才5成。至於送汽車家電裝潢等等，應該要找銷路不好的才有談機會吧。但銷路不好，通常自住可能也不會買。8F 04/17 19:56
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:59:51
推 EMU1000: 去年賣到現在一半的，總戶數4百多，比較慢，但可以比較多挑的機會11F 04/17 20:03
推 buike: 哇～昌隆交屋潮快來了耶14F 04/17 20:06
不是昌隆 是運動公園區
推 Robben: 現在就是爛的有議價空間 好的一樣掃光
把去年好了啦 至少有的挑15F 04/17 20:11
※ 編輯: iisabelle10 (111.83.160.87 臺灣), 04/17/2023 20:16:46
推 lycer: 竹南就是吃定你買不起新竹竹北
04/17 20:16
真心買不起啊嗚嗚
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 20:19:21
推 lovelyu: 問同一戶不同層的成交價來議比較快19F 04/17 20:43
→ wizink: 有喜歡就趕緊買了 還議價20F 04/17 20:53
推 x9002131: 第一間第二間剩格局較差的戶型，你可能也買不下手，至於雄基別相信代銷的鬼話，雄基代銷最近很主動，應該是買氣變弱了21F 04/17 20:56
他們的開價也是一下子拉很高
→ buike: 拍謝講不清楚是提醒要議，昌隆比較有機會
公園旁吃定位置，連藝X公園都玩抽籤引眾怒24F 04/17 20:56
抽籤？居然這麼熱門
→ buike: 怎麼會好議呢26F 04/17 20:59
公園跟昌隆的價格是一起漲的 但我還是比較喜歡公園的環境
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 21:27:28
推 bogy26: 說不二價的其實都可以議 頭前好幾個案例27F 04/17 22:40
推 we147121: 運動公園就真的熱沒辦法，早在2-3年前亞昕就直接不二價了
這邊不二價玩真的啦，自己下來頭份就知道28F 04/17 23:21
只有這區這樣嗎？本來想說苗栗鄉下地方 居然有不二價的底氣 是看我外地人嗎
推 flydeer: 換個角度想不用怕不會殺價，我真的沒有我爸那種殺
價的臉皮跟氣勢31F 04/17 23:30
老人家殺價都氣勢如虹 年輕人都客客氣氣
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 23:37:59
推 rocamtw: 這裡宜居,不管是昌隆還是公園段，剛需扛著33F 04/17 23:58
推 Lydio: 我2月買桃園八德，加入已購群組後沒人有殺價成功34F 04/18 00:27
推 SouthEast62: 有實價登錄後就是這樣呀，買賣結果太透明沒辦法唬
爛，建商要如何
逼大家第一時間願意下單別想東想西呢？很簡單，就
是確保最先買的
人最便宜（早鳥價的概念），還有開多少就是賣多少
，等久也不會因
此變便宜。如果有建商敢跟人家說的不二價，但事後
卻發現每個人議
價空間高高低低，那大概以後都不用賣得快了，全世
界的人都想要耗
到你砍價。35F 04/18 01:38
確實是 在房市多空氣氛拉鋸的時候這是一個策略 只是說在對市場不瞭解的情況下 不二
價不知是真還是喊喊
推 lab2039: 這順序好像Art+ 美居 日比谷46F 04/18 02:54
樓上也有在關注這一帶嗎 願意分享心得嗎
這一區都說不二價 假如價格是真透明或許也是好事
※ 編輯: iisabelle10 (111.83.195.135 臺灣), 04/18/2023 08:16:56
推 asdfg9631: 打不過就加入，我也是從新竹被洗出來，認真了解頭份真心覺得這邊不錯，抗性就是苗栗門牌，未來陸陸續續還有48F 04/18 13:11
我是沒有門牌迷思 而且竹南頭份是縣府資源集中區 至於學區 小孩自己會不會唸書比
較重要 家長素質提昇學區素質就提升了
→ asdfg9631: 建案要繼續在公園區推，只能說買早享受50F 04/18 13:11
推 cmsuteki: 我也覺得大新竹地區目前竹南頭份是被低估了
以到竹科上下班通勤時間來說，應該至少比竹北快吧51F 04/18 15:36
竹北上下班時間才真的是塞爆
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/18/2023 18:57:03
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