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作者
標題 [請益] 情侶買房共持問題
時間 Fri Mar 24 10:53:16 2023
作者
標題 [請益] 情侶買房共持問題
時間 Fri Mar 24 10:53:16 2023
不想上新聞～～～～
*謝謝大家的各方意見，目前會朝說服父母讓我們快點去登記為努力方向！*
男女雙方目前是情侶
預定今年會登記結婚
為了婚後生活而共同買了預售屋
預售屋合約名字為男方
男方家出預售屋總價20%當頭期，
女方家出房屋裝潢+家電
（房子價金剩餘80%為貸款）
男女雙方資金主要為父母贊助。
女方因為種種原因，
因此先不考慮再獨資買下目前這間兩房。
因女方收入遠高過男方收入
未來貸款每月繳納則為女方負擔，
一開始談好雙方共同持有此間房產。
女方家人很堅持要看到所有權狀為共同持有，
好保障女方權益。
目前使照即將下來 目前正為了怎麼登記而有以下問題：
1. 請問使照下來就會很快要登記產權嗎？
或大概多久會需要轉移完成呢？
建商目前是說四月中使照下來，六月左右移轉，是否只要六月前登記結婚，
就能請代書直接做夫婦共同持有，並由一方貸款，一方做保人，輕鬆解決問題？
2. 如果四月就要決定產權登記者，因為還沒結婚，女方認為要請建商代書直接做共同持
有，雙方各50%比例，保障雙方權益，但似乎貸款會比較麻煩？
3. 男方家人傾向房子直接登記男方名字，
由男方貸款，男方家長做保證人，
等今年婚後再由男方贈與女方50%改為共同持有（請問這樣到時會有兩份所有權狀雙方各
一份寫著各50%嗎？）
如果選3，如果雙方未來離婚，對女方財產是否會有不利影響？因為等於婚前頭期，貸
款名字都是男方，女方出資在隱形的裝潢跟每月還款上......
有其他沒考量到的點，也請各位先進指導。
謝謝大家的解答...
雙方家長都是為孩子好，但因為這個問題，
很怕最後吵到不能結婚啊...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.148.231 (臺灣)
※ 作者: takkifan 2023-03-24 10:53:16
※ 文章代碼(AID): #1a7H2UIQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679626398.A.49A.html
推 : 女方全出吧 有能力就獨自吃下了 省的那邊吵1F 03/24 10:55
推 : 千萬別共同持有2F 03/24 10:56
推 : 提早登記萬事大吉，宴客隨便男方挑好日子，不懂男方在堅持什麼，錢有出比較多嗎？3F 03/24 10:58
推 : 別共同持有 雙方都會少一次貸款成數優惠 除非你之後不買房5F 03/24 10:59
推 : 笨蛋才共持6F 03/24 10:59
→ : 贊同女方自己出資全吃下來，錢少還意見這麼多，很難看7F 03/24 10:59
推 : 千萬不要 大忌 大忌 又是預售8F 03/24 10:59
→ : 這種婚不用結了吧 光一間房都搞不定了9F 03/24 11:00
※ 編輯: takkifan (114.32.148.231 臺灣), 03/24/2023 11:05:57→ : 共同持有唯一缺點就是未來浪費一個首購名額10F 03/24 11:00
→ : 反正結婚後其實就算共同持有了 名字用女方的吧11F 03/24 11:00
→ : 有點骨氣吧 沒錢就乖一點12F 03/24 11:01
推 : 家長意見通常是離婚的主因，不結婚也就不用離婚13F 03/24 11:01
推 : 還沒結婚就在考慮離婚的計畫14F 03/24 11:03
推 : 男方只出20%不到想要在婚前登記一半，是這意思嗎？15F 03/24 11:04
推 : 女生感覺可以吃下來啊16F 03/24 11:06
推 : 請問剩下頭期款的80%是小精靈出嗎？17F 03/24 11:07
推 : 勸你不要共同持分18F 03/24 11:07
→ : 有補充一些說明了，長久看來如果婚姻白頭到老，男方的確出的少，但如果幾年內離婚，是女方出的少。19F 03/24 11:07
推 : 你這個應該是要po Bg或婚姻版吧XD. 你們的問題不在房子21F 03/24 11:08
→ : 女方不是收入比較高嗎哪有錢少22F 03/24 11:08
推 : 80%是長輩吧…的確小精靈23F 03/24 11:08
→ : 男方是出房子總價20%，剩餘8成為貸款。24F 03/24 11:08
推 : 單方面出拉 不然買兩間阿25F 03/24 11:09
→ : 可以升級成共同共有， 締造牢不可破的聯盟（反串26F 03/24 11:09
推 : 不要為了房子結婚27F 03/24 11:09
推 : 而且是雙方長輩出 都還沒過門親家就要拉上利益關係 會有六個人意見 再加上親朋好友 三姑六婆28F 03/24 11:09
※ 編輯: takkifan (114.32.148.231 臺灣), 03/24/2023 11:10:25推 : 這婚姻問題，出錢的決定 沒錢的閉嘴。走錯版囉。30F 03/24 11:09
→ : 可以升級成公同共有， 締造牢不可破的聯盟（反串
可惡剛剛錯字31F 03/24 11:09
可惡剛剛錯字31F 03/24 11:09
推 : 但他又寫出男方7女方3，又說之後貸款女生出大頭33F 03/24 11:10
7:3是目前花費出資比例，大概就是男方家出房屋頭期款，女方出房屋裝潢跟家電。未來每月貸款為女方負責
推 : 為了長遠規劃給女方持有沒什麼不好啊！共同持有是最傻的選擇34F 03/24 11:10
→ : 核心就是 男方怎麼不登計 ？36F 03/24 11:10
噓 : 這種鳥問題要問幾遍阿 去問律師好不好 吵架不能解決問題37F 03/24 11:11
推 : 獨資全吃 or 全部給另一方出 都可以
共有完全沒好處 只有能安撫某方的心理脆弱而已38F 03/24 11:11
共有完全沒好處 只有能安撫某方的心理脆弱而已38F 03/24 11:11
→ : 男方不登記XD...太核心了40F 03/24 11:11
其實已經有挑好登記的日子，只是在五月底...老師說四月沒合適的日期（攤手）
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8wZkRzx.jpg)
※ 編輯: takkifan (114.32.148.231 臺灣), 03/24/2023 11:16:41
→ : 男方只出個頭期，女方願意55已經很佛了吧43F 03/24 11:12
推 : 女方收入遠高於男方=>所以這句話就代表女方一定要負擔房貸權狀要寫男方的名字？
同樣身為男人只覺得吃相有夠難看44F 03/24 11:12
同樣身為男人只覺得吃相有夠難看44F 03/24 11:12
→ : 其實你未來的收入就是各半了 跟收入低的人結婚要認命
婚後財產不能計較誰出的多 不然不要跟薪水低的結婚47F 03/24 11:13
婚後財產不能計較誰出的多 不然不要跟薪水低的結婚47F 03/24 11:13
推 : 房子總價 男方20%頭期 女方80%房貸 但登記男方????49F 03/24 11:14
大概就是這樣，男女雙方感情很好啦！ 家庭是一起的，每個人都有擅長的角色，女方對於婚後負擔較大沒有任何問題，彼此也很適合才願意走入婚姻，只是這間房子雙方父母介
入很深，頭都洗下去也不能不買 囧囧囧
→ : 所以為什麼女生都要找收入更高的男生，看這種吃相實在是50F 03/24 11:14
推 : 分別財產制 簽一簽 皆大歡喜51F 03/24 11:14
→ : 女生已有1房了，共同持有也不會改變女生的首購優惠吧，男的無法獨資買房又意見多建議不要急著結52F 03/24 11:14
噓 : 分手54F 03/24 11:14
→ : 其實直接登記男方比較單純 不要去爭一半
婚後所得也會有一部分去付女方婚前買的預售55F 03/24 11:15
婚後所得也會有一部分去付女方婚前買的預售55F 03/24 11:15
→ : 過幾年下一間房要買老婆名字了 都要結婚了 夫妻同心好嗎57F 03/24 11:15
→ : 真的分一分找有上進心一點的58F 03/24 11:15
男友其實很上進，只是工作性質跟賽道妨礙薪資，他未來會更好的！而且我覺得我負責養家 之後有孩子他能多照顧家裡，其實也很不錯啊，各自有各自對家
庭付出的方式！
→ : 登記男方其實很合理 婚後財產是共有的 出貸款沒意義
這個case其實是女方家長鑽牛角尖59F 03/24 11:15
這個case其實是女方家長鑽牛角尖59F 03/24 11:15
推 : 分別財產制 最佳解61F 03/24 11:17
推 : 這篇文其實應該是要PO在marriage版才對62F 03/24 11:17
去婚姻版我已經能想像會有什麼評論了XDD我們要結婚啦（堅定）
→ : 要嘛你嫌男方收入低 直接不結婚就算了
要結婚 另一方出頭期 女方又有其他間 去爭一半沒意義
四月確認登記者而已 六月才移轉應該還是算婚後財產63F 03/24 11:17
要結婚 另一方出頭期 女方又有其他間 去爭一半沒意義
四月確認登記者而已 六月才移轉應該還是算婚後財產63F 03/24 11:17
→ : 男方也有點鑽阿 看什麼日子 是不是藉口 婚後一起買 頭期一人一半 不就好了66F 03/24 11:18
推 : 建議先結婚再來登記預售屋，對雙方都好68F 03/24 11:19
推 : 反正以後也要離婚省得分割麻煩69F 03/24 11:19
→ : 貸款也一人一半出啊 收入高低不影響一人出一半70F 03/24 11:20
→ : 四月才使照而已 六月移轉我覺得還太樂觀 可能會延期71F 03/24 11:20
→ : 還沒結婚就在想之後分了怎麼辦 ，建議女生先想想，條件比男生好那麼多，別踏入難回頭72F 03/24 11:20
→ : 看日子真的超智障74F 03/24 11:20
→ : 啊如果想著離婚 乾脆一開始就不要結…75F 03/24 11:20
推 : 不是說這間是男7女3 男出的比較多嗎 共同持有？76F 03/24 11:20
→ : 那是誤導73只有頭期好嗎77F 03/24 11:21
※ 編輯: takkifan (114.32.148.231 臺灣), 03/24/2023 11:23:48→ : 產權移轉時也是婚後了 婚後講什麼出房貸出家用沒差啦78F 03/24 11:21
→ : 後面8成都要女方出79F 03/24 11:21
→ : 婚後都一起算的 沒差 這間本來也是等於要婚後算 不是婚前財產80F 03/24 11:21
→ : 結婚通常是低薪那方比較需要保障
婚後的所得就是一起的 誰付房貸沒差 其實算是一半一半
要嘛不結 要結其實登記給男方比較適合82F 03/24 11:21
婚後的所得就是一起的 誰付房貸沒差 其實算是一半一半
要嘛不結 要結其實登記給男方比較適合82F 03/24 11:21
→ : 所以女方要求55登記有啥問題85F 03/24 11:23
→ : 所以最好一開始就用婚後方式來辦理86F 03/24 11:23
→ : 女方要先理解 你跟低薪仔結婚 你婚後的薪水就是共有
要求55登記卡到自己另外一間貸款條件啊
如果另外一間先貸款 那變成卡到男方這間貸款條件
簡單一點就是多買幾間啦
一人名下買兩間你就不會吵什麼愚蠢的持分了87F 03/24 11:24
要求55登記卡到自己另外一間貸款條件啊
如果另外一間先貸款 那變成卡到男方這間貸款條件
簡單一點就是多買幾間啦
一人名下買兩間你就不會吵什麼愚蠢的持分了87F 03/24 11:24
→ : 女方的預售屋2024才會交屋，女方也會全額負擔貸款喔，不會損害男方利益。92F 03/24 11:26
→ : 這篇也沒說貸款有問題吧94F 03/24 11:26
推 : 有個好東西叫「婚前協議書」
明明應該是婚姻必備，但長輩會很多意見，婚約本質就是契約
未必要跟感情或相處有關95F 03/24 11:26
明明應該是婚姻必備，但長輩會很多意見，婚約本質就是契約
未必要跟感情或相處有關95F 03/24 11:26
→ : 我也覺得吵什麼7：3 8成的很愚蠢，反正都算不清楚的99F 03/24 11:27
※ 編輯: takkifan (114.32.148.231 臺灣), 03/24/2023 11:28:59→ : 收入沒老婆高就是不要臉也太偏激了吧，主要看男生在家庭角色中能否多負擔一些
但經濟貢獻已經佔便宜了應該多向著老婆一點
自己家裡長輩至少要頂住439F 03/24 16:46
但經濟貢獻已經佔便宜了應該多向著老婆一點
自己家裡長輩至少要頂住439F 03/24 16:46
→ : 樓上字要看清楚 [不要少妳"太多"] 要打數字出來才能理解?443F 03/24 16:52
推 : 有能力就自己持有 自己出資444F 03/24 17:11
→ : 不要共持啦，之後出問題更麻煩445F 03/24 17:19
推 : 登記出資比例 持有比例呢
這年代應該沒有什麼都給男生都給女生了
不要扯到父母才有可能單純。446F 03/24 17:26
這年代應該沒有什麼都給男生都給女生了
不要扯到父母才有可能單純。446F 03/24 17:26
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