作者 tsujikura (辻倉)標題 [問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎時間 Sat Sep 7 00:06:53 2024
實驗組
阿文106年左右買了一間三重27年華廈，當時年薪75萬，換算月收入約65K/月
購入價格是920萬，貸款690萬，利率約1.8%，寬限5年，期間20年
原本租屋9K/月，自備約300萬，230萬首付，30萬換個馬桶、做個衣櫃剩下錢買家電
阿文從107~110年這段期間，年薪從75萬漲到95萬元
但因為是買中古屋，時任女友覺得這男的沒前途，所以決定去找尋真愛
分手後的阿文，不婚不社交，埋首工作存錢、存玉山金、台積電、陽明海運、中鋼
後來遇上海賊王、GG暴脹，阿文的資產有了很顯著的成長
又在高點賣掉換了些美金買美債
110年底，買了間1950萬的房子，113年交屋，阿文貸款了1550萬
阿文把美債、美金都換回來，跟叔叔舅舅湊了六百多萬清償了三重房貸
付完了尾款，成功撥貸下來，又湊了120萬裝潢
113/5月，阿文賣了三重的房子光速成交1480萬，還清親戚的借款
剩下的錢繼續買股，過著單身自由的生活
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對照組
友人羅哥，106年年薪70萬，貿易公司小主管，和女友租屋，租金25K
108年被女友逼婚，跟小8歲的女友結婚，婚禮花了60萬
原本結婚前羅哥家裡建議先買間小套房，但無奈女友無法接受小套房的生活
所以羅哥在110年時，年薪來到了80萬，在自己的努力存款，加上爸爸給的150萬
勉強買了1450多萬的2房含車位的新莊21坪預售屋
113年交屋時，羅哥靠著爸爸的150萬加上自己省吃儉用的180萬
借了50萬信貸買家具跟補部分文書費
然後羅哥就面臨了人生困境
交屋後，寬限期銀行只給3年，貸款期間40年，使用新青安
雖然目前勉強還得起利息，但想到之後每月要還48K，要持續40年
配偶目前年收約50萬，但扣除基本吃飯、化妝品還有每年一次的精緻旅遊
羅哥現在很害怕，很憂鬱，再想是否三年後要賣房回去租屋
噩耗不僅如此，113年6月，羅哥配偶發現懷孕了，配偶表示小孩三歲前不工作
也不可以沒房子住
羅哥瞬間感到壓力超大，想三年後斷尾求生
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有幾個問題需要思考一下
Q1.如果今天你是阿文，是否會考慮結婚生小孩?
或是下載TINDER約跑、一年飛越南吃魚喝茶過一生?
Q2.如果今天你是羅哥，是會想離婚結清房貸，或是硬扛到房子被法拍?
Q3.銀行關門收傘，年收百萬以下的主力房貸族在3~5年後會陸續無力償還
屆時新古屋大量釋出，中古屋市場是否會受到影響?
抑或是會回歸無力償還房貸的人回去租中古老房子?
以上兩個案例，請問大家會想過哪種人生?
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※ 作者: tsujikura 2024-09-07 00:06:53
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推 higameboy: 又沒差 到時候 寬限期2.0 安心青安2.02F 114.45.209.103 台灣 09/07 00:08
推 qazwsx6107: 陶朱隱園送我要繳15萬管理費我會死3F 1.200.152.185 台灣 09/07 00:08
噓 ambitious: 房貸沒有人在繳完的5F 223.136.155.68 台灣 09/07 00:09
推 swommy: 太長 做個比較表格很難嗎6F 1.162.97.34 台灣 09/07 00:09
噓 banliao: 假想文7F 36.225.64.251 台灣 09/07 00:10
推 GOD5566: 阿文不要再安慰自己ㄌ8F 39.12.2.160 台灣 09/07 00:11
→ DarkIllusion: 阿文你說的故事又長又無聊 難怪分手9F 1.175.119.210 台灣 09/07 00:13
噓 NaoGaTsu: 太長 去房版問10F 36.226.70.46 台灣 09/07 00:13
推 call032ss: 不是 編房貸故事的人都不知道銀行有算收支比這件事嗎11F 118.170.43.221 台灣 09/07 00:13
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