作者 hmbay (hmbay)標題 Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?時間 Wed Apr 12 07:50:04 2023
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?
: 時間: Tue Apr 11 03:09:18 2023
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: 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了
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: 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1
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: 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉
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: 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉
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: 那你錢就不夠了
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: 所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷
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: 那就身上只剩一個掛1一個掛4
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: 2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了
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: 但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4
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: 以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準
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: 畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款
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: 但我早就核貸放款了
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: 雖然被一個78的內規限制到
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: 一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價...
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: 推 digging: 回覆正解。除非當初你是增貸B房的4拿來把A的200償還塗銷 04/11 09:10
: → digging: ，這樣你才會只掛一個1，也就是名下購物貸款一房。看來 04/11 09:10
: → digging: 只能結婚了 XD 04/11 09:10
: 或者多點錢把掛1的塗銷
: 真想念以前掛1直接轉掛4的美好日子
: → s8752134: 掛4的缺點就是利率幾乎不可能比掛1還低 04/11 11:12
: → s8752134: 想到房子只是改投資周轉名義利率就變高就賭爛... 04/11 11:13
: 我一般都建議 可以的話 前四間都分別由夫妻各兩個掛1拿優惠貸款
: 多房再來考慮週轉金
: 因為多房也比較有資金上的彈性
: 甚至可以押錢去拿銀行的vip
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: 寫文章的時候其實會有人看不懂或覺得已知用火 其實跟你處在的階段有關
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: 剛起步 槓桿上限 負債比上限 多房規避限貸
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: 不同時期的做法不同
有相似問題想請教
去年買第一間投資房出租
預計今年買第二間投資房出租
目前是住公司宿舍
若 幾年後 買第三間自住用
因 價格較高 到時候 可以把前兩間的其中一間掛1改成掛4
讓價格較高的第三間自住用使用掛1的貸款嗎?
推薦是這樣操作對吧
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※ 作者: hmbay 2023-04-12 07:50:04
※ 文章代碼(AID): #1aDV8lPR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681257007.A.65B.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?
04-12 07:50 hmbay
推 s8752134: 房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4
另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題1F 04/12 08:10
→ blackpig: 這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷，所以資金要足夠3F 04/12 08:11
→ s8752134: 還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了???4F 04/12 08:11
→ blackpig: 第二間較高好像還沒放寬，而且銀行承做較保守
通常你有兩戶後，即使第三戶先以現金購入，過一段時間再用周轉貸，許多銀行是不願承作，因為有規避第三戶的疑慮所以如果不在意利率，或許讓名下只有一間房貸，其他再用現金購入，過一段時間再周轉貸，比較不會被刁難5F 04/12 08:12
→ IBIZA: 第二間高0.29
另外，1轉4，又要申請1，銀行會看10F 04/12 08:19
推 blackpig: 轉4後不要立即就申請1，過個3~6個月，應該就沒問題了
主要是怕你4的貸款用於購屋，所以至少過水且時間拉長12F 04/12 08:21
→ IBIZA: 現金買，轉4，要三個月，一樣，銀行會看14F 04/12 08:23
推 blackpig: 所以不要急，3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全
我不懂的是，都已經現金買，之後再貸4，沒有將這筆用於15F 04/12 08:25
→ IBIZA: 三個月可以消除歷史紀錄，但現存貸款開始日還是在17F 04/12 08:26
→ blackpig: 購屋的話，就應該不違反央行規定，不是嗎？
貸4真的用於買股票，為什麼不行？18F 04/12 08:27
→ IBIZA: 央行前年查過現金轉4，所以才多了三個月的限制，但銀行為了避免麻煩，還是會看情況，怕你是短期親友借款，而不是自有資金全款20F 04/12 08:29
→ blackpig: 感覺風險係數提高後，銀行放款真的管太嚴
但是借貸並不算違法呀，有辦法借到，政府也管太多
不管是私人借款還是親友借款，都不關政府的事
其實一般人能借多少，這樣做把門檻提高，只能限制一般老百姓，反而讓有辦法的人減少競爭者，使房子更集中在少數23F 04/12 08:29
→ IBIZA: 主要是打擊過度擴張信用買房，另外我個人看法是，也避免萬一房價下跌造成連鎖反應，然後又把銀行拉進去
遇到高利率、房價下跌，真有錢全款的還是跟短期周轉現金再轉貸的差很多28F 04/12 08:36
推 blackpig: 其實銀行透過管控，讓房貸還款站月收入6成以下，其實風險已經不高了，房屋買賣流動性差，不到最後關頭不會輕易殺出，所以只要能撐，大多數都會選擇咬牙
股票流動性高，都有許多人選擇被套，房屋崩盤真的太難32F 04/12 08:41
→ IBIZA: 一般人風險低，但會極限買房的不是36F 04/12 08:44
→ blackpig: 要槓桿到極限的人，現在應該不多了，這麼多打房策略下，買房賺暴利是越來越難，不過這也比較健康37F 04/12 08:45
推 sspider0829: 總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初我期貨一開超過10倍 怕39F 04/12 09:30
→ hmbay: 有比較清楚一些了 謝謝前輩回覆41F 04/12 14:20
推 s26492755: 只有首購最香啦
要就是保留另一半首購用在總價高的
不然就是把身上掛1全部清掉
但這還有間數問題
譬如我身上2個掛1 8個掛4
就算我清掉那兩個掛1
我還是拿不到好利率的
理想狀況是 夫妻首購分別都用在大額
然後夫妻身上各揹兩個掛1
第五間以後再來掛4
然後那個要等三個月還是半年的 那是內規 我是也習慣等半年 但去年業務就有說 不必等 已經結案 你要貸的話提早跟我說
限貸是要維穩 避免信用過度擴張
所以我才說 以台灣銀行的78程度 你看不到次貸 外加只要銀行願意借的你都不必替他操心 銀行比你還懂評估
但也不能說百分百 房貸違約率0.1% 就是會有人從其他的債務開始炸過來
就像1%哥很喜歡酸我無業貸款 如果我真的沒有身上的資產 銀行鳥都不會鳥我42F 04/12 14:34
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