作者 klm (唐吉柯德的宿命)標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎時間 Fri Jun 16 13:15:52 2023
做不到一換一其實只有一種可能--太貪了 （雖然不知道是建商還是....)
除非你家已經是超級高樓層了..正常七樓以下的矮房子 能都更的
要知道整個房子的成本 最高的其實是土地成本 而都更 就是可以把土地成本當做0
建築成本其實低到你無法想像，土方搞不好還更花錢
所以只要沒有土地成本 能起高樓
如果只是賺回建築成本 別說一換一了 一換二搞不好都可以
（多的部份其實就是建商的利潤）
有興趣參考西台灣的拆遷...基本上拆一次 啥一換一
一換一之外 另外隨便都幾千位 甚至上萬位的億萬富翁
（簡單的理解 一換一後還貼你一大堆錢）
所以阿～～ 每一次看到這新聞 只能說 特馬能少貪一點嘛
建商少賺一點很難嘛？
阿悶..
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎？？？
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命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
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※ 作者: klm 2023-06-16 13:15:52
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 13:15 klm
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→ gay7788: 土地成本那麼高還不久建商自己炒起來的1F 223.141.169.182 台灣 06/16 13:16
推 wang1b: 很難沒錯2F 114.136.139.153 台灣 06/16 13:16
→ su4vu6: 7樓你可以拆掉改成20樓阿 這樣有13樓能賣3F 36.230.121.138 台灣 06/16 13:18
推 roger2623900: 能多賺誰要少賺？ 不然建商幹嘛那麼積極談都更？4F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:18
→ robrob99: 超難的啊 我能領百萬薪 為啥要我領八十6F 123.194.136.130 台灣 06/16 13:18
推 satosi011: 建商的成本最高的是土地成本 其他部分都便宜很多 不過建商都估很高7F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:18
推 peterzumthor: 現在市況是優質建商不想搞都更，被建商積極聯繫的反而要小心9F 114.136.142.94 台灣 06/16 13:19
推 josef15: 賤商說人漲物漲 我很可憐11F 42.73.17.231 台灣 06/16 13:20
→ weakerman: 痾...我只能說那麼好賺，那些上市建商12F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:21
→ satosi011: 每次建商說建材成本上漲 都說漲幾%13F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:21
→ weakerman: 早就跳下來賺了，不過鄉民總是比上市公14F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:21
推 charco: 這要看你的一換一是實際坪數還是含公設15F 73.169.183.23 美國 06/16 13:21
噓 hellogym: 你薪水能不能少領一點？16F 223.138.121.96 台灣 06/16 13:22
→ weakerman: 司老闆會做生意也是不意外17F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:22
如果你有一點點社會工作經驗
你會理解 商品/項目 毛利潤 跟淨利的差異
還有種東西叫做營業外支出....
嗯...........................................
阿悶....你說有沒有一種可能 營業外支出比項目直接成本 還要高....
喵...
※ 編輯: klm (194.156.231.157 日本), 06/16/2023 13:23:47
→ hellogym: 不想給建商賺 自辦都更自己找建設公司18F 223.138.121.96 台灣 06/16 13:22
→ satosi011: 都不敢說價格19F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:22
→ hellogym: 改建阿 笑屎20F 223.138.121.96 台灣 06/16 13:22
→ piyobearman: 建築成本低？哇喔
現在透天建坪含管理費至少20萬呢21F 49.216.82.218 台灣 06/16 13:22
→ colawei: 西邊那一堆蓋一半跑路的爛尾樓怎麼解釋?23F 59.127.55.245 台灣 06/16 13:23
推 leoptt10: 只能說不懂的講再多還是不會懂==24F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:24
→ piyobearman: 你不是建商可沒辦法節省營造成本
不能把人家的省下來的成本當你的錢25F 49.216.82.218 台灣 06/16 13:24
→ weakerman: 我沒甚麼社會經驗啦，但是我的小店104yji4x27F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:25
中文？
→ weakerman: 做了那麼久，只知道好賺的資本大的一定會先跳下去賺啦，當一個行業只有小資本29F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:26
→ leoptt10: 西台灣是因為他們一蓋就是一個小區
隨便都幾千戶起跳
當然隨便要給你多少就多少31F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:27
→ weakerman: 的在玩，肯定沒有多少賺34F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:27
大象會跳舞？
※ 編輯: klm (194.156.231.157 日本), 06/16/2023 13:28:29
→ leoptt10: 啊台灣光是到處整合就多少錢跟時間了
還不時一堆覺青出來抗議35F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:27
→ weakerman: 其實怕建商賺太多，可以自己去辦自建啊37F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:28
→ SSSONIC: 不貪心阿 舊房子繼續住就好了38F 180.217.47.146 台灣 06/16 13:28
→ weakerman: 自己去賺賺看嗎？搞不好一筆就財富自由了，幹嘛擔心別人賺太多，自己賺就好39F 219.70.41.117 台灣 06/16 13:28
推 gisasy001: 這是經濟學問題，如果資源足夠的情
況下.政府補貼給你，讓一間換兩間41F 49.215.45.3 台灣 06/16 13:29
→ SiaoBen1996: 小型建商門檻不高
找建築師找營造發大包43F 114.33.11.196 台灣 06/16 13:33
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