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作者 auditore (虎妹)
標題 Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
時間 Thu Feb 15 17:58:26 2024

※ 引述《Sparxxx (  )》之銘言：
: 前面很多人回過了
: 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求
: 另外，梯廳的大小也都有法規來規定
: 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
: 中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
: 真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
: 以公設35%來計算:
: 買40坪的屋主，公設佔了14坪
: 買28坪的屋主，公設佔了約10坪
: 大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔，管理費還多繳

身為社區委員來說一下

「通常一般」的情況下還真的會

因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多

也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等

不過這件事情探討起來是沒完沒了的

曾經有2樓的住戶來吵過他只搭電梯到二樓他管理費要少繳

然後1樓的店面聽到以後說他根本沒用電梯...要怎麼算


: 這才是要吵的，吵甚麼實坪虛坪沒意義
: 都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物

很多推文都說公設沒用

嗯...我也不太確定這些推文的網友們是否真的有買房子

或是住的社區有沒有在好好維護這些公設

我買房子以前也覺得公設沒用，最好公設越少越好

但真的買了房子有小孩以後覺得

公設真香!

舉例來說吧，我本人是不游泳的

但沒有小孩不喜歡玩水，與其讓他跑去外面玩水，你還得陪他到外面的店家去

在自家社區下樓就行，省下不少交通時間，每天換水+只有社區人士能用也比較安心

社區也有兒童遊樂室，有溜滑梯、小朋友玩的設施跟書本

等於大家家裡都不用買這些東西占空間，只要帶小朋友下樓就可以放電

這真的有發揮到所謂公設的概念，因為小朋友的玩具真的太佔空間了

如果大家都可以當分母而成就這樣的空間，對室內評效來說絕對非常划算

我們社區還有青少年閱覽室，以前我當學生的時候都要7點多去圖書館排隊搶位子

我想以後小孩也是下樓就能在這裡使用了，你念你的書我過我的生活互不干擾


最後社區餐廳

一般我們這種小坪數家庭，不太可能在家裡招待8個客人同時在桌上用餐吧

但社區的餐廳就幫你解決這問題了，只要請好外燴

客人在家裡聊天玩樂到一定時間後，直接到餐廳用餐就行

這也不會比你在外面請客貴，但包場氣氛就是不一樣

即使不想請外燴吧，至少有大餐桌可以擺菜，客人不用站著吃飯

當然沒有宴客需求的人就用不到了

社區健身房很多推文說只有跑步機沒用

但我有小朋友以後 我每周頂多只能去健身房一天，那天就會著重在重量訓練

反而是社區的跑步機我只要抓到空檔就能上去跑個20分鐘再下來

我真的覺得很實用，但我當然也不覺得他能取代健身房

我們社區是不夠大，所以沒辦法請到包含中央餐廚的豪宅物業

但我之前去朋友的社區，光是看到他APP按一按就有高級現做餐點上樓就覺得太方便

不用吃uber eats在那邊等，還要擔心外送員陰你，送來包裝有問題或是內容物有問題

熱騰騰的餐點直送家裡就是舒服

更不用說他們的游泳池是包含池畔辦party的空間，除了餐點音響舞台設備都有

隨時可以用社區公設包場辦一場不差的party，這真的讓我羨慕

我如果想要弄同等級的party出來，單場要花的錢會貴上不少

lounge bar還有調酒師，隱私性比去外面店家好太多



最後，當然這些享受，都建立在每月管理費扎扎實實的付出

但換句話說，能付出這些的購買群也幫你篩選掉一部分的住戶了

所以我是覺得沒有所謂

公設一定好 或是一定壞

就取決於你會不會使用，需要從你的生活型態去考量

: ※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: : 過年到親戚家走春
: : 他剛買的房說權狀有20坪
: : 結果去他家看
: : 實坪竟然只有12坪！
: : 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: : 每間房間都很壓迫
: : 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: : 明明出20坪的價錢去買房
: : 剩下那8坪竟然都消失了
: : 跟國外相比
: : 根本就整個廢到笑啊！
: : 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
: : 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: : 都沒人想過嗎
: : 真是豈有此理！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.238.109 (臺灣)
※ 作者: auditore 2024-02-15 17:58:26
※ 文章代碼(AID): #1bpU14Lx (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707991108.A.57B.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
02-15 15:37 Sparxxx
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
02-15 15:55 krit1009
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡
02-15 16:40 zzahoward
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
02-15 17:58 auditore
推 Sam27: 新的大樓公設都很有用1F 114.41.65.184 台灣 02/15 18:01
推 yoshilin: 買房時，就有越高越貴，為什麼管理費不行？2F 101.136.249.101 台灣 02/15 18:02
→ Qaaaa: 不全對 因為現在的確很多蓋無用公設
甚至高昂維護費最後導致管委會放棄維護
簡單交誼廳或圖書館這種當然是還不錯的公社4F 192.38.90.165 丹麥 02/15 18:10
推 chen09885: 店面和住戶管理費算法本來就不一樣吧 ，我們這邊是兩套機制，店面也不開放使用健身房、游泳池等公設7F 1.200.48.54 台灣 02/15 18:15
推 whitefox: 一樓的說他只從店面出門沒經過大門,拒出因拉自來水管要補大廳地面的錢,完工二星期後他就天天走大門的好開心10F 118.150.192.235 台灣 02/15 18:17

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