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作者 標題 Re: [新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才
時間 Wed Mar 4 08:55:46 2026
※ 引述《burlroof (Kessia)》之銘言：
: 原文標題：屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
: 原文連結：https://tinyurl.com/mr33v72x
: 發布時間：2026/1/21 14:44
: 記者署名：葉憶如｜Yahoo財經特派記者
: 原文內容：
: 房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，
: 2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價
: 率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，
: 市場結構正式往買方市場傾斜。
分享一下最近的心得
盤點一下雙北都會區賣得不錯的區域
雙北市依舊堅挺
尤其越往蛋黃的地方價格越高
像是新店華固，接待中心燒掉那一個
https://i.urusai.cc/CH5Bc.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/CH5Bc.png)
下次不要蓋真的接待中心了
建議用紙蓋一個，接待中心的桌椅也可以用紙做
等公開的時候燒掉，這樣成本會比較低
汐止的話因為有富爸爸
https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png)
有些鄉民看到汐止貴就開始崩潰
代表他台北市真的很不熟
舉個例子，住在內湖的人
往北是士林 貴
往南是南港 貴
往西是中山 貴
往東是汐止 好吧
其實在汐止之前還有東湖
但東湖價格已經回不去了
我離開代銷的最後一個案子就在汐止
那時候賣58～62已經是福澤鄉里
文山的話理由很簡單
未來的捷運線跟北市補漲
https://i.urusai.cc/g8KlI.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/g8KlI.png)
結果被笑了好久
實登攤出來有價有量
當初第一班車中樓層買10x
現在已經到12x了
這個案子貸款基準是6～7成
也就是說價格非常穩固
購買的很大一部分是信義跟大安
懷疑的可以攤開台北地圖跟快速道路
其他不錯的還有大同區跟萬華區
憑藉雙子星蓋一層樓房價漲5000的進度來看
等到雙子星蓋完剪綵
北市西區會有更不一樣的面貌
好，雙北講完了，接下來講桃園跟中南部
好，這次的分享就到這邊
有興趣的朋友刷一排漢堡
之後會跟各位分享全台灣的地產概況
至於股點？
錢如果不給買房子
會跑去哪？
1：營養午餐
2：勞力士
3：美國進口車
4：股市
請選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2026-03-04 08:55:46
※ 文章代碼(AID): #1ffuCK2M (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1772585748.A.096.html
推 : 5.牛極蟹 （最近好少看到這詞）1F 03/04 08:59
推 : 中南部慘不忍睹嗎？XDD2F 03/04 09:00
沒有啦，是我沒賣過不熟噓 : 原來這裡是房版啊，我還以為來到股版呢真是謝囉3F 03/04 09:00
講電子產業你會靠北這邊是電子板嗎？→ : 為什麼內湖四期有些開價很不台北市阿4F 03/04 09:02
推 : Omakase5F 03/04 09:02
→ : 因為四期美式住宅區規劃，生活機能不太好6F 03/04 09:02
推 : 幹笑死中南部是怎樣XD7F 03/04 09:03
→ : 沒五千都不知道怎麼住台北惹8F 03/04 09:07
推 : 靠北 桃園和中南部笑死9F 03/04 09:07
噓 : 還以為來到房板10F 03/04 09:08
推 : 南部還是讓我們這些魯蛇來住就好11F 03/04 09:08
推 : 桃園和中南部 太歡樂了吧12F 03/04 09:08
→ : 還好吧 四期也是有些大樓建案 機能會不好嗎?13F 03/04 09:10
推 : 你倒是說說中南部14F 03/04 09:10
推 : 台北不是一般受薪階級能買的15F 03/04 09:11
推 : 文山、木柵的動線很差，如果不是預算問題、買那邊16F 03/04 09:12
→ : 都要繞山頗麻煩
→ : 都要繞山頗麻煩
噓 : 好了啦吹汐止，垃圾地方，空氣跟天氣都差18F 03/04 09:13
推 : 信義快速道路5分鐘到101 讚的19F 03/04 09:15
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信20F 03/04 09:16
噓 : 股點在那？21F 03/04 09:17
房地產不是產業嗎？噓 : 我想看你回房板跟群雄筆戰22F 03/04 09:17
看到這個市況，我都不知道是誰被水桶推 : 你講得都是雙北蛋白 還有內湖往西應該是松山吧23F 03/04 09:18
推 : 點開以為進錯版==24F 03/04 09:18
噓 : 無聊當有趣...真要講你這篇真的與股版無關啊25F 03/04 09:19
就是貸款限制投信大媽才有錢推到35000啊增長一下你的財商很難嗎
→ : 沒空26F 03/04 09:21
推 : 新竹有嗎？ 跟桃園差不多嗎？27F 03/04 09:21
新竹價格稍微停下來去看一下隔壁班就知道漲幅收斂
有些賣未來價的也慢下來了
我蠻多園區朋友都還是買雙北房子
他們寧願通勤
但就看個人囉
→ : 中古屋先殺、預售等建商受不了也殺倒是中古屋更慘28F 03/04 09:21
推 : 投資房地產的本金要很大耶！不如股市彈性29F 03/04 09:24
噓 : 要用產業偷渡好歹也有點股點30F 03/04 09:25
股點就是營建啊，華固不是上市公司嗎？推 : 怎麼沒有新竹31F 03/04 09:26
![[圖]](https://i.mopix.cc/G3013E.jpg)
![[圖]](https://i.mopix.cc/eVm5hW.jpg)
噓 : 是不是fb沒朋友才來這裡亂po蚊子??????????????????34F 03/04 09:28
→ : 問就是漲35F 03/04 09:28
推 : 世紀莊園去信義區塞到爛掉，呵呵36F 03/04 09:28
→ : 你怎麼會認為有錢買破百的要上班時間跟人塞？37F 03/04 09:29
推 : 推Nova哥，看起來哥看法有點轉變了？38F 03/04 09:29
推 : 其實講的不錯 其他大大好嚴苛～39F 03/04 09:30
推 : 我意思是，除非你有買房子的需求，不然房市如何沒40F 03/04 09:30
→ : 差
沒錯，其實自用然後一兩間投資租人這種都沒差→ : 差
跟我槓上或是這邊崩潰氣噗噗的
都是前兩年亂買黃牛票被套崩潰的
在自己能力之內去買都可以
買到被限制貸款弄到整個業界爛掉
這種人真的三好＋一好
噓 : 042F 03/04 09:31
推 : 喜歡下雨可以來汐止43F 03/04 09:32
→ : 在意房子多就賣掉不就是炒……44F 03/04 09:37
噓 :45F 03/04 09:37
推 : 中南部就看區域，區域推案量體太大就不是很妙，有46F 03/04 09:38
→ : 些區域沒啥推案量幾乎是鎖死狀態
→ : 些區域沒啥推案量幾乎是鎖死狀態
推 : 以為來到房版48F 03/04 09:39
推 : 要看新成屋價格，而非一直對標預售屋價格。49F 03/04 09:40
推 : 萬華現在有一間開到130萬了50F 03/04 09:40
→ : 畢竟現在不能轉約，要出售也是要交屋過戶。變成新51F 03/04 09:41
→ : 成屋在市場上。
→ : 雙北之外，新成屋目前都有回落
→ : 就看支撐價格在哪裡，依照不同重劃區供給需求。就
→ : 持續觀察中。
→ : 成屋在市場上。
→ : 雙北之外，新成屋目前都有回落
→ : 就看支撐價格在哪裡，依照不同重劃區供給需求。就
→ : 持續觀察中。
推 : 推56F 03/04 09:43
推 : 中南部殺到一個爽57F 03/04 09:44
推 : 講貴的幹嘛，要就講便宜的58F 03/04 09:45
推 : 5.現金為王59F 03/04 09:45
![[圖]](https://i.imgur.com/9Q4tVvgh.jpeg)
→ : 股票可以轉向啊，有人要你抱三年嗎62F 03/04 09:48
噓 :63F 03/04 09:49
推 : 原文不是指中古嗎?要不要來個中古分析64F 03/04 09:51
中古的話就看信義股價囉基本上我覺得8-10年屋的價格就是區域相對參考值
比方有些區域預售屋高過8-10年屋
那種地方都相當危險
mermer一下
如果有人上來分享散熱，晶片，製程
有人會叫他回去科技板嗎？
或是講什麼我以為我來科技板之類的話嗎？
為什麼只有房產會有人這樣講
→ : 汐止會再繼續上去 港湖已經貴到外溢出去了65F 03/04 09:54
推 : 還賣得掉喔 好喔66F 03/04 09:55
推 : 一層樓漲5000是指？67F 03/04 09:56
推 : 本來就跟日本一樣高度集中市區了，雙北之外直接崩68F 03/04 10:00
→ : 虧20%只是基本
→ : 虧20%只是基本
推 : 甘笑死你是在臭除了台北其他沒救的意思吧70F 03/04 10:01
推 : 雙子星一層 萬華漲五千 xddd71F 03/04 10:02
推 : 雙北都還是很保值、不要太邊界、氰胺之亂到現在沒72F 03/04 10:02
→ : 啥跌
→ : 啥跌
推 : 汐止是運氣極佳，南港開發話題 台灣找不到這樣的地74F 03/04 10:03
→ : 方了，但即使如此 我在地跟房仲問過，差不多去年5
→ : 月開始基本沒有動了，山區那些別墅房價還有下修，現
→ : 在全台房市 只要不跌已經是賺
→ : 汐止會上去這點有點太樂觀，捷運宅可能可以保值 我
→ : 自己在這邊住五年的觀察是這樣，前三年行情真的很好
→ : 搭上最後一班車
→ : 但我都不能保證我家不跌（離車站走路五分鐘）
→ : 其他地方更不用說了，台北市大部分能談10%，你想想
→ : 方了，但即使如此 我在地跟房仲問過，差不多去年5
→ : 月開始基本沒有動了，山區那些別墅房價還有下修，現
→ : 在全台房市 只要不跌已經是賺
→ : 汐止會上去這點有點太樂觀，捷運宅可能可以保值 我
→ : 自己在這邊住五年的觀察是這樣，前三年行情真的很好
→ : 搭上最後一班車
→ : 但我都不能保證我家不跌（離車站走路五分鐘）
→ : 其他地方更不用說了，台北市大部分能談10%，你想想
噓 : 跑錯棚？83F 03/04 10:06
→ : 其他地方吧，現在只是台灣持有成本低惜售 但需要錢84F 03/04 10:06
→ : 的時候慢慢就會滑下去
其實你分享的沒錯→ : 的時候慢慢就會滑下去
這波下來不跌就是賺了
汐止就有他的地利之便
很多人嫌棄汐止怎樣怎樣
我也不喜歡呀＝＝每次去上班都下雨
但要到汐科南軟內科就他最便宜
推 : 中南部怎麼了嗎？市值小成本低本金低86F 03/04 10:11
噓 : 同股市重要的是張數跟漲幅吧會不會玩房？
噓 : 你買三間南部總價跟一間北市一樣獲利會相同
我什麼都沒說你在生氣什麼？噓 : 同股市重要的是張數跟漲幅吧會不會玩房？
噓 : 你買三間南部總價跟一間北市一樣獲利會相同
推 : 可惜不能回房版，那版主已不在了說89F 03/04 10:15
推 : 所以我去泰國了90F 03/04 10:15
→ : 汐止有自己的利基在 因為港湖松山上班的 再嫌就要91F 03/04 10:16
→ : 退到基隆去了
→ : 退到基隆去了
噓 : 北市每月貸款高扣成本賣你以為一定贏兩間中南部？93F 03/04 10:16
→ : 外人看汐止當然缺點一堆 汐止就是不滿意但考慮後勉94F 03/04 10:18
→ : 強能接受的選擇
→ : 強能接受的選擇
噓 : 只挑最貴的來講 = =96F 03/04 10:19
錯，是我只挑我賣過的區域來講沒賣過的不熟
推 : 中南部就學校附近保值而已吧？97F 03/04 10:21
→ : 現在學生宿舍聽說不好做看有沒有人分享
→ : 股點就是資金從房市轉移到股市
→ : 現在學生宿舍聽說不好做看有沒有人分享
→ : 股點就是資金從房市轉移到股市
推 : 板橋永和哩?100F 03/04 10:22
就還是那樣子～台北緩漲他就緩漲
台北大漲他就大漲
台北不漲他就不漲
→ : 年輕人買不起房就只能投股票，沒想到這三年賺得錢101F 03/04 10:23
→ : 住到70歲都夠用…
推 : 老了也不怕，還有大量郊區空房加上自動駕駛車，基
→ : 本上到市區完全不用擔心
→ : 住到70歲都夠用…
推 : 老了也不怕，還有大量郊區空房加上自動駕駛車，基
→ : 本上到市區完全不用擔心
推 : 啥時對折 再叫我105F 03/04 10:25
推 : 房仲業po文106F 03/04 10:25
這輩子沒做過房仲推 : 我是家裏曾經租給惡質房客，聽說被當製毒工廠，才107F 03/04 10:26
→ : 知道房東其實很辛苦
→ : 那個房子我爸去整理，花很多錢又找不到人
→ : 知道房東其實很辛苦
→ : 那個房子我爸去整理，花很多錢又找不到人
推 : 那像樹林、鶯歌、淡水這種蛋殼區域的價格是不是可能110F 03/04 10:28
要看地方耶，樹林還是穩穩的4～5，鶯歌的話也是4x穩穩的淡水就看區域
應該是說這波沒有被騙到的
房價的都回基本面
買盤都回基本面
被騙到的都在房板
→ : 回落個10～20%呢？111F 03/04 10:28
推 : 牆壁都是PE膜跟殘膠，南部租房真的要考慮風險112F 03/04 10:29
→ : 華固譽誠 不是還沒蓋好嗎 現在是預售價？113F 03/04 10:29
對的，預售就要實價登錄了※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 03/04/2026 10:36:37
→ : 真有那麼慘喔...很久沒關注了114F 03/04 10:39
推 : 它的點在社宅旁邊 但是央北還有旁邊的十四張重劃區115F 03/04 10:39
→ : 蓋太多了 之後新店的房價還有辦法一直hood的住嗎
→ : 蓋太多了 之後新店的房價還有辦法一直hood的住嗎
→ : 這是股版吧 好歹也跟股票連結一下117F 03/04 10:40
→ : 央北那邊的住戶晚上點燈率其實也還沒有到很多118F 03/04 10:40
推 : 靠北，元利四季那個設計，那個客群就不是給一般家庭119F 03/04 10:43
→ : 買的，而且隔壁就整片社宅，就算旁邊有捷運又怎樣，
→ : 超恐怖的好嗎
→ : 買的，而且隔壁就整片社宅，就算旁邊有捷運又怎樣，
→ : 超恐怖的好嗎
→ : 元利保底快3000，有三千再去幫人家煩惱啦ㄎㄎ122F 03/04 10:45
噓 : murmur辣！mermer是三小，烙英文還烙錯XD123F 03/04 10:46
→ : 我就喜歡mermer啊 ＝ ..=124F 03/04 10:49
推 : 真心期待房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，台灣125F 03/04 10:51
→ : 人口過多是事實。
→ : 人口過多是事實。
→ : 紙做的不錯，燒掉還可以給好兄弟住127F 03/04 10:59
推 : 台中市屯區還是很撐 人都想擠進屯區128F 03/04 11:00
推 : 請問桃園的A7呢？ 雖然是桃園但蠻多雙北如林口、北129F 03/04 11:04
→ : 車通勤族去住的，也算在您這邊說的桃園嗎xD
→ : 車通勤族去住的，也算在您這邊說的桃園嗎xD
→ : 社宅又不影響房價，社宅自帶托育、超商、團購等機131F 03/04 11:05
→ : 能，人口消費力也是附近店家的支撐，在非鬧區有社
→ : 宅對其它住戶反而是好事
→ : 能，人口消費力也是附近店家的支撐，在非鬧區有社
→ : 宅對其它住戶反而是好事
推 : 中南部 怎樣 講出來啊134F 03/04 11:10
→ : 就沒賣過是要講什麼135F 03/04 11:12
推 : 說的不錯呀感謝分享136F 03/04 11:24
推 : 一排漢堡137F 03/04 11:27
噓 : 現在還在買房的會笑死138F 03/04 11:30
→ : 職涯越來越不穩定，現金流才是重點
→ : 職涯越來越不穩定，現金流才是重點
推 : 我還開燈看中南部，結果一片黑140F 03/04 11:55
推 : 桃園是不是也有撐住，看價格沒怎麼修正141F 03/04 11:55
推 : 要嘛買不起，要嘛不想賣，兩者沒交集142F 03/04 12:03
→ : 新北三重去年9/21刊登，12/22賣出！143F 03/04 12:04
→ : 閒到跑來股版宣傳 看來真的沒人買房了144F 03/04 12:08
→ : 現在房地產就是走日本老路，二線以下城市現買現虧145F 03/04 12:11
→ : 、唯一保值只有都市蛋黃區，但是你一般人買不起
→ : 、唯一保值只有都市蛋黃區，但是你一般人買不起
推 : 桃園中路現在58-6x你怎麼看147F 03/04 12:13
→ : 起初22是低於行情，我覺得看附近6～8年成屋比較合理148F 03/04 12:21
噓 : 左轉房版149F 03/04 12:21
噓 : 現在買台北跟買膠州灣一樣，嫌錢太多不想動的再考150F 03/04 13:02
→ : 慮。
→ : 慮。
→ : 汐止那間保證會後悔152F 03/04 13:04
→ : 我以前住汐止10幾年，我只能說只要北山大橋大同路153F 03/04 13:27
→ : 的瓶頸沒有解決那機能性只是浮雲
→ : 的瓶頸沒有解決那機能性只是浮雲
推 : 汐止那間就我家旁，那種價格真的是白癡盤子才買，155F 03/04 13:37
→ : 要嘛直接苦一點捏上去港湖，汐止就是基隆水準，不
→ : 管是建設還是天氣，跟百福七堵基隆一樣水準，但那
→ : 些地方買起來舒服沒壓力
→ : 要嘛直接苦一點捏上去港湖，汐止就是基隆水準，不
→ : 管是建設還是天氣，跟百福七堵基隆一樣水準，但那
→ : 些地方買起來舒服沒壓力
推 : 房市緊縮，資金流向股市不無道理！159F 03/04 13:59
→ : 不桶你就不錯了還嗆阿房仲160F 03/04 14:24
推 : 華固真正大安市中心（無双/大安學府）沒蓋接待中心161F 03/04 14:32
→ : 也是順銷
→ : 也是順銷
推 : 老實說黃金還可以凹有AU990X跟ETF，台灣應該沒有房163F 03/04 17:31
→ : 產證券化？
→ : 產證券化？
→ : 股點在哪?看到賣房的就煩165F 03/04 17:59
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