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標題 Re: [新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才
時間 Wed Mar 4 08:55:46 2026
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標題 Re: [新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才
時間 Wed Mar 4 08:55:46 2026
※ 引述《burlroof (Kessia)》之銘言：
: 原文標題：屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
: 原文連結：https://tinyurl.com/mr33v72x
: 發布時間：2026/1/21 14:44
: 記者署名：葉憶如｜Yahoo財經特派記者
: 原文內容：
: 房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，
: 2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價
: 率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，
: 市場結構正式往買方市場傾斜。
分享一下最近的心得
盤點一下雙北都會區賣得不錯的區域
雙北市依舊堅挺
尤其越往蛋黃的地方價格越高
像是新店華固，接待中心燒掉那一個
https://i.urusai.cc/CH5Bc.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/CH5Bc.png)
下次不要蓋真的接待中心了
建議用紙蓋一個，接待中心的桌椅也可以用紙做
等公開的時候燒掉，這樣成本會比較低
汐止的話因為有富爸爸
https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png)
有些鄉民看到汐止貴就開始崩潰
代表他台北市真的很不熟
舉個例子，住在內湖的人
往北是士林 貴
往南是南港 貴
往西是中山 貴
往東是汐止 好吧
其實在汐止之前還有東湖
但東湖價格已經回不去了
我離開代銷的最後一個案子就在汐止
那時候賣58～62已經是福澤鄉里
文山的話理由很簡單
未來的捷運線跟北市補漲
https://i.urusai.cc/g8KlI.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/g8KlI.png)
結果被笑了好久
實登攤出來有價有量
當初第一班車中樓層買10x
現在已經到12x了
這個案子貸款基準是6～7成
也就是說價格非常穩固
購買的很大一部分是信義跟大安
懷疑的可以攤開台北地圖跟快速道路
其他不錯的還有大同區跟萬華區
憑藉雙子星蓋一層樓房價漲5000的進度來看
等到雙子星蓋完剪綵
北市西區會有更不一樣的面貌
好，雙北講完了，接下來講桃園跟中南部
好，這次的分享就到這邊
有興趣的朋友刷一排漢堡
之後會跟各位分享全台灣的地產概況
至於股點？
錢如果不給買房子
會跑去哪？
1：營養午餐
2：勞力士
3：美國進口車
4：股市
請選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2026-03-04 08:55:46
※ 文章代碼(AID): #1ffuCK2M (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1772585748.A.096.html
推 : 5.牛極蟹 （最近好少看到這詞）1F 03/04 08:59
推 : 中南部慘不忍睹嗎？XDD2F 03/04 09:00
沒有啦，是我沒賣過不熟噓 : 原來這裡是房版啊，我還以為來到股版呢真是謝囉3F 03/04 09:00
講電子產業你會靠北這邊是電子板嗎？→ : 為什麼內湖四期有些開價很不台北市阿4F 03/04 09:02
推 : Omakase5F 03/04 09:02
→ : 因為四期美式住宅區規劃，生活機能不太好6F 03/04 09:02
推 : 幹笑死中南部是怎樣XD7F 03/04 09:03
→ : 沒五千都不知道怎麼住台北惹8F 03/04 09:07
推 : 靠北 桃園和中南部笑死9F 03/04 09:07
噓 : 還以為來到房板10F 03/04 09:08
推 : 南部還是讓我們這些魯蛇來住就好11F 03/04 09:08
推 : 桃園和中南部 太歡樂了吧12F 03/04 09:08
→ : 還好吧 四期也是有些大樓建案 機能會不好嗎?13F 03/04 09:10
推 : 你倒是說說中南部14F 03/04 09:10
推 : 台北不是一般受薪階級能買的15F 03/04 09:11
推 : 文山、木柵的動線很差，如果不是預算問題、買那邊都要繞山頗麻煩16F 03/04 09:12
噓 : 好了啦吹汐止，垃圾地方，空氣跟天氣都差18F 03/04 09:13
推 : 信義快速道路5分鐘到101 讚的19F 03/04 09:15
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信20F 03/04 09:16
噓 : 股點在那？21F 03/04 09:17
房地產不是產業嗎？噓 : 我想看你回房板跟群雄筆戰22F 03/04 09:17
看到這個市況，我都不知道是誰被水桶推 : 你講得都是雙北蛋白 還有內湖往西應該是松山吧23F 03/04 09:18
推 : 點開以為進錯版==24F 03/04 09:18
噓 : 無聊當有趣...真要講你這篇真的與股版無關啊25F 03/04 09:19
就是貸款限制投信大媽才有錢推到35000啊增長一下你的財商很難嗎
→ : 沒空26F 03/04 09:21
推 : 新竹有嗎？ 跟桃園差不多嗎？27F 03/04 09:21
新竹價格稍微停下來去看一下隔壁班就知道漲幅收斂
有些賣未來價的也慢下來了
我蠻多園區朋友都還是買雙北房子
他們寧願通勤
但就看個人囉
→ : 中古屋先殺、預售等建商受不了也殺倒是中古屋更慘28F 03/04 09:21
推 : 投資房地產的本金要很大耶！不如股市彈性29F 03/04 09:24
噓 : 要用產業偷渡好歹也有點股點30F 03/04 09:25
股點就是營建啊，華固不是上市公司嗎？推 : 怎麼沒有新竹31F 03/04 09:26
![[圖]](https://i.mopix.cc/G3013E.jpg)
![[圖]](https://i.mopix.cc/eVm5hW.jpg)
噓 : 是不是fb沒朋友才來這裡亂po蚊子??????????????????34F 03/04 09:28
→ : 問就是漲35F 03/04 09:28
推 : 世紀莊園去信義區塞到爛掉，呵呵36F 03/04 09:28
→ : 你怎麼會認為有錢買破百的要上班時間跟人塞？37F 03/04 09:29
推 : 推Nova哥，看起來哥看法有點轉變了？38F 03/04 09:29
推 : 其實講的不錯 其他大大好嚴苛～39F 03/04 09:30
推 : 我意思是，除非你有買房子的需求，不然房市如何沒差40F 03/04 09:30
沒錯，其實自用然後一兩間投資租人這種都沒差跟我槓上或是這邊崩潰氣噗噗的
都是前兩年亂買黃牛票被套崩潰的
在自己能力之內去買都可以
買到被限制貸款弄到整個業界爛掉
這種人真的三好＋一好
噓 : 042F 03/04 09:31
推 : 喜歡下雨可以來汐止43F 03/04 09:32
→ : 在意房子多就賣掉不就是炒……44F 03/04 09:37
噓 :45F 03/04 09:37
推 : 中南部就看區域，區域推案量體太大就不是很妙，有些區域沒啥推案量幾乎是鎖死狀態46F 03/04 09:38
推 : 以為來到房版48F 03/04 09:39
推 : 要看新成屋價格，而非一直對標預售屋價格。49F 03/04 09:40
推 : 萬華現在有一間開到130萬了50F 03/04 09:40
→ : 畢竟現在不能轉約，要出售也是要交屋過戶。變成新成屋在市場上。
雙北之外，新成屋目前都有回落
就看支撐價格在哪裡，依照不同重劃區供給需求。就持續觀察中。51F 03/04 09:41
雙北之外，新成屋目前都有回落
就看支撐價格在哪裡，依照不同重劃區供給需求。就持續觀察中。51F 03/04 09:41
推 : 推56F 03/04 09:43
推 : 中南部殺到一個爽57F 03/04 09:44
推 : 講貴的幹嘛，要就講便宜的58F 03/04 09:45
推 : 5.現金為王59F 03/04 09:45
![[圖]](https://i.imgur.com/9Q4tVvgh.jpeg)
→ : 股票可以轉向啊，有人要你抱三年嗎62F 03/04 09:48
噓 :63F 03/04 09:49
推 : 原文不是指中古嗎?要不要來個中古分析64F 03/04 09:51
中古的話就看信義股價囉基本上我覺得8-10年屋的價格就是區域相對參考值
比方有些區域預售屋高過8-10年屋
那種地方都相當危險
mermer一下
如果有人上來分享散熱，晶片，製程
有人會叫他回去科技板嗎？
或是講什麼我以為我來科技板之類的話嗎？
為什麼只有房產會有人這樣講
→ : 汐止會再繼續上去 港湖已經貴到外溢出去了65F 03/04 09:54
推 : 還賣得掉喔 好喔66F 03/04 09:55
推 : 一層樓漲5000是指？67F 03/04 09:56
推 : 本來就跟日本一樣高度集中市區了，雙北之外直接崩虧20%只是基本68F 03/04 10:00
推 : 甘笑死你是在臭除了台北其他沒救的意思吧70F 03/04 10:01
推 : 雙子星一層 萬華漲五千 xddd71F 03/04 10:02
推 : 雙北都還是很保值、不要太邊界、氰胺之亂到現在沒啥跌72F 03/04 10:02
推 : 汐止是運氣極佳，南港開發話題 台灣找不到這樣的地方了，但即使如此 我在地跟房仲問過，差不多去年5月開始基本沒有動了，山區那些別墅房價還有下修，現在全台房市 只要不跌已經是賺
汐止會上去這點有點太樂觀，捷運宅可能可以保值 我自己在這邊住五年的觀察是這樣，前三年行情真的很好搭上最後一班車
但我都不能保證我家不跌（離車站走路五分鐘）
其他地方更不用說了，台北市大部分能談10%，你想想74F 03/04 10:03
汐止會上去這點有點太樂觀，捷運宅可能可以保值 我自己在這邊住五年的觀察是這樣，前三年行情真的很好搭上最後一班車
但我都不能保證我家不跌（離車站走路五分鐘）
其他地方更不用說了，台北市大部分能談10%，你想想74F 03/04 10:03
噓 : 跑錯棚？83F 03/04 10:06
→ : 其他地方吧，現在只是台灣持有成本低惜售 但需要錢的時候慢慢就會滑下去84F 03/04 10:06
其實你分享的沒錯這波下來不跌就是賺了
汐止就有他的地利之便
很多人嫌棄汐止怎樣怎樣
我也不喜歡呀＝＝每次去上班都下雨
但要到汐科南軟內科就他最便宜
推 : 中南部怎麼了嗎？市值小成本低本金低
同股市重要的是張數跟漲幅吧會不會玩房？
你買三間南部總價跟一間北市一樣獲利會相同86F 03/04 10:11
我什麼都沒說你在生氣什麼？同股市重要的是張數跟漲幅吧會不會玩房？
你買三間南部總價跟一間北市一樣獲利會相同86F 03/04 10:11
推 : 可惜不能回房版，那版主已不在了說89F 03/04 10:15
推 : 所以我去泰國了90F 03/04 10:15
→ : 汐止有自己的利基在 因為港湖松山上班的 再嫌就要退到基隆去了91F 03/04 10:16
噓 : 北市每月貸款高扣成本賣你以為一定贏兩間中南部？93F 03/04 10:16
→ : 外人看汐止當然缺點一堆 汐止就是不滿意但考慮後勉強能接受的選擇94F 03/04 10:18
噓 : 只挑最貴的來講 = =96F 03/04 10:19
錯，是我只挑我賣過的區域來講沒賣過的不熟
推 : 中南部就學校附近保值而已吧？
現在學生宿舍聽說不好做看有沒有人分享
股點就是資金從房市轉移到股市97F 03/04 10:21
現在學生宿舍聽說不好做看有沒有人分享
股點就是資金從房市轉移到股市97F 03/04 10:21
推 : 板橋永和哩?100F 03/04 10:22
就還是那樣子～台北緩漲他就緩漲
台北大漲他就大漲
台北不漲他就不漲
→ : 年輕人買不起房就只能投股票，沒想到這三年賺得錢住到70歲都夠用…
老了也不怕，還有大量郊區空房加上自動駕駛車，基本上到市區完全不用擔心101F 03/04 10:23
老了也不怕，還有大量郊區空房加上自動駕駛車，基本上到市區完全不用擔心101F 03/04 10:23
推 : 啥時對折 再叫我105F 03/04 10:25
推 : 房仲業po文106F 03/04 10:25
這輩子沒做過房仲推 : 我是家裏曾經租給惡質房客，聽說被當製毒工廠，才知道房東其實很辛苦
那個房子我爸去整理，花很多錢又找不到人107F 03/04 10:26
那個房子我爸去整理，花很多錢又找不到人107F 03/04 10:26
推 : 那像樹林、鶯歌、淡水這種蛋殼區域的價格是不是可能110F 03/04 10:28
要看地方耶，樹林還是穩穩的4～5，鶯歌的話也是4x穩穩的淡水就看區域
應該是說這波沒有被騙到的
房價的都回基本面
買盤都回基本面
被騙到的都在房板
→ : 回落個10～20%呢？111F 03/04 10:28
推 : 牆壁都是PE膜跟殘膠，南部租房真的要考慮風險112F 03/04 10:29
→ : 華固譽誠 不是還沒蓋好嗎 現在是預售價？113F 03/04 10:29
對的，預售就要實價登錄了※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 03/04/2026 10:36:37
→ : 真有那麼慘喔...很久沒關注了114F 03/04 10:39
推 : 它的點在社宅旁邊 但是央北還有旁邊的十四張重劃區蓋太多了 之後新店的房價還有辦法一直hood的住嗎115F 03/04 10:39
→ : 這是股版吧 好歹也跟股票連結一下117F 03/04 10:40
→ : 央北那邊的住戶晚上點燈率其實也還沒有到很多118F 03/04 10:40
推 : 靠北，元利四季那個設計，那個客群就不是給一般家庭買的，而且隔壁就整片社宅，就算旁邊有捷運又怎樣，超恐怖的好嗎119F 03/04 10:43
→ : 元利保底快3000，有三千再去幫人家煩惱啦ㄎㄎ122F 03/04 10:45
噓 : murmur辣！mermer是三小，烙英文還烙錯XD123F 03/04 10:46
→ : 我就喜歡mermer啊 ＝ ..=124F 03/04 10:49
推 : 真心期待房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，台灣人口過多是事實。125F 03/04 10:51
→ : 紙做的不錯，燒掉還可以給好兄弟住127F 03/04 10:59
推 : 台中市屯區還是很撐 人都想擠進屯區128F 03/04 11:00
推 : 請問桃園的A7呢？ 雖然是桃園但蠻多雙北如林口、北車通勤族去住的，也算在您這邊說的桃園嗎xD129F 03/04 11:04
→ : 社宅又不影響房價，社宅自帶托育、超商、團購等機能，人口消費力也是附近店家的支撐，在非鬧區有社宅對其它住戶反而是好事131F 03/04 11:05
推 : 中南部 怎樣 講出來啊134F 03/04 11:10
→ : 就沒賣過是要講什麼135F 03/04 11:12
推 : 說的不錯呀感謝分享136F 03/04 11:24
推 : 一排漢堡137F 03/04 11:27
噓 : 現在還在買房的會笑死
職涯越來越不穩定，現金流才是重點138F 03/04 11:30
職涯越來越不穩定，現金流才是重點138F 03/04 11:30
推 : 我還開燈看中南部，結果一片黑140F 03/04 11:55
推 : 桃園是不是也有撐住，看價格沒怎麼修正141F 03/04 11:55
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