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作者 nyc0125 (@)
標題 [閒聊] 如果改成買方不可議價，同意即成交會怎樣
時間 Fri Mar  3 15:30:29 2023


各位空空多多月收 300 萬的房板哥哥姊姊們好：

經歷買房賣房斡旋議價斡來斡去，
價差當買戲票，看仲介演出/展現專業，
有時短些像電影，有時長些還爛尾像冰與火之歌影集。

對於市場打個噴嚏就能賺到 100 萬的高收入房板板友來說，
可能回家看 VR、訂水晶更快活。



假設我們來加速一下過程，


如果改成買方不可議價，同意即成交會怎樣？


持有房子的人，必須給房子定個價。
地方政府就用這個價格拿來收持有稅。

而這個價，必須公告造冊（或許就實價登錄改一改）。
如有買方同意這個價格，視同契約成立。

如賣方悔價不賣，需要支付買方總價款 3% 違約金。
如買方違約，需要支付賣方總價款 3% 違約金。

交易稅、增值稅什麼的都還是在。貸款之類的也如常。
前述只處理如何決定「交易價格」。


假設真的規則長這樣子，會有什麼非常規買賣的手法出現？

不管是搞人，或是假交易倒貨，或是帶租卡買，
好奇這規則有什麼機會被怎麼樣子玩壞？



我想到第一個可能是會出現本多的惡質買方，靠賣方悔價獵捕人家的違約金。
畢竟本多終勝，用錢賺錢超爽ㄉ

懇請與銘謝賜教（拜）

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推 hellogym: 傻喔 賣家全部拉高高 房租拉高高 你買家不就吃屎
管你課多少稅 租金灌下去你租客吞不吞1F 03/03 15:34

拉高高還能成交不就代表市場還有買家買得起？
房租拉高也有上限吧？無房族身家就那麼多。加上房東空租都是成本。

推 aJan5566: 房仲全都會失業  對於市場的影響有限3F 03/03 15:35

的確是。只想到看 VR、影集爛尾沒有照顧到房仲消失的心情我很抱歉。
但我相信市場會出現新的工作機會。

→ aJan5566: 空空就會少一個牽拖的對象  很不方便4F 03/03 15:36
→ hellogym: 就說要房價降最好的方式就是提供供給  你減少供給幹嘛？ 韓國例子還不明顯？5F 03/03 15:36

我文中沒有提到目標要降房價吧？
我只是想快一點成交，把時間空出來打噴嚏耍廢

而且為什麼這樣會減少供給？

→ losmith: 我覺得比較有機會是賣方全都標低，然後一堆租給自己親人7F 03/03 15:47

文中做法會強迫持有者全都直接成為賣方。
標低能喊買的人就多，不想交出去就得一直付違約金？

→ losmith: 80年100年之類的低價長租 再說就算有人出屋主也可以不賣又或是搞成不定期租約，賣方不但省稅金還能一直住到爽8F 03/03 15:48
→ simoncat: 那自住沒有要賣的遇到有人出價怎麼辦？10F 03/03 15:50

那就把價格訂高一點啊，表示你願意付出多少的成本來維持你的穩定居住。
跟買保險或租保險箱一樣，值不值得看個人。
或是跟租屋一樣，一次簽三年五年，合約約定每年漲 CPI+5%。房東也想你長租百歲。

只是錢繳給哪個對象跟怎麼進行的方式抽換了。

推 hellogym: 阿加速過程幹嘛 是有差那一點時間喔XDD11F 03/03 15:50
推 jamo: 做裝潢的會餓死，因為沒人願意花大錢裝潢。然後全國人民都住破破爛爛的房子12F 03/03 16:04

好奇想了解為什麼覺得會變成這樣～？
現在不也是裝潢後加價賣嗎？
假想題裡也可以是裝潢完或裝潢期間，就去改高登記價格來保護自己的付出？

推 jamo: 你登記高價不就要繳更多稅？不然我就開高高，要賣的時候再調回正常價就好了呀，甚至可以看到斡旋再調整價格14F 03/03 16:11

原來如此。的確是沒有要賣的時候花更多錢保有他，想賣的時候再回到市場價格。
不過沒有斡旋喔，別人看到你的登記價格，只要他同意就能隨時成交，沒時間給你改價。

持有方完全是待價而沽，主動性只有定出願售價格。

→ losmith: 我標低價 然後把屋子用每個月1000元的價格租給親人100年買方自己去跟租客談解約問題賣方不負責 看到這條件誰還買16F 03/03 16:17

這的確是個黑招，就是帶租卡買，把買賣之外的成本拋給買方嚇阻他。

→ losmith: 省稅金又不怕被買去 不定期租約人家只要準時匯你一千就好18F 03/03 16:20
推 flamer: 你這幻想政策也不搭配個限持有令+限購令 是想實境上演古代皇帝後宮制度房屋板是嗎19F 03/03 16:20

皇帝後宮制度房屋板是什麼意思呀？
是指本多終勝，有錢人最終會有超多房屋的意思嗎？

我沒有消滅其他的現行規範，貸款也會有上限，第三屋貸限制也還是在。
想了解看到什麼癥結，而導致會怎麼樣造成這個結果的呢？

→ losmith: 新屋主要漲價 那也是原本合約到期後才能換約吧 XD21F 03/03 16:21

看來除了上面提到限購跟持有上限之外，要連租屋相關法規都配套一下了捏。
消滅不定期租約、或是強化可以趕人的房東權益。
※ 編輯: nyc0125 (1.163.115.14 臺灣), 03/03/2023 16:30:22
噓 Lipraxde: 這制度下中產跟小資一輩子無法翻身了吧？
按錯，等的推回來 Orz
房子隨時處在拍賣狀態，看人不爽就把他房子買下來趕走，合法強盜？跟有錢人結仇就慘囉 QQ22F 03/03 17:49
噓 prostar: 無聊假設26F 03/03 18:55

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