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作者 chifu ((^oo^)~)
標題 Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率　擬享「破盤價」
時間 Thu Jul  6 13:07:40 2023

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 觀察一個現象蠻有趣的
: 在股板如果提到40年房貸
: 一堆人會說當奴隸40年可悲之類的
: 但跑去房板講一樣的事情
: 下面反而會說 40年拜託你貸給我 我中間資產可以拿去投資賺更多
: 不是
: 兩個截然不同的論點居然是在講同一件事?
: 看得我好亂
: 究竟要聽誰的拉QQ

  因為沒有先釐清自己的狀況，只會跟著瞎喊，當然會得出不同的結論。

  以下只寫給想買房或想投資的人看，如果你已經打定主意一輩子不買房，

  那對於現在的40年房貸你可以大聲笑那些跑去貸款的40年房奴，

  至於被你笑的40年房奴，最後很大機率總資產比你還多的時候，你還笑不笑得出來?

  不用討論到任何操作方法，也不用預測你貸款之後會怎樣，

  只要問一件事情，回到2008年以及2020年大崩盤的時候，你會不會想要all in，

  如果你想all in，你手上有多少現金可以all in?

  即使在相同的時間點投入，投入的資金量就會造成複利之後的效果大不相同，

  如果你是一個正常的上班族領著死薪水，每年年收一百萬，預計每年全部投入，

  十年之後你總投入1000萬，跟你在第一年跑去貸款了1000萬，然後第一年就將

  這1000萬投入，同樣經過十年，你說這兩種狀況最後的總資產大小如何?

  人生最缺的其實是時間，不想貸款的人等你領死薪水賺到退休的時候，

  你也沒那麼多時間可以讓錢去複利，你會說40年房貸是負債，


  我會說40年房貸是預支，你去問問看你老闆，願不願意讓你預支10年的薪水，

  應該沒有任何一個老闆會答應，如果有這種老闆大家還不推爆?

  至於說啥債留子孫?，我還恨不得我爸媽二三十年前為啥不貸款，

  然後買一堆房給我"債"留子孫，根本就爽爆。

  這政策根本完全幫助買不起房的打工仔有翻身的機會，比起那些瞎喊啥居住正義

  然後加稅正義鐵拳卻是打到買不起房只能租屋的打工仔身上，

  先問問自己是受害還是受益，再來跟著瞎挺，資本市場的運作不是你想的那樣。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.61.201 (臺灣)
※ 作者: chifu 2023-07-06 13:07:40
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1688620063.A.3D8.html
※ 同主題文章:
[新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
07-06 01:09 icedog122
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
07-06 11:37 Dontco
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 11:58 ligin
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 12:30 kobebrian
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 13:07 chifu
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 14:17 VVVV5555
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 15:03 a000000000
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 15:15 h2o1125
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 21:43 s8752134
→ IBIZA: 確實1F 07/06 13:08
推 a86864290: 合理2F 07/06 13:09
→ victorytim: 利多3F 07/06 13:10
→ zeroxod: AI房地產 噴!4F 07/06 13:11
推 jc761128: 確實5F 07/06 13:12
→ NCKUFatPork: 要是我剛出生就能借錢我一定借爆6F 07/06 13:12
推 opop1132: 你人為什麼要這麼好= =7F 07/06 13:12
推 jacvky: 柵欄板那群聽不懂，他們要的是免費~是free8F 07/06 13:13
推 ntpcgov: 確實9F 07/06 13:14
推 kobebrian: 40年一定是好 槓桿最好開我這輩子走完都還不完那個等級10F 07/06 13:14
→ ntpcgov: 這輩子繳不完就繳不完阿 我死了也不關我的事12F 07/06 13:14
推 lee255215: 瞎說什麼大實話…等一下變房蟲同路人XD13F 07/06 13:14
→ kobebrian: 但我是覺得可以提高可貸款的最高額度14F 07/06 13:15
推 abiggun: 合理 能買幾間就買幾間 經濟火車頭15F 07/06 13:15
→ post91: 同意！我也希望我爸媽留下一堆以前的房貸多好…16F 07/06 13:15
推 buffon: 不管啦 現在流行罵政府 你不跟著罵就是塔斑斑17F 07/06 13:16
→ kobebrian: 而且40年可不是人人可貸的年限 如果可以我看一堆人搶著用18F 07/06 13:20
推 Robben: 繳不完就法拍就好了 根本沒差20F 07/06 13:21
推 robot456: 你在股板講這些會被出征21F 07/06 13:21
推 ntpcgov: 我多希望40年前父母貸了幾千萬的房貸到現在22F 07/06 13:22
→ furbyyeh: AI = All In 讚啦23F 07/06 13:24
推 e44444: 實話總是殘酷的24F 07/06 13:24
→ post91: 少年股神看不上40年的報酬啦，都要今天買明天翻倍然後只敢投10萬…25F 07/06 13:25
推 azxswqa: 然後繳不出來自殺人生時間縮短27F 07/06 13:26
開槓桿不是罪惡，罪惡的是開槓桿連最基本的現金流都沒去算，

這邊完全沒有討論到任何實務做法，也沒有討論房價漲跌，

我只能懷疑啥前提都沒有就直接講貸了房貸會繳不不出來最後自殺的，

應該沒去貸過款，你貸完款到你還款截止日每一期都算得清清楚楚，為啥還不出錢?

如果你算完還不出錢本來就不該去貸款，銀行不是慈善事業，你以為借錢的人不會算?

你還不出來他最好會貸給你，不要鍵盤借款，還是那句資本市場的運作不是你想的那樣

推 ntpcgov: 繳不出來就賣掉阿 自殺就自殺阿28F 07/06 13:27
→ post91: 繳不出來為甚麼要自殺…而且財務規劃做好到底為什麼會繳不出來？29F 07/06 13:27
→ ntpcgov: 反正不拚也是軟爛一輩子 跟死人沒什麼差別31F 07/06 13:27
→ post91: 你會搞到貸40年繳不出來的那種人，當初銀行也不會貸款給你好嗎…
真的一堆人當想貸40年銀行都會眼睛閉閉蓋章同意是吧32F 07/06 13:27
推 acb918: 確實 要是我出生可以借1000萬 直接0050 笑看人生35F 07/06 13:28
推 calase: 繳不出來就賣掉變成租屋啊，為啥要守到自殺…36F 07/06 13:29
※ 編輯: chifu (114.137.61.201 臺灣), 07/06/2023 13:36:04
推 wowok: 有低利率的房貸真的是要貸爆37F 07/06 13:29
→ ab2u04fu4ab: 要出出生就能借錢我一定空爆紅茶再槓桿買航海王  人生賺這波直接財富自由38F 07/06 13:29
→ yulo: 除非房價跌爛手上又沒其他資產 繳不出來就賣掉而已40F 07/06 13:30
推 Robben: 欠銀行真的不會怎樣 領現金根本抓不到41F 07/06 13:31
推 flyingdeeck: 繳不出來才是問題，其實變相治安是會變差的42F 07/06 13:31
推 IKnowWhy: 這40年人口正成長 以後呢？ 戰後嬰兒潮的退休債誰來還43F 07/06 13:32
→ wateryc: 我不用出生就能借錢，我只要2008開始再借就好，然後房子買爆45F 07/06 13:32
→ flyingdeeck: 貧富差距過大，難道代表這個人對社會沒價值？還是單純他爸沒房給他？47F 07/06 13:32
推 neksa602: 繳不出來就直接毀掉它 一起下水49F 07/06 13:32
→ post91: 我發現很多人一直用少子化當理由呢…好吧XD50F 07/06 13:33
噓 r30385: 所以現在崩了嗎51F 07/06 13:33
推 ntpcgov: 戰後嬰兒潮40年後還活著的人都是百歲人瑞了52F 07/06 13:33
→ flyingdeeck: 社會的基本是人，沒人接就沒金融==53F 07/06 13:33
→ ntpcgov: 整天在那邊杞人憂天54F 07/06 13:33
推 creulfact: 那群北七聽不懂啦 還在忙著推囤房稅加重自己租金的負擔啦 到時候再來靠北租不起好貴喔55F 07/06 13:33
噓 WTS2accuracy: 出這種政策有資格的當然貸爆買啊 有資格的爽57F 07/06 13:34
→ post91: 喔…好喔…沒人接就沒金融…嗯…58F 07/06 13:34
→ WTS2accuracy: 但是建商更爽 增加買氣 繼續抬房價 反正月還款變低59F 07/06 13:34
噓 ck326: 你買房子如何在2008崩盤的時候投入股市,笑死xdd60F 07/06 13:34
→ flyingdeeck: 利率提升才能全面瓦解投機份子，有政策就有對應玩法61F 07/06 13:35
→ post91: 所以台灣現在是鎖國沒有外資就對了…62F 07/06 13:35
→ j3gp6: 囤房稅能增加房租  就不會現在才要囤房稅63F 07/06 13:35
推 ImCPM: 最爽的事建商跟房蟲 總價又又又又又可以推高啦
*是64F 07/06 13:35
→ VicLien: 選舉嘛 就是票多的人贏 不用全拿 所以 這次沒上車66F 07/06 13:35
→ findwind0826: 這種政策就是要青年一起下來買方 買到不對的房子你67F 07/06 13:35
→ VicLien: 的好自為之 當你發現你是少數…68F 07/06 13:35
→ findwind0826: 家的事69F 07/06 13:35
→ j3gp6: 你全部的空屋都拿去租出去 最少也有100萬戶租不出去70F 07/06 13:36
→ post91: 所以現在不論買房是自住還是投機都是房蟲就對了XD71F 07/06 13:36
推 AMG72: 少年股神錢都拿去定期定鵝扒欺扒了72F 07/06 13:36
→ j3gp6: 我到時就看你多會漲房租  那些手上租不出去的ㄎㄎ73F 07/06 13:36
推 newvote: 買房靠自己....很難嗎 ？74F 07/06 13:37
→ post91: 既然論點是少子化，在「首購+青年」的限制下，那個量可以達到推升房價？？
這論點是不是自打臉了啊？一下首購政策推升房價一下少子化未來一定會跌？75F 07/06 13:37
推 ebeta: 正解79F 07/06 13:37
噓 ck326: 台北市現在空在那邊租不出去的牌子到處都是，還在吹多好租，哈哈80F 07/06 13:38
推 flyingdeeck: 我指的是投機也能使用自住的旗子當作掩護，人頭戶假的？82F 07/06 13:38
噓 WTS2accuracy: 現在買的能不能爽到最後還是未知 繼續相信房價不跌84F 07/06 13:38
推 as80110680: 簡單來說就是酸葡萄心裡嘛，不要戳破房魯85F 07/06 13:38
推 zeroxod: 早在幾年前就說了，少子化根本是假議題而86F 07/06 13:38
→ WTS2accuracy: 但房蟲建商更爽 直接抬高現價87F 07/06 13:38
→ post91: 阿首購+年齡限制的人頭是有多少的量可以推升房價？88F 07/06 13:38
→ WTS2accuracy: 這不是炒房政策還會是什麼？89F 07/06 13:39
→ post91: 那個量跟丟一個石頭到大海裡掀起的浪差不多吧90F 07/06 13:39
推 hemisofia: 明明是在幫首購族的政策卻被放大到484在幫房市了XD91F 07/06 13:39
推 flyingdeeck: 利率沒提升是無法瓦解房貸循環的，你要搞個7層都沒問題92F 07/06 13:40
→ post91: 所以少子化會讓未來房價跌，這個首購政策會變成炒房？這到底是什麼邏輯94F 07/06 13:40
推 j3gp6: 反正現在政府至少讓房市量能急凍就不錯了96F 07/06 13:40
推 bmw606042001: 中肯97F 07/06 13:40
噓 nanako81240: 貸款不用還？每個人都貸款投資賺錢我問你誰賠錢？98F 07/06 13:41
→ post91: 所以我就問少子化的背景下，「首購+40歲以下」的量99F 07/06 13:41
推 DustinFu: 所以泡泡繼續吹後面會有50年60年貸款因為總價繼續往上堆高這就是個傳炸彈的遊戲看哪一世代爆炸
我有房有土地但這種想法我也不認同569F 07/06 22:26
推 yesyesyesyes: 分析得很好，打臉前一篇幹幹叫的推文572F 07/06 23:59
推 InfocusM510: 好 建議政府推出百貸相傳 讓我貸爆573F 07/07 00:46
推 LDY97: 合理574F 07/07 01:32

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