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標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 11:58:03 2023
標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 11:58:03 2023
這個源頭就和美國類似
美國次貸就像台灣二胎等級一樣
然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險
再來美國破產 破產保護法來說
那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸，沒辦法住社會住宅，還有房東會查信用
紀錄拒絕出租
當然債權人還會上法院訴訟要求持續還債款和分配剩余資產
訴訟輸贏比例大約1：1
不可以破產然後持續分配收入，再來收入要夠低才容易獲勝
（收入早早就都交給別人的計畫通不少.....猶太人成年前最先懂的法律是怎樣破產可以
止血或獲利....）
再來韓國這次出問題源頭在以前出租的做法
全租
押金50-80%房價然後不收租金
有些房東大戶 滿身房貸
和收了全租沒有全租保險
在升息階段
這次有人捲款洗錢跑路
然後這些房地產跑去法拍再來
全租的房客錢被掏光
所以
去做夢吧
夢裡什麼都有
所謂的現代金融泡沫化
都有確實的金流問題源頭
.....
沒泡沫的東西喊泡沫就喊爽自慰而已
※ 引述《Kazmier (代理人)》之銘言：
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效
，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸
利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊
城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第1
2
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是
超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從20
21
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新
高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55
％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬
元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。
即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾
。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的
房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-8
0
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提
前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包
租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（
約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史
新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來
最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱
的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大
增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.89.81 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-07-14 11:58:03
※ 文章代碼(AID): #1aiCVDMP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689307085.A.599.html
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07-14 11:16
07-14 11:33
07-14 11:47
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
07-14 11:58
07-14 12:05
07-14 14:06
07-14 17:54
07-14 18:25
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.89.81 臺灣), 07/14/2023 11:59:11
--
推 : 全租真是該得諾貝爾獎的發明1F 111.248.82.93 台灣 07/14 11:58
推 : 太粗暴了2F 39.9.229.48 台灣 07/14 12:00
推 : 他們的租房制度不知道是不是世界唯一3F 1.200.26.53 台灣 07/14 12:03
→ : 已哭4F 220.138.46.153 台灣 07/14 12:03
→ : 臺灣的二胎品質比次貸好多好了嗎5F 180.217.32.110 台灣 07/14 12:03
→ : 全租制度真的很扯，幾乎沒有保障6F 116.59.93.143 台灣 07/14 12:05
→ : 南韓租屋是壓全額房價，法律越保護租客，租約就越神奇
就是因為法律太保護租客，沒有錢放我這裡，老子寧可不租7F 123.195.196.130 台灣 07/14 12:05
就是因為法律太保護租客，沒有錢放我這裡，老子寧可不租7F 123.195.196.130 台灣 07/14 12:05
推 : 搞不懂為啥要全租 都拿得出那筆錢乾脆貸款買下11F 111.242.229.115 台灣 07/14 12:07
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