作者
標題 Re: [請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
時間 Thu Apr 6 14:52:26 2023
標題 Re: [請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
時間 Thu Apr 6 14:52:26 2023
※ 引述《CasioFX991 (計算機)》之銘言：
: 標題: [請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
: 時間: Wed Apr 5 21:26:16 2023
:
: 目前手上有預售屋在想要轉售 想請教版友成交後報稅的問題：
:
: 1. 如果沒有獲利(平轉)，還需要報稅嗎？
: 2. 報稅要拿什麼去報？和買方簽的讓渡合約嗎？上面需要載明金額對嗎？有需要附上銀行?
: 易紀錄嗎？
: 3. 讓買方分期付給我是可行的嗎？如果這樣又該怎麼報稅？
:
: 謝謝
早上剛報完，需要準備的有:
1.預售屋買賣合約 (影本)
2.讓渡合約 (影本，有成交金額)
3.買入賣出收付價款證明 (買入我是用建商開的發票，賣出是後手匯款證明+存摺影本)
4.自繳稅款證明聯 (我是先用網路申報，所以提供刷卡通知)
5.其他證明文件 (仲介費發票，轉約費發票之類的，總費用有
超過成交金額3%或30萬才用得到)
但我還是發生了一件蠢事，我以為是像以前用買賣時總成交金額去報，
系統會自己幫你算成交金額3%(或30萬取低的)可以不用證明就抵扣，
心裡還竊喜賺到了，省了一點(誤)
可是新規定其實是要用【已經繳納的工程款】當買價，
用【已經繳納的工程款+價差】當賣價。
所以國稅局說會再發通知補繳QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.5.22 (臺灣)
※ 作者: VicLee 2023-04-06 14:52:26
※ 文章代碼(AID): #1aBcmiUV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680763948.A.79F.html
推 : 所以買1000繳150賣1100
變成買150賣250，免稅4.5萬1F 04/06 15:06
變成買150賣250，免稅4.5萬1F 04/06 15:06
→ : 免稅應該是250的3%喔，7.5萬3F 04/06 15:53
→ : 仲介算的費用是用總價 那就是要把價格再往上拉了4F 04/06 19:35
推 : 謝謝回答5F 04/06 20:08
推 : 補繳+1 超幹6F 04/06 20:15
推 : 感謝分享7F 04/07 11:31
--
作者 VicLee 的最新發文:
![]()
一年多前還很開心的在這和大家分享中年男子圓夢小跑車， 沒想到才開了3000多公里，去年底來了一個年輕男子，就把我的美夢敲醒XD 在選擇休旅車的過程中， 也是考慮了macan，E-Pace，GLC等等 …41F 36推- 分享一下在千代田區16坪的持有成本，房價1E (單位都是日幣) 固都稅 188,000/年 (新成屋有減免，滿5年之後應該是362,000) 管理費修繕基金 43,670/月 水道料 3,696/兩 …27F 13推 1噓
![]()
車輛廠牌/年份/型號： Audi/2021/TTRS 是否含保險： 否 是否含領牌稅金： 否 成交價格(總價): 377.6 (牌價375，選配2.6) 下訂日期範圍： 2021/3 贈送配備/配件： …59F 51推- 商家名稱:六信國際股份有限公司 電 話:0910730806 地 址:無實體店面 營業時間： 網 址: (粉絲頁) 六信國際股份有限公司 Sixinn International Co.,Ltd | …1F 1推
