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作者
yokann
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
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Fri Jun 16 09:30:33 2023
最主要是房子都更雖然變新了
然後公寓變大樓的話等於送你電梯
一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪
等於縮水1/3(以公設比33%來估)
30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了
但你想要30坪換成主建30?當建商做功德?
除非你要瘋狂送容積率啦
不然建商傻B?
再來就是持有成本會大幅拉高
老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多
很多老人住老屋 房子雖然值錢
現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)
他還真的支應困難
所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)
不然大部分人都傾向不換
特別是那種非危老 大家不敢住那種
平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩
沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.209.52 (臺灣)
※ 作者:
yokann
2023-06-16 09:30:33
※ 文章代碼(AID): #1aYxixBa (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686879035.A.2E4.html
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oppo5566
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:18
D600dust
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:23
ok020402
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:25
zzahoward
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:30
yokann
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:31
sdamel
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:35
kinjk01
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 09:53
jiouje
… ×30
→
hunt5566
: 老人家想到每個月要付管理費就縮了
1F 39.10.2.212 台灣 06/16 09:31
噓
winiS
: 送電梯是三小,住戶獨有還是建商付維修管
理費?
不想當傻B就去蓋偏遠,不就想賺蛋黃才搞更
2F 92.202.41.58 日本 06/16 09:31
推
ps124125288
: 確實,叫老人家每月付管理費幾千元XD
5F 1.200.69.34 台灣 06/16 09:35
推
kuosos520
: 其實這種窮人就不用住在天龍國了
6F 223.137.173.22 台灣 06/16 09:35
→
reiborei
: 就算換實坪 他有錢去裝潢嗎...
7F 111.250.141.61 台灣 06/16 09:35
→
potionx
:
https://youtu.be/P1IIZ4A2dqE
房價問題
薪資沒跟上房價成長 自然就會這樣
8F 1.164.81.38 台灣 06/16 09:40
--
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