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作者
標題 [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？
時間 Fri Apr 7 19:46:23 2023
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標題 [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？
時間 Fri Apr 7 19:46:23 2023
跟銀行貸2000萬的話，如果是房貸利率1.58%， 貸30年的話，總共要給銀行513萬的利息
：
https://i.imgur.com/XMH737J.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XMH737Jh.jpg)
如果房貸利率上升1%，到達2.58%，貸30年的話，總共要給銀行875萬的利息，多362萬：
https://i.imgur.com/bKHGWux.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bKHGWuxh.jpg)
美國現在通膨降不下去，不印鈔票銀行又會破產，而且今年世界各原物料大國開始去美元
化了，美元之後沒人用，美國通膨更嚴重，看起來還是升升不息。
現在買房租人又不划算，一堆人開始失業了，地點不好也很難租人撐著。現在還在屯房炒
房的，壓力是不是蠻大的？
--
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※ 作者: zerobx 2023-04-07 19:46:23
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04-07 19:46
04-07 20:11
04-07 20:45
04-07 21:36
04-07 22:11
噓 : 我知道jemdog 當精神科醫師壓力很大1F 04/07 19:47
推 : 通膨不是每個月都在降…三月預估都剩5.2%了 哪來降不下去 高利率就不可能維持太久2F 04/07 19:47
→ : 通膨的話,2000萬的房子會漲多少？
利息+1%,通膨+2%，這是買房奧義不懂嗎，科科4F 04/07 19:48
利息+1%,通膨+2%，這是買房奧義不懂嗎，科科4F 04/07 19:48
推 : 你是不是有在看楊世光的節目6F 04/07 19:48
推 : 30年漲20倍 現在2000以後約6億7F 04/07 19:48
噓 : 沒房的不用幫有房的擔心，謝謝8F 04/07 19:49
→ : 手上現金的要倒大霉了，大通膨還拿現金9F 04/07 19:49
推 : 現在政府說沒通膨 房子就漲 500~1000了 真通膨的話 全台5000 不是夢10F 04/07 19:50
→ : 誰跟你說炒房要貸款，這個版都全款買房對不對
沒全款買房誰會自稱多多，像我就是魯空12F 04/07 19:52
沒全款買房誰會自稱多多，像我就是魯空12F 04/07 19:52
推 : 有人的房子永遠只漲不跌 離全球最貴不遠了 笑死14F 04/07 19:57
→ : 買新房租人 應該不多15F 04/07 19:58
推 : 月付多一萬馬的不就每週得少喝一天茶 慘16F 04/07 19:59
推 : 要看升息持續多久 市場應該是預估不會很久17F 04/07 20:00
推 : 主計處說台灣沒通膨 你質疑黨？18F 04/07 20:01
推 : 好慘 要不要算租30年要給房東多少房租 我覺得你看錯多年還要繼續嘴硬 你的壓力似乎比較大呢
繳貸款拿權狀 繳房租拿什麼？19F 04/07 20:02
繳貸款拿權狀 繳房租拿什麼？19F 04/07 20:02
推 : 對啊壓力好大，又去百貨公司隨便買壓壓驚
話說抗老醫學效果很好，馬上刷幾套課程壓壓驚22F 04/07 20:04
話說抗老醫學效果很好，馬上刷幾套課程壓壓驚22F 04/07 20:04
推 : 真的 壓力超大的 最近一直掉髮 還要兼兩份工作 政府再升息下去 真的要被法拍了24F 04/07 20:04
推 : 房東感謝狀26F 04/07 20:05
推 : 看你是長期自住還是短期變現啊，炒短的確有壓力。27F 04/07 20:05
推 : 大阿 一堆人急著拋售 慘
偶而來板上看看無腦多當作抽鴉片麻醉28F 04/07 20:05
偶而來板上看看無腦多當作抽鴉片麻醉28F 04/07 20:05
→ : 屯低總價 中古 屋 才是版上主流30F 04/07 20:06
推 : 連美旺家 開價下殺到50互踩超兇31F 04/07 20:06
推 : 現在比較麻煩是人頭條件好的沒買房難找，隨便都要戶頭存個幾百萬現金半年當財力。要拿幾千萬現金壓力很大32F 04/07 20:07
推 : 你說的每一件事都要除三十，然後結果1.5就獲利34F 04/07 20:09
推 : 壓力好大喔 你看房蟲整天再版上 租房仔再外送 誰壓力比較大35F 04/07 20:10
推 : 不過這個計算到一個臨界值了....
所以市場上2000up的物件廝殺激烈37F 04/07 20:12
所以市場上2000up的物件廝殺激烈37F 04/07 20:12
推 : 你之前說捷運站附近有跌 問哪個捷運站又不肯說 有點東西好嗎39F 04/07 20:13
→ : 不可能 板上隨便一個大神都說要降息41F 04/07 20:13
→ : CC你還是別想太多了 隨意哥就真的隨便說說而已42F 04/07 20:13
推 : 人家前10年已經賺了5億43F 04/07 20:16
推 : 壓力蠻大的，調高點租金減輕壓力好了。話說後天又要去吃難吃的旭集了44F 04/07 20:16
→ : 主計處說你們沒通膨問題，那就是房貸吞下去46F 04/07 20:17
推 : 房版多多會說他們進場都是2020年以前啦47F 04/07 20:17
推 : 6萬卡債族也在買預售 嚇到閃尿 每天降開價48F 04/07 20:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rD5khyGh.jpg)
推 : 某D不敢對賭 怕輸了叫我爸爸？XDD50F 04/07 20:26
推 : 不管怎麼算都比租房壓力小很多51F 04/07 20:26
→ : 大哥啊！空空的思考邏輯跟多多真的不同，30年期房貸一定要30年才還完？不能提早還？該怎麼說呢52F 04/07 20:28
→ : 多看書，油管少看點。54F 04/07 20:29
推 : 我覺得喊空幾年一直被嘎, 股票又沒賺得比較多的
這種的壓力應該比較大 喔不 是巨大!!55F 04/07 20:30
這種的壓力應該比較大 喔不 是巨大!!55F 04/07 20:30
推 : 怎麼會壓力大? 手中有好貨，就只是短暫調整57F 04/07 20:34
推 : 現在還好 畢竟還來得及跑 過一陣子才會真的壓力大58F 04/07 20:46
推 : 所以2000萬貸款，2500萬的房子，一年就房貸利息316000，頭款500萬損失利息70000，管理費一年算36000，總共是422000
月出租要35000以上59F 04/07 20:48
月出租要35000以上59F 04/07 20:48
推 : 無感63F 04/07 20:49
推 : 亞歷山大64F 04/07 20:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YjxX68Uh.jpg)
推 : 我只知道30年前有買房的人 現在這間房幾乎都沒房貸 而且房價漲好幾倍了68F 04/07 21:13
→ : 永豐說我前年買的房子漲了20%, 要貸1000萬給我, 害我貸款越來越多, 壓力真的很大, 只好下半年再買一間壓壓驚70F 04/07 21:14
推 : 已學I大，增貸買房72F 04/07 21:30
推 : 不過說回來要能增貸買房,還款能力還是得夠吧?增貸+新房的月還款至少要可以用新房的房租擋掉73F 04/07 21:35
→ : 已經看好兩房改套物件, 總價就一千萬上下75F 04/07 21:37
推 : 最近增貸股票賺的大概利息可以多付50年 真的沒在怕耶76F 04/07 21:38
推 : 只有quiet大點到重點，利息超高77F 04/07 21:44
→ : 怕什麼，房租漲起來 叫房客付啊，沒人租不會加價租嗎78F 04/07 21:45
推 : 出租不算炒房吧，自住也不算，怎麼一堆人急著對號入座？我是覺得只要仍然把沒房仔放心上，其實一樣魯得不要不要。對手至少要是囤房仔這種程度吧XD 整天喊空才好玩不是嗎？79F 04/07 21:51
→ : 永豐的金主是誰啊 感覺很敢借 哪天突然收掉就好玩了83F 04/07 21:55
推 : Iam中肯84F 04/07 21:55
推 : 沒貸沒租看多空互噴真有趣85F 04/07 21:58
推 : 30年的貸款利息，要看30年後的房價漲幅如何了86F 04/07 22:08
推 : 那些說漲房租的好像都沒遇過租霸...死不搬走然後把你東西搞爛，遇到那種有前科不怕上法院的不怕被告的那種會把自己給搞瘋...87F 04/07 22:09
→ : 是真的沒遇過90F 04/07 22:10
推 : 貸款2000萬，假設8成，房價2500萬，30年後只有3000萬的價值嗎91F 04/07 22:11
推 : 一堆人貸款買房自住那種叫做負債不是資產，房東就是銀行，30年當中繳不出來就法拍93F 04/07 22:11
→ : 持有30年，把利息都付完了，這應該是自住或是長期置產，怎麼看都不是炒房95F 04/07 22:12
推 : 沒錢的壓力就大 有錢的壓力就小97F 04/07 22:14
推 : 又有覺青搞不懂負資產定義在那邊秀98F 04/07 22:25
推 : 楊世光喊房價崩喊一年了，科科99F 04/07 22:26
→ : 那些當租屋股神的好像都沒遇過惡房東...每年漲租金www100F 04/07 22:26
推 : 他是不是不懂通膨的威力 笑死101F 04/07 22:37
→ : 一樣輕鬆 看不到房價會跌的訊號102F 04/07 22:47
推 : 真的壓力山大，只好下週漲個租金舒壓，空空記得繳房租103F 04/07 22:52
推 : 房哪可能會跌，空空早點洗洗睡吧，乖104F 04/07 22:53
推 : 自信一點 每天漲租金不用等XD
還要等下週?
漲完租金記得要繳房貸就是105F 04/07 22:57
還要等下週?
漲完租金記得要繳房貸就是105F 04/07 22:57
推 : 不管有沒有漲租 房子一堆就是爽 空空別再嫉妒了 快睡吧
夢裡空空也能有自己的房子喔108F 04/07 23:00
夢裡空空也能有自己的房子喔108F 04/07 23:00
推 : 就不要太貪心不就沒事了110F 04/07 23:00
→ : 買得起空仔就別來幫多仔擔憂了111F 04/07 23:01
推 : 利率升到3%再來說炒房負擔大好嗎？112F 04/07 23:02
→ : 目前理財型可以弄到2.5上下 真的也還好…..少賺一點 反正增值都不知道能付幾百年利息了113F 04/07 23:03
推 : 壓力真的大 我現在都要準備6成現金才能交屋 可憐115F 04/07 23:13
→ : 1.9%高手說低利率。2%就是高利率了。是有壓力沒錯116F 04/07 23:31
噓 : 壓力的確大 要擔心家人小孩會不會被酒駕撞死117F 04/07 23:40
→ : 現在還有1.58%？118F 04/07 23:40
推 : 繼續漲租金就好了119F 04/07 23:52
推 : 我是沒什麼壓力 過得很快樂120F 04/07 23:55
推 : 房客壓力是蠻大的啦 都哭出來了121F 04/08 00:27
→ : 你算算30年後房子多少錢啊~~~或者你算算2%的通膨下
現在的2000萬到30年後應該是多少錢122F 04/08 01:06
現在的2000萬到30年後應該是多少錢122F 04/08 01:06
推 : 真的很靠腰，你要不要看一下台北30年蟑螂了多少
30年前漲了多少124F 04/08 01:32
30年前漲了多少124F 04/08 01:32
噓 : 炒房，囤房有政府當後盾，真安心。126F 04/08 02:00
→ : 最好一堆貸2000萬127F 04/08 02:12
推 : 用總共來算喔128F 04/08 06:43
推 : 貸2000萬+1129F 04/08 07:07
推 : 我只知道17年前 同事買內湖三房花了900萬
30年前有買 應該噴到頂了130F 04/08 07:44
30年前有買 應該噴到頂了130F 04/08 07:44
推 : 加價賣就好啊 無限增貸不用還錢132F 04/08 08:03
推 : 沒租金收 一直升息 壓力好大133F 04/08 08:09
推 : 魯空壓力才大，這個月又要漲房租了134F 04/08 09:22
推 : 笑屎 繼續繳房租出國吃大餐啊！ 繳房貸連個加個蛋都考慮。135F 04/08 11:01
推 : 也不太擔心啦 平均下來也不多
況且撐五年又會漲一半 利息只是零頭137F 04/08 12:03
況且撐五年又會漲一半 利息只是零頭137F 04/08 12:03
噓 : 大多炒房的是買中古屋吧？139F 04/08 12:37
推 : 炒房是假議題,重點是高點接刀才會壓力大140F 04/08 14:32
推 : 目前看起來手上沒房的壓力比較大，大通膨時代隨時醞釀漲勢，手上的錢一直貶值真的壓力山大141F 04/08 21:04
推 : 怕什麼，樓下再買一間143F 04/08 21:16
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