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作者 favorite5340 (已讀就已讀阿)
標題 [請益] 新竹房市，適用效率市場理論嗎？
時間 Fri Mar 31 21:06:10 2023


「如果在銀行門口看到1000元，不用浪費時間去撿，因為他一定是假鈔。」

股市裡，有效率市場理論，任何市場早就知道的消息，都被高度反映在股價裡，並且把利潤買到無利可圖。

例如:現在因為寶山二期擴建去買台積電股票的人，整個就是莫名其妙
因為這個消息市場早就消化完很久了。

那麼想請問，房地產也適用效率市場理論嗎?

寶山二期擴建
光埔二期
新竹輕軌

區域建設的消息通常都會提早好幾年前出來，那麼房價需要多久消化這些消息呢?
（記得ceca說過，房市最適合散戶，就是因為房市很遲鈍，所以可以一直追高？）


例如：現在新莊、光埔的房價，其實還沒反應完建設的利多，所以其實一直都是進場點嗎？


以上再麻煩各位大大，不吝解惑，非常感謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.142 (臺灣)
※ 作者: favorite5340 2023-03-31 21:06:10
※ 文章代碼(AID): #1a9jh4tG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680267972.A.DD0.html
→ iamneptune: 一波又一波的利多 噴都來不及了1F 03/31 21:43
推 prostar: 房價漲多重因素...以後還有的消息沒人知道2F 03/31 21:44
推 eddie0729: 效率市場理論是錯的 實際上接到消息的速度有差  不然內線是怎麼來的 房地產的效率又比股市更差  所以抓時機變得比較簡單 往往大家都可以看到3F 03/31 21:51
推 sora0115: 交易成本也是原因之一吧？6F 03/31 21:53
推 BingLing: 覺得園區附近交通有機會改善嗎 交通爛就是關埔房價保障7F 03/31 21:57
→ eddie0729: 我自己的想法是不到黃河心不死 買方都要看到了才追時價8F 03/31 21:57
推 scitamehtam: 新竹隨時都在大漲，你不買就是被割韭菜而已
光各地區域人馬都要來新竹工作就很可觀了
新竹就是捧著錢去，都買不到，價格才會如此一日三市租？ 你要不要查一下新竹租金成長率多可怕？ 還有看看新竹平常公園小孩有多少就知道，新竹未來只有一條路，漲到不可思議9F 03/31 22:19
推 splendidpoem: 效率市場假設是對的，消息差反而更證明其正確性：知道內線的人，會在消息傳遞到末端前，儘速買入更多籌碼或出脫手上籌碼，導致價格出現強勢的上漲或下跌。隨後當消息公布時，才能回頭確認價格已經先用上漲或下跌，去反應這則利多或利空了。15F 03/31 22:30
→ eddie0729: ㄜ 效率市場假說的內容是 市場的訊息都會迅速的被所有投資人知道，並且立即做出反應 跟您的定義好像不太相同20F 03/31 22:43
推 aa00788: 無限利多 噴到外太空是確定的22F 03/31 23:52
→ jerrylin: 房地產注定不可能是效率市場
房價跟租金都有滯後效應23F 04/01 02:10
推 Answerlin: 新竹基建不怎麼樣，跟房價比較相關的指標還是要看園區景氣跟從業人口。景氣好對應這一兩年蛋黃區爆衝；從業人口持續移入，很多剛需都還沒買房，對應蛋黃擴大外溢蛋白泛黃，新房子不夠剛需買，滯後效應還蠻明顯的。25F 04/01 14:30

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