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作者
標題 [請益] 用房貸理財
時間 Tue Jul 23 00:46:42 2024
作者
標題 [請益] 用房貸理財
時間 Tue Jul 23 00:46:42 2024
小弟40歲，最近剛結清原本的房貸
最近才比較聽說有用房貸存股/理財這回事，
目前房子可以再貸款1000萬左右，
有問到利率2.2%，寬限期三年，可貸30年的方案，三年後可還清不會產生違約金
目前計畫如下：
1. 在第一年，因為只需要歸還利息，主要目標先賺價差，會拿大部分來買美債 & 市值型et
2. 第二年，美國也差不多降息一陣子了，賣掉美債換成高股息etf
3.第四年開始要還本金，因次賣掉市值型 etf, 全部換成高股息etf, 大目標是不動用到本薪
4. 每年固定投50萬以上定期定額etf，長期投入看能不能分擔掉崩跌風險
但目前想到以下風險：
A. 會擔心買在歷史高點，一次投這麼多風險太大，分批貸款是否可行？
還是持續定期定額就足夠分擔掉這個風險
B. 若特殊事件（疫情，戰爭，金融海嘯..）造成腰斬, 停損的話付房貸又會動用到本薪，
是否也是定期定額持續投入即可？
可以請各位給我一些建議嗎？
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.166.6 (臺灣)
※ 作者: chenwj 2024-07-23 00:46:42
※ 文章代碼(AID): #1cdepqkA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1721666804.A.B8A.html
推 : 你借理財型額度比較好 動用才有利息
一開始只有開辦費+地政設定費用支出1F 07/23 00:48
一開始只有開辦費+地政設定費用支出1F 07/23 00:48
推 : 蒸丸3F 07/23 00:48
推 : 借就對了，晚了銀行就不借了，因為會被借光4F 07/23 00:49
推 : 為啥要選現在嘞...5F 07/23 00:50
推 : 3. 不要還本金6F 07/23 00:50
推 : 糕7F 07/23 00:52
推 : 現在這點位用理財型比較好 雖然利率比較高8F 07/23 00:53
→ : 你現在要進就定期定額，不然再摔你會哭9F 07/23 00:53
→ : 做好最壞的打算10F 07/23 00:54
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 01:01:33推 : 上面都好人 難得11F 07/23 01:11
推 : 房貸理財…結果房子不見..12F 07/23 01:14
→ : 你要先看看，你是不是會因為漲跌嚴重影響你心情的人，如果是請用閒錢。13F 07/23 01:17
推 : 長期看漲就是歐印賺最多 分批就越多批越穩 分1年15F 07/23 01:25
→ : 還本金再借出是要維持槓桿，現金流強的好操作16F 07/23 01:25
→ : 2年 3年買完 怕遇到腰斬就是要留一部分現金17F 07/23 01:26
[閒聊] 房貸災情............ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
RealID2018 根據同業的群組 目前有2間很大的金控暫停房貸收件了 已經對保的採登記動撥制 還有一間非金控的銀行 目前全面暫停房貸申請 已經送件的全部撤件 最近要申請的...... 可能要多看送幾間了 房貸現在已經
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
推 : 看到有人這樣問是不是也是一種指標20F 07/23 01:28
→ : 掛4應該沒有吧21F 07/23 01:28
推 : 怕就是中華電22F 07/23 01:28
推 : 全債，除非你的收入足夠在回檔時能繳增貸款項23F 07/23 01:30
→ : 風險很大，不要借!!24F 07/23 01:31
→ : 不然像919除息完盤在26元你買下去結果川普一個嘴就炸到低點24.21，你會睡不著25F 07/23 01:31
→ : 留3成回檔加碼/回馬槍/川投顧收保護費,有保命錢在手就行27F 07/23 01:36
推 : 你的心態目前還不對 建議多了解怎麼投資大盤再進場猜高低是純純的韭菜行為 邏輯矛盾
你現在預設高點那你就不應該進場 畢竟你會通靈嘛29F 07/23 01:38
你現在預設高點那你就不應該進場 畢竟你會通靈嘛29F 07/23 01:38
→ : 借貸溢酬香的很,2倍槓桿,別被넲0%洗出市場就行32F 07/23 01:39
→ : 然後你等到崩到你通靈的低點就應該全貸出來歐印 並抱到你下次認為的高點獲利了結33F 07/23 01:40
→ : +-20%35F 07/23 01:40
→ : 我是不知道你認為你自己多神啦 但連大盤停損這種話都講的出來的新手 還敢猜高低點阿36F 07/23 01:41
→ : 唯一支持2330跌就買38F 07/23 01:42
→ : 你借30年那就是用30年來凹 隨時買了就不要看了 操作什麼都是多餘的39F 07/23 01:42
推 : 樓上太兇了XDD41F 07/23 01:42
→ : 你唯一需要知道的是你現金流要怎樣不要爆掉
操作方面很無聊的 買大盤ETF就是抱到你需要用大筆錢的時候 或自己賣零股配息出來嘎現金流
一般人是歐印0050 但大仁哥流派是正二一半+現金一般 現金可以幫你嘎現金流 蜈蚣流派是買00713配合質押買正二 景氣燈號大致猜高低點 屬於進階比較多操作的流派42F 07/23 01:42
操作方面很無聊的 買大盤ETF就是抱到你需要用大筆錢的時候 或自己賣零股配息出來嘎現金流
一般人是歐印0050 但大仁哥流派是正二一半+現金一般 現金可以幫你嘎現金流 蜈蚣流派是買00713配合質押買正二 景氣燈號大致猜高低點 屬於進階比較多操作的流派42F 07/23 01:42
推 : 怕就是債...49F 07/23 01:46
→ : 你如果很神很會預測未來 覺得這就是台股高點未來不會再突破 那你就不該投資台灣大盤 一毛都不投50F 07/23 01:47
→ : 懶得思考買大盤就好了除非台灣未來不會發展不然放長期五年十年都是往上的，中間波動不用太在意52F 07/23 01:48
→ : 腰斬事件香的很 能借到多少都進去攤平才是正解 誰跟你停損 笑死54F 07/23 01:48
→ : 1千萬,7張GG,300萬保命錢。川投顧毒嘴要保命,別爆掉。+-20%殺起來很要命的,300萬現金在手作保險,能睡好覺56F 07/23 01:48
→ : 停損的恕我直言都是腦殘
個股跟期貨看錯才需要停損 因為可能有斷頭 可能有根本性的產業沒落
買大盤不能睡好覺是你廢 廢就不要投資 去好好工作心理素質那麼廢還想賺錢 天底下有那麼好的事情？59F 07/23 01:48
個股跟期貨看錯才需要停損 因為可能有斷頭 可能有根本性的產業沒落
買大盤不能睡好覺是你廢 廢就不要投資 去好好工作心理素質那麼廢還想賺錢 天底下有那麼好的事情？59F 07/23 01:48
→ Jerry469 …
→ : 問就是005065F 07/23 01:52
→ : 現金流Check 台灣前途Check 不會有突然大筆支出被迫賣股Check 那你還有什麼好怕的 0050一年平均就是7-8趴 下去上來不甘你的事你也無力改變任何事情 抱久了就是給你那麼好的報酬66F 07/23 01:52
→ : 正二5050穩定贏大盤，手上有有錢 請勿貪婪70F 07/23 01:53
→ : 新兵心理建設要做好 免得淪為脆上面那群智障 大盤買兩天就停損 笑死71F 07/23 01:53
推 : 質押成2千萬 一年利息50萬 全買6%公司債 一年套利70萬73F 07/23 01:53
推 : 懂抄底75F 07/23 01:54
→ : 70萬買0050 or正2 直接退休買0071376F 07/23 01:55
推 : 公司債要確認是不是能被強制買回 還有公司倒了你報酬就涼了77F 07/23 01:57
推 : 00937b 下去79F 07/23 01:58
推 : 買完1千萬gg，按時繳貸款，結案80F 07/23 02:01
推 : 00933+00937 等降息81F 07/23 02:06
→ kadolong …
噓 : 台股高點拿房貸來存股？都不怕大崩盤的嗎？83F 07/23 02:19
推 : 其實距離借光還很遠84F 07/23 02:24
→ : 你計劃都有了就等實施別人的意見不一定會好85F 07/23 02:41
推 : 來這裏問魯蛇有何用86F 07/23 02:47
推 : 1.貸款1000萬出來。 2. 買175張00713。 3.沒有開玩笑，你知道這五天00713跌多少嗎？ 2.55%而已。 4.自己抓好每個月兩萬出頭的寬限期貸款就好。 5. 每季配息自己分配成三等份，每個月買一份正二。 重複三年。 6. 三年後，轉貸，大概會再花個移動成本2萬塊左右。 7.重複456步驟。 ———以上都沒有叫你
質押喔。 垂死版正二蜈蚣。87F 07/23 02:52
質押喔。 垂死版正二蜈蚣。87F 07/23 02:52
推 : 買黃金94F 07/23 02:55
推 : 自己把房子輸掉總比被詐騙集團騙走好95F 07/23 03:23
推 : ChikanDesu 好人96F 07/23 05:46
推 : 你都說歷史高點 當然做空啦97F 07/23 06:02
推 : 拿去買奧運98F 07/23 06:27
推 : CD好人99F 07/23 06:36
推 : 你絕對會虧爛 2022跌的時候為啥不買216F 07/23 13:42
推 : etf就是買進並持續持有到退休沒在停損的
你會想停損就是部位太大，能力所及投資就好。217F 07/23 14:22
你會想停損就是部位太大，能力所及投資就好。217F 07/23 14:22
推 : 市值型要做價差推科技股935 881219F 07/23 16:12
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:27:15※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:28:27
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:30:09
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:31:07
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:32:11
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:32:38
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:33:43
推 : ChikanDesu是好心人啊 原po要參考220F 07/23 18:25
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小弟40歲，最近剛結清原本的房貸 最近才比較聽說有用房貸存股/理財這回事， 目前房子可以再貸款1000萬左右， 有問到利率2.2%，寬限期三年，可貸30年的方案，三年後可還清不會產生違約金 目前計畫 …220F 85推 6噓- 10F 3推
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