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標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 14:06:35 2023
標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 14:06:35 2023
※ 引述《Kazmier (代理人)》之銘言：
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的
你的備註也太簡單了，一句【南韓政府玩真的】而已？
我知道大家現在想到台灣的高房價，
就恨不得找任何的論述，當做情緒出口來罵政府，
即使是別的國家奇奇怪怪的打房政策都可以拿來【反觀】。
那我想請問，你覺得打房的方向應該是什麼？
1.有房都該打，管你一房兩房。
2.炒房者才該打
3.反正在我買到房子前就是要罵，買到後我就不罵了
***************
不知道原文底下狂推的這群人，
你們有沒有仔細讀內文，裡面所提到的兩個現象？
1.連恪守本份不炒房，自住小家庭都被高升的利息費用搞得經濟拮据
2.房東收了【全租房】押金(房價的50~80%)，結果落跑了，房客血本無歸
政府要下猛藥，也該有配套措施吧？
無差別打房一下去，成功打傷了100個人，
結果100個人裡面只有不到10個是投資客，其他90個是自住屋主和租客。
看起來好像很有魄力的決策，
結果也是跟台灣政府一樣單線思考。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.108.9 (臺灣)
※ 作者: kim 2023-07-14 14:06:35
※ 文章代碼(AID): #1aiENkrP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689314798.A.D59.html
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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
07-14 14:06
07-14 17:54
07-14 18:25
推 : 韓國逆差惹 要完蛋惹
還以為韓國很棒XDDDDDDDDDDD1F 111.249.207.130 台灣 07/14 14:07
還以為韓國很棒XDDDDDDDDDDD1F 111.249.207.130 台灣 07/14 14:07
噓 : 從頭到尾沒人說要打自住一房的吧3F 125.227.244.144 台灣 07/14 14:08
推 : 從頭沒人說 結果鄉民都說韓國好棒棒？4F 1.200.34.118 台灣 07/14 14:09
→ : 這居住不就正義了嗎。又可以把鍋推給執政黨。5F 39.9.232.16 台灣 07/14 14:10
→ : 台灣有全租房?7F 114.36.6.91 台灣 07/14 14:10
→ : 你的邏輯是不是包牌大師學的8F 1.200.34.118 台灣 07/14 14:10
推 : 那我就問政府有在打房嗎?你覺得有在打嗎9F 59.127.75.220 台灣 07/14 14:10
→ : 那個落跑的可能是二房東10F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:11
推 : 2吧 正常持有ok11F 223.137.18.126 台灣 07/14 14:11
→ : 政府一直以來都說打炒房阿12F 39.14.3.221 台灣 07/14 14:12
→ : 重點是 你利率上升 就算市面上真的有低13F 36.225.119.147 台灣 07/14 14:12
→ : 真的屋主何必落跑，頂多漲租或是賣掉14F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:12
噓 : 在台灣有要押50%-80%的房價給房東嗎?在那邊亂換概念 還自以為是獨立思考15F 114.136.164.231 台灣 07/14 14:12
推 : 第二戶不給貸款比升息還有效 但大家都17F 1.162.225.246 台灣 07/14 14:12
→ : 價房 除非你有錢不用房貸全額一次付清18F 36.225.119.147 台灣 07/14 14:12
→ : 想買第二戶 所以這種極招沒人敢提19F 1.162.225.246 台灣 07/14 14:12
→ : 不然也要跟著承受高房貸利率後果不敢下20F 36.225.119.147 台灣 07/14 14:13
→ : 而且為啥韓國會允許這種奇怪的押金制度21F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:14
→ : 手貸款買(搞不好又再打房升息怎麼辦 我現在買下去要是利率再高 我不是一樣挫22F 36.225.119.147 台灣 07/14 14:14
→ : 押金比例這麼高，2年後才還，自然會有24F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:14
→ : 屎25F 36.225.119.147 台灣 07/14 14:14
→ : 鋌而走險不還押金的人出現26F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:15
推 : 因為那個就不是為了打房調的阿27F 60.248.126.193 台灣 07/14 14:15
→ : 這種拿錢落跑已經跟打房無關了吧
就只是單純的租屋詐騙而已28F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:15
就只是單純的租屋詐騙而已28F 101.136.18.238 台灣 07/14 14:15
→ : 那是貨幣政策調控 房子不小心掛了www30F 60.248.126.193 台灣 07/14 14:16
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