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作者 zzahoward (Cheshire Cat)
標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 17:12:16 2024

房價這東西，我只能說新青安搶購只是結果

但價格早就噴發了

因為過去數年，所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼

1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商

   然後中型建商幾乎只能一次推1~2案，大建商壟斷所有都更、重劃區

   大建商壟斷建案，全部都開高價，以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心


2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制，不知道是刻意還是怎樣才推出

   預售實價登錄大建商就把他賣成時價，每周或每個月漲價，製造觀望者壓力

   然後就不斷有人下訂

   你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了，帶動周遭中古屋也往上拉

   幾乎就是全面性的給建商玩

3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制

   原本市場會有一些投機者小賺出場，現在全部都給建商玩了

   基本上玩紅單的對賣方議價能力強，對買方反而還好

   獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度

   短投圖的是一個現金快速周轉，獲利了結再搞下一批單子

   現在籌碼都鎖給建商，尤其是大建商，市場上賣方只有他們，大家就慢慢賣

新青安，只是因為前面三項政策把房價往上打，太多人上不了車而產生出的政策

事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了


真正破壞市場的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的補救措施


所以基本上大型建商，發哥寶哥華固國泰那類的，所有案子的利潤現在都保底了

就算市場進入冷凍期，也會比2015~2016那波信用管制好上很多

因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客

但現在少了這些，除了極少數斷頭，不然持有者本一個比一個還粗

這一次就算交易冷凍起來，籌碼也都是鎖在大建商手上，不爽可以不要買XD

然後配合豪宅線下修，建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣

多數時候大坪數單價一定比小坪數低的，在固定容積下小坪數利潤更高


但獲利者也都很聰明，就讓新青安出來坦，真正問題的根源沒人去注意

只是推出那些政策說要打房，我還真的不知道是傻還是故意


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.5.14 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2024-06-30 17:12:16
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※ 同主題文章:
[新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-26 12:53 Kai877
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 14:30 a111111
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 16:32 THEBUG
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 17:39 hortl233
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 18:35 xxxxqay
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 18:49 harry8123
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 23:35 KKlin813
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 10:29 zuvio
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 11:12 pujos
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 13:18 ikariamman
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:11 roxiang
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:12 zzahoward
※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:13:53
→ ahw: 所以老闆才說以後沒有對手啊，還不信？1F 06/30 17:15
噓 KrisNYC: 抱歉 紅單vs轉約 我想沒搞懂  為了避免被幹爆
我還是要2一下提醒你 紅單本來就該禁 轉約不能禁2F 06/30 17:16
抱歉我之前兩次買都是紅單一下就簽約了 我修正一下，謝謝提醒
→ jorden0804: 紅單本來就該禁+14F 06/30 17:17
推 wekaytw: 所以講這麼多 也沒見立法院出半句話 呵呵 風向很明顯了 新氰胺才是擔屎一哥！5F 06/30 17:17
推 smaller: 禁紅單跟禁轉約差不了多少吧
熱門案子你紅單跟轉約都搶手到爆
禁轉約真的蠢到不行  而且也不合理7F 06/30 17:19
→ KrisNYC: 差蠻多的 紅單 我再說明一次 紅單是一張建商跟你約可能12個月後 可能18個月後 我會跟你以一千萬簽約10F 06/30 17:24
→ CorkiN: 紅單不能回來 炒作投機性質太厚 禁轉要放12F 06/30 17:25
→ KrisNYC: 訂金5萬 10萬 的一章民事契約3聯單
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
這會有很嚴重的問題 A簽一張1000萬 房價漲到1500
A 200萬賣紅單給B B 300萬賣給C  C到期去找建商
建商說不賣 有本事你告我 上法院因為訂金只有10萬法院判賠C 20或30萬  讓C自己再回頭告B跟A
這個會沒完沒了 所以紅單一定要禁止
預售屋簽約現在100%要上內政部網站登記 15%價金懲罰你想跟建商簽10間 除非你能證明實力 建商根本不理你以前建商不敢亂抬價 因為他賣了100間1000萬的
剩的100間抬到1500 一定會被前面的人轉約打爆
現在禁止轉約 他高興怎麼抬都可以 還有實價證明
一路快樂抬上去 誰造成的 去問政策誰提的13F 06/30 17:25
[圖]
推 ice1015: 紅單在炒很快而且沒有資金壓力 但轉約就不同了，你轉不出去就是硬吃，不過現在都沒了，真的都給大建商玩就好26F 06/30 17:31
推 s56565566123: 跟台股鎖漲停一樣？29F 06/30 17:31
推 smaller: 我買幾間預售的紅單都是要五天內簽約欸 xd
所以我才覺得差異不大30F 06/30 17:32
→ KrisNYC: 樓上你這是紅單原本的用法 他就是一張訂單作用而以32F 06/30 17:34
噓 dream1124: 還新青安補救咧，上不了車就上不了給他慢慢賣啊33F 06/30 17:35
→ KrisNYC: 被拿去一次買10張20張轉賣完全是被玩壞了34F 06/30 17:35
→ dream1124: 又不是本來完全沒有其他制度在管建商銷售的節奏
如果平均購買力本就不足那更不應該政策做多去刺激35F 06/30 17:36
※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:44:04
推 elfish123: 感謝大小姐37F 06/30 17:54
推 s81048112: 八卦是這些都是吵的人要的 現在又在罵38F 06/30 17:56
推 itwt: 新青安出來前是冷盤耶，這波本來就新青安帶頭衝的39F 06/30 17:56
推 ice1015: 去年二、三月起，雙北中古屋就越來越難買，新青安還不知道在那。
只會坐在螢幕前，看新聞在那編故事就是會有認知上的差距。40F 06/30 18:02
推 KrisNYC: 推回來  紅單本來應該就是訂單作用沒錯
錯的是濫用的某些人44F 06/30 18:05
推 j198811: 實價課稅+取消或減少建商銷售期，增加建商售屋壓力，壓力來了自然就降了，敢不敢動而已46F 06/30 18:08
推 KrisNYC: 減少銷售期要很小心 會進一步減少推案量
其實經濟狀況好 你拼命想辦法要逆風打擊資產很累48F 06/30 18:20
→ ntpukid: 我覺得以契約自由的立場 預售禁轉是憲法層級問題
KYC說的沒錯 紅單就是會有一屋二賣的權利瑕疵50F 06/30 18:26
推 lantimes: 謝謝 黨52F 06/30 18:38
推 smaller: 實價課稅更蠢  你買2000萬房子  一年繳40萬給政府這樣跟繳房租不是差不多xd  只是房東變成政府53F 06/30 18:52
推 creulfact: 我就問 你說那些鎖籌碼的措施是不是一群破腦說居住正義的人吵出來的？如果政府真按你說的把那些措施拿掉 那群腦包會不會又出來該說政府配合炒房？現在吵囤房稅 說沒升息 這些真的能有效壓制房價嗎？真正把自己玩死的就是那群說居住正義的人好ㄇ55F 06/30 19:06
推 Pourquoi31: 每次要推相關法案 建商就會出來說經營不下去要跳樓結果也沒看過相關新聞 唬爛老百姓而已60F 06/30 19:22
推 ryanworld: 上有政策下有對策，沒看過其他國家用法令就能打房的62F 06/30 19:33
推 lrock: 我聽過一個人直接整棟60張紅單買下來的，該不該禁？64F 06/30 19:58
推 aa384756: 所以是跟韓國一樣越改越漲嗎 那時候會跟韓國一樣崩65F 06/30 20:16
推 luche: 我合理懷疑 你就是花教授 國昌老師在找你=.=
現在政府又一副踩煞車的樣子 到處警告 很有意思=.=再來60樓p大講的 我記得之前某個總會大佬 很討厭某人 那種真正抗議的態度和表情絕對不一樣66F 06/30 20:31
推 zirkey: 謝謝分享70F 06/30 22:17
推 mp5good: 囤房稅課下去才有用啦
現在根本零成本囤房71F 06/30 22:36

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