作者 toofat (南勢角野郎哥)標題 Re: [新聞] 政大生問高房價 吳欣盈直指央行是禍首時間 Sat Dec 16 08:31:45 2023
其實用高房價狂蓋房當作經濟火車頭是危險的 因為臺灣平地面積有限 沒有太多地方棄置
掩埋營建廢棄物 建築大樓過了50-70年的混凝土年限 （除了陶朱隱園） 只能打掉 那麼
原本吹噓的地上物價值就會瞬間歸零只剩下土地
目前的產值是建構在未來的負債上 未來一堆30層樓高的大樓除了地上物歸零外 還必須做
建築廢棄物棄置掩埋 如果空屋沒人買 銀行所擔保或持有的就只是一件遲早會折舊歸零的
負資產...
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※ 作者: toofat 2023-12-16 08:31:45
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Re: [新聞] 政大生問高房價 吳欣盈直指央行是禍首
12-16 08:31 toofat
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→ ketter: 房屋本來就會每年折舊 是通膨讓土地增值照你這樣講 台積電我看也不用借錢蓋廠了因為正是把產值建構在未來的負債1F 114.44.63.29 台灣 12/16 08:33
以前是2、3、4、5層樓的建築廢棄物
以後就是30層樓的建築廢棄物
如果只是空屋沒人買 不會因需求產生價值
所以銀行去擔保有人租用或持有入住的房產是還OK的 但如果金融業擔保或持有的是長期
沒人住的空房 是危險的
※ 編輯: toofat (114.37.156.88 臺灣), 12/16/2023 08:38:06
噓 ccmvic: ketter把房比作台積...請問房會生產嗎？4F 101.137.58.224 台灣 12/16 08:38
對啊 台積能創造產品營收
空房無法
想想 同樣在沒人住的空城預計蓋50層的大樓 你會想用矮房或素地蓋 或是炸掉30層樓高
沒人住過的舊大樓 處理龐大建築廢棄物後 再來蓋？
※ 編輯: toofat (114.37.156.88 臺灣), 12/16/2023 08:42:58
→ ccmvic: 一堆大樓實際持分的土地坪數低的可憐5F 101.137.58.224 台灣 12/16 08:40
→ splendidpoem: 對於負債的害怕，是源於古代的實體本位制。但在現代的信用本位制下，利用借貸來投資，本來就很合理：你6F 180.217.31.93 台灣 12/16 08:41
→ ccmvic: 大樓住的人的素質肯定越來越差管理困難9F 101.137.58.224 台灣 12/16 08:41
→ splendidpoem: 預支未來會貶值的現金，拿到現在先換成未來會增值的產業，財富才能有效增加。明明知道貨幣會貶值，你還真的給它放到貶？
這裡的重點是「借貸投資」，請不要拿借貸消費來抬槓。把會貶值的貨幣換成也會貶值的商品，那才是真正的債留子孫。10F 180.217.31.93 台灣 12/16 08:41
→ ccmvic: 光建築外觀磁磚維護管理費都是持續的開銷管理費肯定也會隨物價漲18F 101.137.58.224 台灣 12/16 08:42
推 cerberi: 50年後的事 為什麼我要去煩惱呢20F 223.140.29.178 台灣 12/16 08:45
→ elmer: 其實吳欣盈要問他阿祖與親戚們吧......21F 49.218.95.232 台灣 12/16 08:45
→ smcsgt: annanfluid.com 監督新聞媒體，人人有責22F 223.141.43.140 台灣 12/16 08:47
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