作者 QuakerH (蔣二毛)標題 [請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問時間 Fri Jun 14 20:25:33 2024
本人因是接案族所以無法做信貸，
最近想要用房貸來做貸款投資，
房子本身是繼承的，無任何的貸款，
信用評分734，
已經投資股票7年左右，
最近把手頭上的股票都換成台股正２和美股QLD
(有搭配債券和現金，曝險約140%，不太敢百分之百的投入)
兩邊有價證券加起來約300萬台幣，
房貸這邊問到的利率是2.3-2.5左右，
貸款出來也是繼續槓桿正2，
目前煩惱的是大約貸款多少，及年期要抓幾年？
不想要利率太高，因自行接案，也不是什麼上市上櫃，
看過往文章大家可以拿到1開頭？還是因為升息的關係不清楚，
總之第一次貸款，原本只想要貸款約120萬，
但兩家銀行人員說可以貸多一點，
200萬甚至300萬，年期拉長就好，
可拉到20年甚至30年，
個人希望一個月還款在大約１萬左右，不想要太多壓力，
雖然沒有其他負債，但接案族，還是不敢一次太多，
不過也有看到有人說貸款越多越好越久越好，
利息之後通膨會降低（但之後也是有升息的可能？）
再加上投資也會有利滾利，
應該也要算進去
不過我投資是無腦被動投資型，不短期進進出出，
打算都放長期，之前美股投資7年都是放VT+VOO這樣簡單投資後完全不動
之後雖然資產配置改成槓桿，但也是想持續這樣的操作比較保險，
請問我該貸約多少幾年期呢？
是說換算300萬30年期的利率2.5，要還一百出頭的利息也很可怕
（雖說銀行行員說可以提早還款本金後再重新算本利攤，
但不知道這樣是否恰當）
請大家給我建議，謝謝！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.4.237 (臺灣)
※ 作者: QuakerH 2024-06-14 20:25:33
※ 文章代碼(AID): #1cR3R0zd (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718367936.A.F67.html
→ operatorm: 全力貸,2%多免怕,怕以後管制更多
我貸2千萬,1千萬gg,1千萬美定5.5%,貸款才2.4%,怎算都賺n倍
美定利息＋gg季配息都能還貸款本利攤啦1F 06/14 20:27
推 kobe760903: 你只要確定長期報酬大於利率 直接貸滿越久越好8F 06/14 20:34
→ operatorm: gg帳面賺300萬,睏霸數錢＋本利攤,美定＋配息全搞定我首戶全85折貸,這波賺翻9F 06/14 20:36
推 Gipmydanger: 你欠債通膨對你來說越有利，當然欠越久越好，最好都不要還完。
30年後還五十萬跟現在還五十萬天差地別11F 06/14 20:37
不用擔心升息的部分嗎？原本還想說是不要貸久的話，之後本金也可以提早還，
利息才不會這麼多，原來大家都反而希望本金不要太快還完讓他滾嗎？
有把正2書看完,清楚知道波動比較大,且也會留不少現金部位,有大跌可加碼
但的確第一次貸款，對於利息比較敏感，保守看到利息會擔心這樣
→ operatorm: 對保要簽切結書,錢不能進房市,銀行局會查金流,首例:指明你錢要進gg,睏霸數錢2.015F 06/14 20:40
※ 編輯: QuakerH (36.225.4.237 臺灣), 06/14/2024 20:49:39
→ qasaq: 絕對首推台指，台指就是台積個股期21F 06/14 21:13
→ QuakerH: 嗯嗯~謝謝,我也有讀生命週期投資法這本書,第一次貸22F 06/14 21:13
推 Arkzeon: 貸滿。拉寬限期。 1/4的錢拿去放00929或919，讓他幫你扛寬限期利息，且波動不大。3/4拿去照你原本的做台股正二或QLD，時間到了再轉貸+再寬限期。loop。再質押這種更激進的先不討論。
拖個兩次寬限期6年。中間就算經歷修正一波大的下去你也扛得住。時間問題而已。時間才是威力最大資本23F 06/14 21:14
推 supergrimm: 我今年也第一次增貸，月薪可以COVER現金流，我還是放了一部份00713，讓我可以在大跌時安心度過跟加碼打算若過2.3年房子又漲，再轉貸一次30F 06/14 23:00
推 elven: 一定是貸滿的34F 06/15 10:51
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