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作者 tigotigo5566 (鐵劍5566)
標題 [新聞] 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了
時間 Mon Apr 15 18:19:20 2024

1.媒體來源:

經濟日報

2.記者署名:

經濟日報 記者游智文／即時報導


3.完整新聞標題:

房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了


4.完整新聞內文:

房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不只
較去年同期大增28.3%，也創下2012年以來次高紀錄，不少業者表示，房市多頭又回來了
，有買房需求的人，出手要加快。


不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但沒那麼
熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯虛胖，購屋者若全然
相信可能被騙。


陳傑鳴指出，買賣移轉棟數，指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業時
間落差，數據落後市場實際買氣約1~1.5個月，也把預售案成屋後的交屋量一起算入。

他指出，預售屋賣出時，並不會計入建物買賣移轉棟數，要等到建物完工取得使照，辦理
水電、門牌、稅籍等作業後，起造人做完建物所有權的第一次登記後，才會交屋，然後計
入移轉棟數。


因此，內政部每個月公布的建物買賣移轉數據，都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋量
越大，當月買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交易
，與目前買氣並無關聯。


簡單說，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會誤
判。

陳傑鳴表示，民眾如果想了解房市熱度如何，應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有權
第一次登記棟數，來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀察
，才會比較客觀。


陳傑鳴表示，去年雖有新青安，但房市並沒有數字顯現的那麼好，雖然守住30萬棟，但扣
除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅15.8萬棟，是近6年新低，直逼
2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。

今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟數
高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實際
買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。


陳傑鳴指出，去年8月政府推出新青安房貸後，房市買氣確實止跌回升，但目前房市買氣
絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市況
而輕易追高買房。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://money.udn.com/money/story/5621/7896181
房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不只較去年同期大增28.3%，也創下201... ...

 

6.備註:

不是啊，這是騙人的吧，不是說房市超級熱絡，房子都用搶的嗎？

這新聞怎麼反著報導啊？是不是造謠啊？嘻嘻

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拎北  鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，

向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.231.63 (臺灣)
※ 作者: tigotigo5566 2024-04-15 18:19:20
※ 文章代碼(AID): #1c7FyiDf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713176364.A.369.html
推 key555102: 經濟火車頭 快買 再不買明天漲一倍1F 27.247.188.9 台灣 04/15 18:20
本來要進場的，看到新聞就不想進了。嘻嘻
推 toyni: 真的要買要快 真心ㄅ騙2F 126.158.45.78 日本 04/15 18:21
推 kinve1014: 現在買他們就少賺幾百萬 當然要你晚買3F 111.241.73.95 台灣 04/15 18:21
真的耶 好壞唷
嘻嘻
推 scissorman: 竟然敢唱衰政府，沒看到統神怎麼死的嗎4F 114.32.150.132 台灣 04/15 18:22
推 calvin00300: 已經被房子綑牢的處於不能只有我負債心態都會在那邊「今天不買明天更貴」6F 49.217.120.194 台灣 04/15 18:23
難怪房蟲一天到晚在這裡放消息說房市熱絡，我想說熱絡的話政府幹嘛要推新青安
救市，原來這麼慘，嘻嘻。
→ AustinRivers: 不可能吧。8F 27.51.145.116 台灣 04/15 18:24
推 maple0425: 笑死 這什麼新聞 不是加價這樣賣爆嗎*照樣9F 49.215.44.28 台灣 04/15 18:24
推 DPP48: 要買要快11F 180.217.129.84 台灣 04/15 18:25
推 MRFROG: 低迷的話不是更應該買嗎？ 阿肥我2017年低12F 114.137.142.92 台灣 04/15 18:25
我是2010的，你好(握)
※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.231.63 臺灣), 04/15/2024 18:25:52
→ MRFROG: 迷時買新竹一坪2x萬 還被笑盤 嘻嘻13F 114.137.142.92 台灣 04/15 18:25
→ ImBBCALL: 急了14F 42.72.22.145 台灣 04/15 18:25
→ alex00089: 如果薪水沒動就是到頂了15F 223.139.49.56 台灣 04/15 18:27

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