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作者 GeminiX ()
標題 [請益] 新北收租件該如何選
時間 Mon Mar 27 21:22:19 2023

爬了很多文，還是摸不著頭緒該如何選投資件
地點鎖定新北板橋

目的：穩定收租
不以增值為主要目的，有就當賺到，沒有也沒關係

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1) 15 坪 2 房，頂加 2 房，共 4 間收租約 $33000/月，開價約 800 萬
假設十年後房價不變 IRR 約為 11%

優點：
1. IRR 高

缺點：
1. 沒經驗，管理麻煩
2. 板上都說收租件未來轉手不易，但我想說 15 坪隔兩房
買了直接住也可以，脫手應該不會太困難？

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2) （還沒找到選手）找 20~30 坪整層老公寓
不需要大整理或稍微整理一下的，整層出租
總價帶約落在 1000 ~ 1300

優點：
1. 整層出租比較簡單

缺點：
1. 目測 20~30 坪老公寓整層出租價格約 $25000
以房價 1100 萬來算，IRR 4% 左右而已

2. 總價高，自備比較多

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3) （還沒找到選手）找總價 500~700 小套房

優點：
1. 總價低

缺點：
1. 小套房租金也低，IRR 也不高

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.237.172 (臺灣)
※ 作者: GeminiX 2023-03-27 21:22:19
※ 文章代碼(AID): #1a8PYD_3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679923341.A.FC3.html
推 johnnychenme: 我也想找過類似的1.是投報率較高 但管理跟貸款麻煩 頭期丟越多越不划算 2.的話是投報率很低 而且屋齡至少都35+了1F 03/27 21:29
→ lalala419: 這種物件應該直接看總投報吧 頂加5%有點差4F 03/27 21:43
推 bboywhite: 收租件為什麼會不好轉手呀5F 03/27 21:52
推 eclcl: 前年在板橋新埔站收了間4樓頂加，格套。總投報6.5%，香香的。6F 03/27 21:56
→ supa64: 你選2幹嘛不選2層都收租頂加(剛好我有也不用1000
(地點上新莊8F 03/27 21:56
推 kusomanfcu: 因為股票轉手只要10秒鐘 直接丟買一10F 03/27 21:57
推 ozima: 最近也是苦惱3，租金拉不高，坪數小會無法貸八成11F 03/27 22:00
推 Hawaii015: 212F 03/28 02:59
推 snow30288: 最近入手一間2，地點夠好屋況不要太差都不用擔心13F 03/28 05:58
推 HSTim: 1看起來很棒啊14F 03/28 08:03

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