作者 cherry740059 (wenze)標題 [閒聊] 少子化問題時間 Wed Mar 29 12:51:52 2023
以前也覺得人口變少，需求變少供應變多房價下跌，結果越來越貴
記得以前
茶葉蛋5元
雞排50元
吃餐廳訂位訂的到
路上塞車情況較好(個人感覺)
租套房3000 (台中東海 沙鹿)
房子2008西屯中科透天店面800w現在3000w還不一定有
薪水緩慢上升，有能力有需求還是真的就可以買，不然就租房子就好，會想討論就是有需
求的買家
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※ 作者: cherry740059 2023-03-29 12:51:52
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※ 同主題文章:
[閒聊] 少子化問題
03-29 12:51 cherry740059
推 Ogano: ceca大神有在不同文章說過，我也還在拼湊概念中，期待有一篇系統性的講解文1F 03/29 12:57
→ niukb: 標題少子化，內容卻是通膨。你想了解少子化 還是 通膨
現在房價漲是7-8年購房需求增加，你的第一句話
你要等9-00年級購房年紀 才會反應 那也是10-20年後3F 03/29 13:01
推 ceca: 鈔票貶值+都市化效應+小家庭化住戶分拆效應.
外加房子的非住宅使用用途增加.
所以少子化房價還是超級漲.
並且鄉下都在漲,我指沒有7-11的鄉下喔..
而你說如果少子化更嚴重..
那會因為,政府稅收內需經濟金融財政GDP等等等因素.
要嘛政府補人要嘛鈔票加速貶值.
所以就算是人口突然惡性崩跌變少.
也是鈔票大幅貶值去嘎這一塊,房價拉扯下來的狀況很微幅.
更不用說,政府不會放任這種情況發生.
所以必然從外界找人來補.
因此短中長期來看,少子化都不會影響到房價.
少子化和住宅供需是很直覺的聯想沒錯.
但社會是複雜的,不是其他參數全都是定值之外.6F 03/29 13:03
→ bnn: 找更多印度外勞進GG和牙膏廠一戰 好喔20F 03/29 13:06
→ ceca: 少子化會間接影響太多東西,而這些東西會影響鈔票價值.
但是你建立的模型是鈔票價值有絕對數字...
所以模型本身就有一個嚴重的瑕疵.
那當然這個模型上直覺的結果會和現實脫節很大.
and..補人當然是,找外勞補低層,找富豪(例如香港人)補高層.中間大概是留給台灣人自己.21F 03/29 13:06
→ bnn: 台灣本身就是要進口能源和原物料的 輸入性通膨是沒法少的27F 03/29 13:08
→ ceca: 除非連中間層都缺,才會中間層也外找.
只要通膨,房價就會長.
像今天,升息是因為要押通膨.
但是依然在通膨.
因此建商那邊很難跌並且還在往上拉價.
盤在冷都要往上拉價..為啥?
通膨阿.
誰跟你講通膨房價會跌的...XD
阿你升息都壓不下通膨,那升息都壓不下房價不是剛好而已.
除非你升息升到通縮....
但世界上哪個白癡政府去升息升到通縮..XD
美國也是目標2%通膨.
那怎麼會期待升息升到房價崩盤?28F 03/29 13:08
→ bnn: 而出口業衰退和廠移到國外都是持續減少淨流入41F 03/29 13:11
→ ceca: 出口業衰退是跟歷史新高點比吧..XD
而不動產又不是股票,反應快速劇烈震盪..XD42F 03/29 13:11
→ bnn: 一個持續減少的順差 直到轉到逆差那也不是你進口外勞能救的44F 03/29 13:11
→ ceca: 而出口你相對201x年都是很好的數據.
這樣房價要怎樣跌?
你先等到聯發科或是聯電倒閉再來說產業有問題..XD
公司本來賺10億,後來長紅賺到30億,最近回修到25億.
你說他30億降到25億,公司要倒了要蕭條了.
人家說你神經病.
目前不就這樣一回事.
你是拿30億的新高點作基準來看現在下降???
所以公司要倒了?要大量失業了?
這會不會太一廂情願?
他財務出問題了?公司要倒閉了?產生不良債了?
而他賺到的錢,是有吐回去嗎?沒有啊少賺而已.
那他累積的財富有變少嗎?沒有阿還在繼續變多.
所以你看到台灣的儲蓄額阿財富阿都是在增加.45F 03/29 13:12
→ bnn: 拿整個台灣當封閉系統 你要買能源飼料食物就是要花掉賺的美元59F 03/29 13:14
→ ceca: 阿你台灣財富都在增加,不動產要怎樣跌?61F 03/29 13:14
→ ceca: 你台灣一值賺錢,擬就不用期待房價會崩盤.
你必須等到台灣開始虧錢了再說.
2000年那可是台灣資金瘋狂大出走.63F 03/29 13:14
→ ceca: 所以崩盤.67F 03/29 13:15
→ bnn: 你進口外勞甚至幫你寄錢出去都還是淨流出68F 03/29 13:15
→ ceca: 你現在台灣錢越來越多,你要房價漲慢一點都是笑話.
今天不漲也只是明天暴漲.69F 03/29 13:15
→ kusomanfcu: 所有你看到跌的時候 都有真的金融海嘯加全球系統風險71F 03/29 13:15
→ ceca: 阿你是看到外勞把錢匯出去造成台灣的錢變少?
你要不要先看一下總體經濟數據再來說話.72F 03/29 13:15
→ bnn: 然後當能源飼料跟著世界通膨時 你出口業是衰退的74F 03/29 13:16
→ ceca: 外勞幫你賺10塊,你給他2塊,他把1塊匯出去,你要崩盤了?
這甚麼奇怪的思維?75F 03/29 13:16
→ kusomanfcu: 馬英九打房+大腸花白目也是玩到接近系統風險77F 03/29 13:16
→ ceca: 阿衰退到底是怎樣衰退..XD
跟歷史新高點比降了一點叫衰退?
難道你要每年都在突破歷史新高才叫正常?78F 03/29 13:16
→ bnn: 你要看的是外勞幫你賺的十塊是在系統內還是從外幫你流入系統81F 03/29 13:17
→ ceca: 那台灣十年後就世界第一大經濟體了,薪資美國兩倍.
你經營過企業就知道,你員工幫你賺多少,你給他多少..XD
外勞匯出去的會比他幫台灣賺得多?
這甚麼奇怪的笑話.
外加我們外勞大多數都是製造業.
更不用說外勞賺的錢匯出去的根本也沒多少.
它們很多錢又花在台灣.
實際上被匯出去的錢直接無視...總經直接跳過這個數據.82F 03/29 13:17
→ bnn: 那些看護營造外勞甚至農業(出口比例少)都不是流入系統收入90F 03/29 13:18
→ ceca: 太低了....就像你生活開銷不會去計算你剪頭髮的200塊花費
你討論那麼小的錢幹嘛?
然後台灣那麼會賺你都當不存在?91F 03/29 13:19
推 Iamjkc: 智利地震 請問多久後印尼才會發生海嘯94F 03/29 13:19
→ bnn: 內循環要有用的前提是你沒再進口能源糧食原料那些必需品95F 03/29 13:20
→ ceca: 你賺了一億,然後你小孩花了100萬,你說要崩盤了??
台灣進出口有總額阿,你看一下進出口順逆差多少.96F 03/29 13:20
→ bnn: 而人口少的影響是影響你出口業從外賺進來的美元輸入量98F 03/29 13:20
→ ceca: 你知道韓國已經是逆差,日本也差不多.
台灣超強的超級順差.99F 03/29 13:20
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