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標題 Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
時間 Thu Feb 15 15:37:22 2024
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標題 Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
時間 Thu Feb 15 15:37:22 2024
前面很多人回過了
公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求
另外，梯廳的大小也都有法規來規定
另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
以公設35%來計算:
買40坪的屋主，公設佔了14坪
買28坪的屋主，公設佔了約10坪
大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔，管理費還多繳
這才是要吵的，吵甚麼實坪虛坪沒意義
都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 過年到親戚家走春
: 他剛買的房說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪！
: 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: 每間房間都很壓迫
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊！
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
: 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: 都沒人想過嗎
: 真是豈有此理！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.72.151 (臺灣)
※ 作者: Sparxxx 2024-02-15 15:37:22
※ 文章代碼(AID): #1bpRyq-J (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707982644.A.F93.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
02-15 15:37
02-15 15:55
02-15 16:40
02-15 17:58
推 : 正姐1F 111.249.167.78 台灣 02/15 15:38
推 : 買透天不就好了2F 1.200.183.153 台灣 02/15 15:38
推 : 突破盲腸3F 49.216.93.132 台灣 02/15 15:39
→ : 阿我忘了天籠國只有鳥籠可以買4F 1.200.183.153 台灣 02/15 15:39
噓 : 停車場呢？為什麼會二賣5F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:39
→ deann …
→ : 我又沒買車位，停車場路線為什麼8F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:39
推 : 買露台阿9F 1.200.190.204 台灣 02/15 15:40
→ : 要付錢10F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:40
※ 編輯: Sparxxx (211.23.72.151 臺灣), 02/15/2024 15:40:44推 : 很好奇所有屋主的公設加起來是不是超過實際公設面積啊？11F 157.254.221.59 美國 02/15 15:40
推 : 歐美為什麼就沒公設？
因為歐美沒消防觀念嗎？13F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:41
因為歐美沒消防觀念嗎？13F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:41
推 : 之前+<><想推動實坪制，結果現在人呢，還不是被同黨的做掉15F 42.74.68.178 台灣 02/15 15:42
→ : 當財團的狗還是狗，不會因為幫17F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:42
推 : 不爽公設的話，以後進出走窗戶嗎18F 42.72.183.60 台灣 02/15 15:42
推 : 法規規定要的公設不能動，基地面積小的同時要塞這麼多公設，公設比自然就高了19F 36.225.87.232 台灣 02/15 15:42
→ : 財團講話或想法一樣，就可以變財團21F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:42
推 : 因為國外人均蜘蛛人不爬樓梯不坐電梯22F 1.171.204.128 台灣 02/15 15:42
→ R3hab …
→ : 佔比就是公設面積去算出來的啊24F 42.78.69.107 台灣 02/15 15:43
推 : 歐美沒公設的原因是因為你好騙XDDD25F 125.227.140.245 台灣 02/15 15:43
推 : 有差嗎？ 反正是拿來出租或賺差價的26F 49.216.165.22 台灣 02/15 15:43
→ R3hab …
→ : 還有以後都更也是用權狀難道你要用室坪28F 114.34.204.179 台灣 02/15 15:43
推 : 全世界只有祖國有公設
中國台灣中國香港，笑死人29F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:44
中國台灣中國香港，笑死人29F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:44
→ R3hab …
推 : 歐美也有公設，但是他們的房地產登記制度跟台灣不一樣，屋主委員會權利義務制度跟台灣也不32F 36.225.87.232 台灣 02/15 15:45
推 : 快快快 快幫財團資方說話 就是1份子34F 1.171.212.252 台灣 02/15 15:45
→ : 盡相同35F 36.225.87.232 台灣 02/15 15:45
→ : 想加入高等人行列 就幫高等人說話吧36F 1.171.212.252 台灣 02/15 15:46
推 : 車位應該是看車位以外的地下室面積
持分37F 36.226.143.97 台灣 02/15 15:47
持分37F 36.226.143.97 台灣 02/15 15:47
推 : 確實39F 61.220.127.70 台灣 02/15 15:47
噓 : 外國人就沒消防和機房需求？40F 27.247.97.65 台灣 02/15 15:47
→ : 日本也沒有公設啊，價格也沒轉嫁至實坪上。東京新房子單價比台北還低，台灣法規根本就圖利建商用41F 111.71.96.89 台灣 02/15 15:48
推 : 60%真的社會亂源正常的事都能黑44F 42.79.155.3 台灣 02/15 15:49
→ R3hab …
→ : 我寧願住老公寓46F 36.226.23.2 台灣 02/15 15:49
推 : 日本的公設跟歐美比較相似 像他們的陽台 權狀沒記錯是屬於管委會的47F 42.79.135.18 台灣 02/15 15:49
→ : 權狀上不是就清楚標明實坪嗎是要吵多久49F 42.79.155.3 台灣 02/15 15:50
推 : 吵實坪制沒用啦，成本就在那邊50F 101.12.18.83 台灣 02/15 15:51
噓 : 就是惡法 還在幫腔 笑死51F 1.200.189.60 台灣 02/15 15:51
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/N0o0TaA.jpg)
噓 : 原來外國人都是蜘蛛人，難怪超英片可以一直拍54F 101.10.46.159 台灣 02/15 15:53
推 : 很多虛坪魔人會叫你帶計算機自己算實坪價56F 220.130.51.238 台灣 02/15 15:53
推 : 難道一千萬房子改實坪制就會變600萬？吵這個到底有沒有腦啊57F 42.79.155.3 台灣 02/15 15:53
噓 : 虛坪制智障 算實坪把成本加上去啊59F 42.72.231.143 台灣 02/15 15:54
推 : 沒腦的才會說不實評制
把價錢灌上去啊、我買東西要實坪60F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:55
把價錢灌上去啊、我買東西要實坪60F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:55
推 : 消防法真的智障，建材都防火了，要燒哪有這麼容易，而且身障才幾個，直接禁止身障住高樓不就好了，搞到全部人為少數人承擔成本，有夠8762F 180.217.19.62 台灣 02/15 15:55
→ : 買虛的幹嘛？列清楚有問題嗎66F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:55
→ : 所以你回家不用走樓梯搭電梯？67F 42.79.155.3 台灣 02/15 15:55
→ : 總價不會變，但我就是想看單坪價飛天啊，嘻嘻68F 101.10.46.159 台灣 02/15 15:55
推 : 不會變就改阿 不是最愛跟國際接軌70F 1.171.204.128 台灣 02/15 15:56
→ : 你買車，我灌你一堆東西加價71F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:56
→ : 權狀上不清楚嗎眼睛有何障礙？72F 42.79.155.3 台灣 02/15 15:56
→ : 全世界其他國家都笨蛋嗎
中國台灣最聰明，跟人不一樣73F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:56
中國台灣最聰明，跟人不一樣73F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:56
→ : 要講消防法規OK 但公設怎麼一年比一年高75F 1.171.204.128 台灣 02/15 15:57
→ : 蓋高樓才有這些法規 建商要容積率又把多出來的成本轉嫁給消費者 真的垃圾76F 42.72.231.143 台灣 02/15 15:57
→ : 我們又沒加入聯合國為何要一樣呵呵78F 42.79.155.3 台灣 02/15 15:57
→ : 難道每年都在改消防法嗎79F 1.171.204.128 台灣 02/15 15:57
→ : 不然出個身障友善建案或是啥安全防火80F 180.217.19.62 台灣 02/15 15:57
→ : 你公設怎麼算的？全部吃多少有列嗎81F 101.10.97.159 台灣 02/15 15:58
→ : 住宅就好了，現在法規就像搞到每台車82F 180.217.19.62 台灣 02/15 15:58
→ : 反正我們就抵制不買，看誰接盤83F 101.12.19.179 台灣 02/15 15:58
→ : 標配14氣囊，然後車價200起跳一樣84F 180.217.19.62 台灣 02/15 15:58
→ : 執政不改 嘸法度85F 42.70.218.248 台灣 02/15 15:58
→ : 我們也沒加入中共 阿為何要跟他們一樣呵86F 1.171.204.128 台灣 02/15 15:58
推 : 應該把公設坪數列出均分給所有用戶，現在的算法根本商人爽賺87F 223.136.121.137 台灣 02/15 15:59
→ : 該查一下當初誰立的消防法，肯定有開消防類的公司圖利89F 180.217.19.62 台灣 02/15 15:59
→ : 我拿血汗錢跟你買，還要陪你無能政府跟無良建商演戲，拿著虛坪這塊遮羞布幫你打手槍喔，幹咧91F 101.10.46.159 台灣 02/15 16:00
→ : 某樓什麼歧視言論 你哪天出車禍突然變身障 要不要派人強制把你趕出你家94F 27.247.71.117 台灣 02/15 16:00
推 : 真的 外國人都是飛上去96F 42.79.11.164 台灣 02/15 16:00
推 : 簡單的說，就是台灣的法規真的很落後，公設歸於管委會到底有啥困難？97F 27.247.4.80 台灣 02/15 16:01
→ : 簡單說就是政府想兩邊討好放任不管99F 211.22.28.149 台灣 02/15 16:01
推 : 40%覺得公設比越高 越幸福100F 123.192.177.170 台灣 02/15 16:01
推 : 每位住戶都要為公設付一次錢,建商爽賺101F 202.39.11.150 台灣 02/15 16:02
推 : 推 直接算%數超扯102F 101.10.52.105 台灣 02/15 16:03
→ : 公設一坪多賣建商賺到流油,嘻嘻103F 211.22.28.149 台灣 02/15 16:03
推 : 歧視身障人士的唉 丟臉啊104F 118.160.36.213 台灣 02/15 16:03
推 : 嘻嘻 太少了 至少要80%105F 39.15.16.177 台灣 02/15 16:05
→ : 新大樓走道比較寬 真的很爽106F 27.51.82.87 台灣 02/15 16:05
推 : 歐洲有公設，但房價只算實質居住空間，連107F 180.217.159.185 台灣 02/15 16:05
→ : 舊大樓走道直接變摸乳巷= =108F 27.51.82.87 台灣 02/15 16:05
→ : 陽台都不算109F 180.217.159.185 台灣 02/15 16:05
→ : 不這樣建商的政治獻金怎麼來110F 211.22.28.149 台灣 02/15 16:05
→ : 因為鞋櫃垃圾會擺出來 變超窄111F 27.51.82.87 台灣 02/15 16:06
推 : 支持公設就是支持統一，跟祖國一直
祖國叫公攤，中國香港也是112F 101.10.97.159 台灣 02/15 16:07
祖國叫公攤，中國香港也是112F 101.10.97.159 台灣 02/15 16:07
推 : 公設為什麼可以跟室內實坪的價格一樣我覺得要有一個比例或者公定價114F 114.137.114.146 台灣 02/15 16:08
噓 : 笑死 又來一個法匠在那廢話116F 1.162.99.213 台灣 02/15 16:09
羊毛出在羊身上就算公設不計價，價格也會反應在總價上
又不是實坪制價格就會比較低
美國就是這樣，公設的所有權反而歸在建商或賣給管理公司，到時再靠管理費賺錢
現在台灣公設也是靠管委會管理啊
※ 編輯: Sparxxx (42.73.33.212 臺灣), 02/15/2024 16:13:15
推 : 國外好棒建商都直接送公設讚117F 42.79.155.3 台灣 02/15 16:11
推 : 超過一個樓數，電梯太少真的痛苦，等電梯時間很磨人118F 112.78.76.172 台灣 02/15 16:11
推 : 公設應該固定坪數而不是趴數120F 42.77.214.58 台灣 02/15 16:13
推 : 正解121F 223.137.74.28 台灣 02/15 16:13
→ : 目前公設比與價格算法，建商是非常爽的122F 42.72.246.166 台灣 02/15 16:14
推 : 金主想要法規怎麼走就怎麼走124F 42.72.142.51 台灣 02/15 16:17
推 : 實坪都不想改 其他都是假的
民進黨改八年 房價有比較低嗎125F 42.73.120.231 台灣 02/15 16:22
民進黨改八年 房價有比較低嗎125F 42.73.120.231 台灣 02/15 16:22
→ chouvincent …
推 : 外國公社有這麼高嗎128F 111.250.0.79 台灣 02/15 16:24
→ chouvincent …
推 : 應該走實坪制 公設採使用者付費比較合理 維護費高沒關係啊 至少不用一次性買下來又沒用的感覺130F 27.53.249.96 台灣 02/15 16:26
→ : 正解。公設佔建坪比例高不是問題，有沒有灌水、如何分攤才是問題133F 118.166.36.119 台灣 02/15 16:29
噓 : 扯這個也誇張 你地坪產權相對也佔得多 實坪制建商把錢灌進去 你付的比例還是一樣135F 114.34.96.123 台灣 02/15 16:29
推 : 公設面積調整的彈性低啊，所以小面積的建築基地蓋出來的公設比高137F 36.225.87.232 台灣 02/15 16:31
噓 : 講的好像現在管委會沒在收錢139F 218.172.47.135 台灣 02/15 16:33
→ : 低樓層走樓梯為啥要附電梯140F 114.46.136.39 台灣 02/15 16:35
推 : 不是，實坪制的論點是說，就算轉嫁141F 101.10.95.33 台灣 02/15 16:36
→ : 就是鼓勵買小坪數142F 180.217.142.72 台灣 02/15 16:36
→ : 到單位價格，總價一樣也沒關係啊，143F 101.10.95.33 台灣 02/15 16:36
推 : 講的好像國外都沒有這些法規設施一樣144F 60.248.32.24 台灣 02/15 16:36
→ : 我就想知道我買的使用空間在哪裡啊145F 101.10.95.33 台灣 02/15 16:36
推 : 公設納入房價計算就是在騙人而已，實坪146F 223.136.135.23 台灣 02/15 16:36
→ : ？沒毛病吧？更何況還有車道跟車位147F 101.10.95.33 台灣 02/15 16:36
→ : 制難道不能規定社區公設比例嗎？148F 223.136.135.23 台灣 02/15 16:36
→ : 就是虛坪制下不公平的問題，實坪列清楚不好嗎？電梯什麼的都是假議題，難道世界上多數國家沒逃生沒電梯？只有台灣香港大陸有？149F 101.10.95.33 台灣 02/15 16:36
噓 : 笑死 全世界只有台灣逃生梯喔153F 123.192.177.170 台灣 02/15 16:38
噓 : 聽你在放鞭炮154F 111.246.131.102 台灣 02/15 16:42
推 : 結果都是買不起的人叫最大聲。笑死155F 27.53.96.254 台灣 02/15 16:46
推 : 現在買房的自住客越來越少156F 223.136.91.180 台灣 02/15 16:46
→ : 人。157F 27.53.96.254 台灣 02/15 16:46
→ : 實坪才有意義 不然都是在詐騙158F 223.140.134.8 台灣 02/15 16:47
推 : 覺得虛坪制合理的人，難道不覺得免計容積的部分賣得跟有計容積的部分一樣不公平嗎？免計容積的部分根本不用分攤土地成本，卻賣得一樣貴，還有停車場面積灌兩次在公設的問題，到底虛坪制有哪裡比較好，好到需要護航到底…159F 101.12.114.100 台灣 02/15 16:52
噓 : 說得好國外都直接燒死沒有逃生梯165F 118.231.201.185 台灣 02/15 16:57
→ : 虛坪制和實坪制就像溫度用攝氏還是華式..房子還是同一間...
停車場那個東西也是算法的問題最後要花的166F 114.45.194.27 台灣 02/15 17:02
停車場那個東西也是算法的問題最後要花的166F 114.45.194.27 台灣 02/15 17:02
→ lain2002 …
→ : 也是一樣的錢...這個如果有住在大樓社區應該算過很多次才對...170F 114.45.194.27 台灣 02/15 17:04
→ : 國外一樣有這些設施啊 好了啦172F 49.218.89.218 台灣 02/15 17:04
→ : 如果真的有心要改這個算法這個制度...
從根本的建築設計就要改變...
而不是把舊的建築物套用新的算法...
那樣感覺像在騙小孩...173F 114.45.194.27 台灣 02/15 17:04
從根本的建築設計就要改變...
而不是把舊的建築物套用新的算法...
那樣感覺像在騙小孩...173F 114.45.194.27 台灣 02/15 17:04
噓 : 改實坪啊，買房子還要算室內剩多少177F 223.137.29.238 台灣 02/15 17:07
推 : 吵起來～吵起來～178F 223.138.242.21 台灣 02/15 17:10
→ : 吵這個有用嗎 反正沒權力修法條的 從頭到尾就是任人宰割179F 118.168.43.151 台灣 02/15 17:10
推 : 推 為什麼買大坪數公設負擔更多181F 110.30.8.242 台灣 02/15 17:11
推 : 推 大坪數是電梯有優先權嗎？憑什麼公設要負擔的多182F 42.70.178.23 台灣 02/15 17:20
推 : 公設多和你照實評列有啥關係184F 211.75.128.115 台灣 02/15 17:20
→ : 這其實是推動實坪制的一部分 但房蟲不提
有詳列跟有按照戶數分攤公設價錢是兩件事
你拆分清楚公設坪數 然後按戶數攤價錢
但也會有人說大坪數住的人多使用公設用更多就比如大坪數住的人數多就是搭電梯次數更多啊185F 125.227.13.36 台灣 02/15 17:21
有詳列跟有按照戶數分攤公設價錢是兩件事
你拆分清楚公設坪數 然後按戶數攤價錢
但也會有人說大坪數住的人多使用公設用更多就比如大坪數住的人數多就是搭電梯次數更多啊185F 125.227.13.36 台灣 02/15 17:21
推 : 就算實坪總價也是一樣 只是權狀上
多了公設面積
管理費自己可以開管委會討論190F 114.137.39.73 台灣 02/15 17:25
多了公設面積
管理費自己可以開管委會討論190F 114.137.39.73 台灣 02/15 17:25
推 : 不是說實坪制單價會突破天際 大家都開心啊193F 150.116.162.57 台灣 02/15 17:26
→ : 其實可以公設不賣但是變成租金收過路費(X195F 125.227.13.36 台灣 02/15 17:26
→ : 台灣房價太低了還敢嫌？196F 27.247.39.101 台灣 02/15 17:29
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前面很多人回過了 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求 另外，梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間 …196F 59推 12噓- 45F 20推 1噓
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