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作者 ayau (snow ball)
標題 Re: [標的] 9904寶成 多 躺在金山上的全球製鞋龍頭
時間 Thu Aug  1 01:15:16 2024

※ 引述《ayau (snow ball)》之銘言：
: 標的：
: (9904.TW 寶成)
: 分類：長期投資 多
: 分析/正文：
: 寶成  坐在金山上的全球製鞋龍頭
: 全球製鞋龍頭寶成，具有多筆台中土地資產，受惠中科與七期的發展，地價大漲，帶動潛
: 在增值利益超過400億元。其中單元一重劃區土地，位置就在中科與七期中間，為隨時可
: 以進行開發的素地，近期中科二期台積電擴產題材，有機會再加速當地的發展。
: 寶成在1Q24的每股淨值為46.36，2Q24可能會增加2~3元(南山人壽今年營運貢獻大)。達到
: 每股49元。
: 另外光是寶成台中與彰化地區的土地與商辦、廠房隱含價值，估計也有EPS 13元的潛在貢
: 獻，如下所列。
:    1.寶成最精華的土地資產，為旗下全資的子公司倍利投資，以及孫公司寶慶開發，
: 合計持有緊鄰台中七期的，單元一重劃區土地1.5萬坪。保守估計潛在開發利益有300億
: 元。寶成因為取得這一大批精華區土地時間甚早，帳上成本甚低，估計不到15億元。
: (其中最大一塊4000坪土地位置坐落在台灣大道四段、安和路交叉口東南角地)
:    2.也位在西屯區的裕元花園酒店，以及寶成總部大樓，為地上26層、地下5層、2棟大
: 樓合計總樓地板面積1.9836萬坪，估計也有百億元的市值。帳上成本在10~15億附近。估
: 計潛在利益85億元。
:    3.寶成在福興工業區的大面積廠房土地，合計17公頃，5.1萬坪，當地工業地的行情
: 近年持續大漲，估計有15萬/每坪的水準，潛在利益有75億元。
: 海外土地資產部分，寶成主要在中國沿河各省，也有高達150萬坪的廠房土地，2020年時
: ，外界估計這批土地有1000億台幣以上的價值，不過受到近年中國經濟衰退、房地產大跌
: 影響，短期內開發較不容易。
:     製鞋本業方面，已經逐漸走出疫情陰霾，獲利已逐漸回到疫情前水準。23Q4毛利率、
: 營業利益率甚至創下27.45%、8%的近年高峰，近年寶成積極控管營運費用開支有成，營
: 業費用率持續在下降中。因為自動化生產線(AI)的持續發展，員工數量從17年的37萬人，
: 逐年減少至目前的27萬人，生產效率持續提升。中國的銷售通路寶勝的獲利也走出疫情
: 谷底好轉。
:    目前彭博資訊的分析師整體預估2024、2025年EPS分別達到4.77、 4.89元水準。
: 相較2023年的3.09元有明顯成長。 目前股價的隱含本益比僅約7倍。
: 另外主要客戶愛迪達、Nike的庫存水位也連續降了好幾季，庫存已經達到低水位，未來
: 幾季的拉貨動能預期會逐季好轉，近期還可能會有奧運題材帶動。
: 進退場機制：
: (非長期投資者，必須有停損機制。討論、心得類免填)

  近期美債殖利率不斷往下，債券市場的多頭來了

  在FED很可能降息的大趨勢下

  國泰金 富邦金 新光金 這些壽險為主體的金融股，自今年三月以來都呈現大漲40%附近

  而寶成 也是國內第三大壽險公司 南山人壽的大股東(寶成對南山持股18%)


  股價還沒有明顯被壽險股大漲趨勢帶動起來

  南山今年獲利成長率也非常高，以今年首季寶成獲利46.53億元，南山人壽即貢獻24.3億
元，超過一半，而南山人壽自結2024上半年獲利達255.88億元，已優於2023年全年獲利
221.1億元，對寶成今年營運也會有非常正向挹注，隨著美國升息機率降低，大環境對壽險
業仍相對有利。若以2024年上半年來看，南山人壽可以貢獻寶成46億元的獲利貢獻，貢
獻寶成 EPS 1.56元


下半年再到2025年，持續降息的背景下，南山營運還會更旺

南山人壽今年的獲利大幅挹注，很可能帶動寶成EPS 挑戰5元

目前本益比僅7倍


此外寶成的每股淨值，若加計 大量台中地區的土地資產的真實市值

隨便重估都有60元以上的價值

近期許多營建股都飆翻了，寶成的台中七期附近的大量土地與不動產，價值也已大幅提升

以目前股價36，淨值比也只有0.6倍，還在非常低水位，很有估值提升的潛力。


同時兼具三大題材  壽險+營建土地資產+奧運

應該也是蠻有機會漲一波的

外資與投信法人近期也開始站在買方，股價有打底醞釀噴出的感覺

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.171.238 (臺灣)
※ 作者: ayau 2024-08-01 01:15:16
※ 文章代碼(AID): #1cgd4dTH (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722446119.A.751.html
※ 同主題文章:
[標的] 9904寶成 多 躺在金山上的全球製鞋龍頭
07-23 16:39 ayau
Re: [標的] 9904寶成 多 躺在金山上的全球製鞋龍頭
08-01 01:15 ayau
※ 編輯: ayau (114.40.171.238 臺灣), 08/01/2024 01:17:15
噓 benjaminchia: 要不要看看Nike的業績衰退多嚴重1F 08/01 01:17
※ 編輯: ayau (114.40.171.238 臺灣), 08/01/2024 01:20:00
→ Karida: 寶成的土地在單元一，是國道一號的西邊，算是中科特區那裡，離七期有一段路。寶成應該暫時不會開發那塊地。2F 08/01 01:20
→ ayau: 用google map來看， 開車到歌劇院7分鐘 車程5F 08/01 01:24
推 cocogogo: 潤泰集團比較好吧6F 08/01 01:24
→ ayau: 寶成的單元一土地，幾乎就在七期隔壁而已@@"
加上離中科蠻近的，是非常蛋黃的土地7F 08/01 01:24
→ Karida: 哪有在隔壁，中間還隔了台74和國道1號。
顏柄立說只要「過河、過橋、過山洞」的地方就算是蛋白區
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/330809F 08/01 01:29
「虎嘯」變「貓聲」房市「德不配位」 顏炳立：炒作過度的價格將修正 | 信傳媒
[圖]
戴德梁行31日舉辦2022年第一季房地產市場概況記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立 ...

 
→ ayau: 單元一重劃區 房價都60萬一坪了耶，，原來這樣在台中，算蛋白區呀，，13F 08/01 01:38
→ Karida: 74環內是蛋黃、環外是蛋白。
https://www.youtube.com/watch?v=fddyPkY6vi015F 08/01 01:43
推 b03o20y: 蛋白區可以蛋黃價啊17F 08/01 01:58
推 xx890197: 同意一樓，準備降息時代表景氣特差，美國人根本換不起新鞋，本業獲利能力會嚴重受到侵蝕18F 08/01 01:59
→ CCPenis: 都還沒降息 自己先喊持續降息 ==20F 08/01 02:03
推 george31708: 同樣邏輯幹嘛不買潤泰？是沒聽過小氣公主的名號嗎？
寶成以前更好的時候也沒噴到哪裡去，就是經營者自己搞差的21F 08/01 02:08
→ a92320140: 寶成，配發率不高，所以股價就那樣25F 08/01 02:33
推 poisonB: 為什麼不直接買光頭王？更純血26F 08/01 02:50
→ askker: nike股價暴跌都還沒回血欸27F 08/01 03:17
推 Cirson: 這樣的分析根本代表不懂寶成.. 固定1.5上限的企業，你是被套多少28F 08/01 06:02
推 dai26: 寶成會不會成為下一個之前尚未暴漲的三陽，繼續看下去30F 08/01 06:12
推 PINKMAN: 看到推文我放心了32F 08/01 06:12
→ Eshia: 寶成還有人在看本業嗎XD33F 08/01 06:17

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