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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 四月中旬的房地產閒聊
時間 Fri Apr 19 13:35:55 2024

天氣開始變得好熱啊...

真希望辦公室隔間趕緊做起來，

不然真的要死了 = ="


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲

上個月鎳到最後走跌，所以這個月白鐵只有微漲，

但這個月到目前為止，跟上個月收盤比起來，

鎳已經漲了兩千美了，

加上台幣這個月的貶幅，

下個月應該白鐵的漲幅就會有感了。


塑膠管另件：持平

這個月原料價格持平，

不知道下個月會不會因為油價波動跟著動，需要觀察，

不過雖然價格持平，但南亞目前缺貨缺到靠杯，

說產能都已經110%利用率了，

今天聽廠商說目前還是缺了五十幾個品項，

而且還都是常用品項，

會不會對於工程報價有影響，

這個也是需要留意。


電線纜：繼續漲爆

三月份一個月調漲三次，名目漲了12%，

這個月也不惶多讓，也調漲了三次，

名目漲了14%，

從三月到現在一個半月左右，

電線價格實質上漲了差不多13%，

最常用的2.0單芯線，

一卷從一千四漲到要破一千六了，

目前看起來五月份還不會停下來，

國際銅價目前朝著萬點邁進，

照這個勢頭走下去，五月又調三次也說不定，

要是三月前有簽約要施作相關工程的，

要是還沒開工，最好跟工班關心一下比較好。


四月初開始，

一些資產的轉折已經慢慢浮現，

個人是判斷目前所有資產其實都已經虛高，

絕對不會不轉折，只是分先後順序而已。

先從通脹開始講，

這個月以伊衝突導致油價波動劇烈，

目前美國通脹會怎麼走，跟油價關聯度會滿高的，

油價繼續走高，那通膨很難下來，

油價要是走低，那通膨就有望獲得緩解，

但利率怎麼走，可能不是單看通膨而已，

其實已經有一派的說法指出，

目前的美國通膨居高不下，

有一部份的原因是因為高利率支撐的關係，

高利率導致營運成本變高，只能轉嫁到價格上，

通膨才會那麼頑固，

所以降息可能是降低通膨的一個方法，

另外美國國債目前各天期的平均利率已經慢慢拉高，

美國財政部目前也是有點在撐著，

都以短天期高利率的短期國庫券為主，

撐到降息才要發長債﹐

這勢必撐不了太久，

如果六月美國突然降息，也是有可能的事，

但以美國升息升太晚又升太少的情況判斷，

他們對於降息會這麼的果斷嗎？

可能性目前看起來偏低，但還是建議保持謹慎。


情況說回台灣，

台灣跟美國的狀況就不太一樣，

我們政府掩飾物價已經到了一個病入膏肓的程度，

我們這行差不多從兩年多前開始感受到物價的漲幅，

那時我就已經講了，大概在過一兩年才會傳達到末端消費者，

現在的確大家都感受到物價上漲了，

問題是現在又開始新一輪的漲價，

這又得再過兩年的傳導，

所以在未來兩年內，其實一般人的生活感受，

是不可能有變好的跡象，

一定只有"怎麼東西每個月都在變貴"而已，

而且這個漲價裡面，有太多是漲了就回不去的組成，

像是人力成本、法規、電價等等，

目前國際銅價都還沒突破上次高點，

但是我們電線售價已經突破兩年前的歷史高點了，

這點是回不去的，

在這種情況下，台灣升息的可能性還是存在，

最多是持平，

降息的話，物價會直接爆炸，

起碼賴的第一任應該是不太可能這樣放給它爛。


關於房市，

其實我本來是預期，

以台中來說，去年當基點，

大概五年內，

74環內精華地段會到80+，

74環側精華地段會到55+，

這個是五年內平緩的漲到這個程度的價格平均預期，

但目前房市的熱度又已經到一個很瘋狂的程度，

這個價格可能會提早到達，

不過個人覺得這不是一件好事，

因為不是提早到達那就可以再上去，

提早到達就提早開始盤頭而已，

就像最前面講的，

各類資產目前價值已經虛高，

之後一定會回來，只是先後順序而已，

房市會漲，目前是因為有需求，

然後供給側的成本上升，所以上漲，

要是遇到資產價格回檔，房市也會受影響，

了不起就是撐在那，真的要上去到哪邊，

我是不太看好，

要是這兩年有買的，買在低點可能就還好，

要自住要投資問題都不大，

但要是今年稍晚一點還要進場，

如果不是真的自住需求，或是持有時間拉比較長的情況，

想要在一交屋就轉一手，可能到時狀況會沒那麼樂觀，

有想法的在操作時還是盡量謹慎一點吧。


最後講一下近期轉介報價遇到的一些狀況，

最近其實案子都還是有在報價，

但遇到一個問題，

就是目前的報價，跟業主自己心裡的預期，

其實有著很大一段落差，

自己觀察下來，大概差距都有到20-30%左右不等，

我過年左右的文章有說到，

過年後所有的工種，工資價格都有提高，

再加上最近各式各樣的漲價因素，

原物料漲價、電價漲價、碳稅等等，

其實總工程報價跟過年前比起來，都膨脹許多，

但很多業主在徵求工班時，

還是時常用著一種，

"我鄰居前幾年才做過，那時沒那麼貴啊！"

"網路上我查到的報價才多少，怎麼你報那麼高？"

其實查查資料，問問別人經驗不是壞事，

但問題現在來說，大概兩個月前的報價就都已經失效了，

甚至有個別的工種，一個月前的報價就已經不適用，

過去的經驗已經無法應用在現在的裝潢需求上，

這點真的也是希望大家如果有這類的需求，

可以把資訊更新一下，

不然現在外面的蟑螂，

其實都瞄準了這種，

還停留在過去價格水準的業主在殺，

錢很難賺，希望大家都可以順利的完成理想的裝潢需求。

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