作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 十月中旬的房地產閒聊
時間 Fri Oct 18 17:36:02 2024


在台中開店的台中人老闆,

又來跟台中的鄉民分享近況啦!


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:白鐵持平、鍍鋅調降

十月份的報價,的確反應出九月份的底部出現,

接下來比較大的可能性是打底往上,

但過程有些波動,

但過程會怎樣,還是滿看對岸的狀況的,

稍後再深入說明。


塑膠管另件:平盤

最近中東的局勢實在是太動盪了...

導致油價在線上下不斷徘徊,

而且目前局勢來說,

油價牽扯到的東西太多,

局勢短期內還是不明朗。


電線纜:大漲

十月份跟九月份相比,

牌價折數大漲11%,

目前銅價從近期高點來說,已經有回落一點,

但目前均價要是維持9500到月底的話,

下個月漲幅可能還會差不多,至少也要到十二月才會趨緩,

如果過年前有什麼相關的需求,

最好先提早準備,

不然可能跟合約預算會差10%以上。


從上個月到這個月,

其實國際情勢滿精彩的,

美國開始了升息後的第一次降息,

中國更是直接所有好處都喊好喊滿,

中美兩國的角力,極大的影響接下來全球景氣的走向。


先從美國開始說,

美國現在所有的數據出現極大的落差,

一方面是產業經理人調查裡,

有夠爛的新訂單數據,

還有房地產統計慘澹的新屋開工數,

但另一方面,

在最新的非農職缺報告裡,

職缺人數創這幾個月的高點,

一下子沒訂單沒房子蓋,

一下子又缺人缺到近幾個月新高,

沒事做還要請人!?

要是這份數據放在某間公司的財報裡,

大概早就被投資人幹譙到無力了,

不過這卻是現實中,美國目前的最新數據,

既為了要大選了,

最好所有東西都能維持不變,

再來如果數據太爛,

要繼續降息的話,

國債拍賣又會不順利,

借不到錢,到時真的政府又要關門,

在兩邊都有問題的情況下,

只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場,

看看是否在選舉完後會看到方向。

而與此同時,

中國趁著美國降息的時候,

也跟著降息,準備大吃美國豆腐,

趁機吸收因為降息而出走的國際資金,

本來在對股市的利多,三千億三千億要一直放,

總預算十兆投入的情況下,

整個情勢跟投資人信心一片大好,

基本金屬的價格也順勢要起來一波,

結果美國馬上拿出一份好到報表的非農,

先降低了降息預期,來留住國際資金,

中國自己又怕泡沫,

派兩個人出來降降溫,

一降直接降過頭,剛起來的信心又被打下去,

目前又開始在盤,

但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說,

美國個人不太看好,

主要是政府債務的問題實在是太大了,

一方面不斷升高的利息支出,

二來還得面對需要借錢但借不到的困境,

一般我們的認知都是降息美債就會漲,

結果十年美債從降息開始跌到現在,

證明了在利率以外,有其他的因素在影響,

這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係,

而且美國目前為了保有降息的空間,

所以先撐著美元,

要是後續美債崩了,美元也跟著下去,

那對於某些投資組合,真的會是雙重打擊。

而對於中國,

這波刺激到底會有多大的效用,

會持續多久的時間,

這點目前還得持續觀察,

但可以得知的是,

這波這麼大的刺激,

不會只有持續一個十一長假這麼短的時間,

在蓄力之後,在短期半年到一年內,

一定會帶來一波高潮,

如果要準備這個時間長度的投資,

可以密切留意中國後市的展望。


再來講到台灣,

這個月慢慢影響也是有出來了,

因為政策直接影響房地產,

造成購買意願下降,

或是新推案數量下滑,

都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車,

但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌,

那可能又想的太美了,

像大家知道的,

土地、原物料、工資、法規,

這些造成近幾年房地產上漲的問題,

其實到目前也都還是一樣客觀存在著,

可能最近房地產會價格停滯,或是銷售量下滑,

但絕不可能跌價賠錢賣,

而要是從另一個角度,

把存續期間可能達到五十年的房子,

看做一個長期資產的話,

它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲,

我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭,

可能有人會覺得美國降息了,台灣就會跟著降,

這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念,

才會講出這麼天真的話,

光是電費,在我之前的文章就有說過,

絕對不只有一次的漲價,

結果十月這不就來了,

要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變,

簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電,

那台灣每年漲電價都是有可能發生的,

再來碳稅,

這是與之相關的商品,每個生產環節都影響到的東西,

稅金的加成是一回事,

另外行政程序的額外處理,這些曠日廢時的手續,

也都會變相轉嫁到商品價格上,

更不要說年年上漲的基本工資,

依照我自己看來,台灣通膨在未來至少一年到兩年內,

絕無下降的可能,

如果有看到任何通膨下降的數據,

百分之一千都是窗飾過的,

而要是通膨根本降低不了,

那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢?

所以個人認為,

房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。


所以如果以購買房地產來說,

中古屋的價格比較受到信心的影響,

如果有要購買中古屋的,

可以等到信心更弱一點再來處理,

但相對的,

目前老屋翻修的價格非常驚人,

是看到報價會吐出來的那種驚人,

要是打算買老屋來翻修,

絕對要先做好心理準備,

目前三十坪來說,屋內全部都處理,

北中南不管,

大概平均得先抓個200-300左右,

而要是透天一整棟,

至少500起跳跑不掉,

要審慎思考是否可以負擔再下手。

如果想購買預售屋的話,

那不要想了,有能力負擔,

且之後面對政策的調整也不太受影響的話,

那都是建議閉著眼睛直接買,

幾乎沒有降價的可能,

頂多賣得不好的時候,

進去可以多凹點贈品或是禮券,

但要等到降價甩賣,可能性趨近於0,

趕緊簽了比較不用想那麼多。

最後,不管是買中古還是預售,

千萬記得,像我前幾篇文章講到的,

一定要考慮月還款的突發狀況承受力,

要是遇到大環境突然崩跌,

帶來的無薪價或是裁員等等,

是否有能力靠著存款,或是其他外力支持,

能維持個至少半年左右的償還能力,

這個非常重要,

不然一遇到狀況就倒了,月還款繳不出來,

那真的就很悲劇了。


大致上是這樣,

下個月美國就要選舉了,

這對全球局勢又會帶來一波未知的影響,

不管做什麼投資,

都一定得做好準備,

還是一樣,希望這局大家都能平安順利的度過~

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台中的在地水電材料行
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