作者 xeloss (早稻田自耕農Alex)標題 Re: [問卦] 為什麼台灣房地產不會泡沫化呢？時間 Sun Jul 16 11:07:56 2023
※ 引述《Sinreigensou (神靈幻想)》之銘言：
: 比較美日兩個國家的房市泡沫
: 幾乎都有一個現象
: 就是房屋大漲超出負荷付不出錢
: 美國當時是為了讓更多人進入房地產
: 連信用不良的也能貸款去買房
: 房價越炒越高，但是還不出錢
: 造成房屋被大量法拍價值降低
: 這就是房地產泡沫
: 不過台灣的貸款很不好過
: 相對降低被倒債機率
: 日本也是差不多
: 但是他的原因不是貸款而是被政府限貸
: 在高房價的狀況被政府限貸
: 造成進場買房子的人突然減少
: 房價就泡沫破裂
: 不過目前看來台灣是兩個都能避免
: 房價炒高但高收入那群還能負擔
: 沒有像美國讓每個人都能貸款
: 也沒有像日本人一樣限貸
: 才讓房市不會泡沫吧
因為扁政府時代的二次金改+喬治瑪莉信用卡事件
7年級以上的台灣人
應該多少有印象扁政府初期有過二次金改 到後期爆發信用卡借款爆炸
最經典的案例就是萬泰的George & Mary現金卡事件
造就當時一票卡債族
粗估超過100萬人 這還只是一家銀行
後來這個呆帳黑洞太大
金管會強制介入
期間還發生中華商銀超貸倒閉
創辦人力霸集團王又曾夫婦
倒債飛往美國
因為上面的卡債+中華商銀事件 自然人授信+法人授信借款
所以要跟銀行借錢 100萬以內都很簡單
超過100萬後 授信撥款條件變超嚴
央行又一直控制利率不要太波動 不敢一次升息到位
所以很難有大量法拍屋事件(繳不起貸款)
因為房貸對保撥款 就洗掉一票不夠格的承購戶
利率控制穩住房貸戶倒債法拍的風險
自然現在台灣房市漲卻不崩
這3年是漲太快
現在的執政黨該死的地方就在這
美國聯準是有 QE沒錯
但台灣的預售市場太多漏洞
導致有錢的人可以洗預售錢滾錢 炒高房價
預售漲 接著中古屋跟漲
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疾きこと風の如く、徐かなること林の如く
侵掠すること火の如く、動かざること山の如し
風林火山というように武田軍勢を示せ！！
武田信玄より
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※ 作者: xeloss 2023-07-16 11:07:56
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Re: [問卦] 為什麼台灣房地產不會泡沫化呢？
07-16 11:07 xeloss
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