看板 Gossiping
作者
標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 12:44:13 2023
作者
標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 12:44:13 2023
都更的問題是這樣
先說明一下什麼是「一坪換一坪」
我看很多人可能不太了解差別
一般人要求的「室內一坪換一坪」
也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居
住的空間）
但新蓋的都是有35%公設
所以如果室內要27-28，反推回去權狀就需要41.5-43坪
這樣我實際居住面積才沒有變小
而且房屋價值基本上會翻好幾倍
（因為權狀坪數變大+新房子單價高很多）
以上是簡單的計算方式
可以先理解一下
接著問題來了
那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪？
剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更
基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有
而到底能不能一坪換一坪
最直接的問題就是
「你家能整合的面積到底有多大？」
這攸關所有最後分配的問題
理論上面積越大，容積獎勵越高，建商越有本錢分潤給住戶
所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意
所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意
但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的
你一定看過一些市區小巷子的房子
地點很好，但因為早期市容規劃亂七八糟
整塊土地被一堆道路劃的四分五裂
變成東一塊西一塊的
我有一個房子在府中後站就是這樣
地點很好土地還是商業區
但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建
因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多
所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪….
我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題
但周邊老住戶就會有意見了
本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多
有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房
變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住
這部分就會對老住戶產生很大的抗性
所以常常談到最後不了了之就是這樣
大家都想室內一坪換一坪
但很多人只想要黃金的價值，卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件
我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做，還要分7成，就是典型把垃圾當黃
金在開價的例子
這種人其實超級多
因為不懂，也不缺錢
最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材
大概是醬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.79.93 (臺灣)
※ 作者: HSTim 2023-06-16 12:44:13
※ 文章代碼(AID): #1aY-YWrf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686890656.A.D69.html
※ 同主題文章:
06-16 08:56
… ×16
06-16 11:51
06-16 12:27
06-16 12:28
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 12:44
06-16 12:56
06-16 13:15
06-16 13:28
… ×14
推 : 長知識了1F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:45
噓 : 只能端出FN Scar、Coonan 1911 .357 Mag2F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:45
→ : 應該說你地段不好就不要想3F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:45
→ : 我現在住爽爽的 你要我換當然要讓我變更爽4F 36.230.121.138 台灣 06/16 12:46
→ : num才能保住一坪換一坪的權利了！5F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:46
推 : 哇～感覺很有錢6F 61.220.105.185 台灣 06/16 12:46
推 : 沒錯 人性就是貪婪
真正做功課的又有多少
只知道價格不能比鄰居低
換回來不能比原本小7F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:46
真正做功課的又有多少
只知道價格不能比鄰居低
換回來不能比原本小7F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:46
推 : 蓋好之後有新房子住不好嗎11F 42.79.134.125 台灣 06/16 12:47
→ : 啊 現在能住 換了之後不夠住 好有屁用就像你舊電腦換新電腦 設備升級但是硬碟12F 123.194.136.130 台灣 06/16 12:47
推 : 一堆地主就腦袋死阿 蓋好新的房子賣14F 125.227.151.121 台灣 06/16 12:47
推 : 問題是房子是要住的，哪怕價值狂飆，我15F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:47
→ : 說的好像建商超有良心的的樣子？16F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:47
→ : 還是不能賣啊，不然叫我露宿街頭還是趕走父母喔？17F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:48
→ : 砍剩下一半 原資料都沒地方存你換來做啥19F 123.194.136.130 台灣 06/16 12:48
→ : 掉去別的地方買同大小的公寓根本綽綽20F 125.227.151.121 台灣 06/16 12:48
Re: [問卦] 現在人還買公寓嗎？ - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
作者: whitefox (黑心POWER終結者) 公寓的虛坪到那裡去了 如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
作者: whitefox (黑心POWER終結者) 公寓的虛坪到那裡去了 如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
推 : 真的要推這篇，講的很好22F 101.136.197.124 台灣 06/16 12:49
推 : 最簡單政府強制徵收23F 111.83.16.120 台灣 06/16 12:50
推 : 你房子是要住的那反正建商來就叫他滾就24F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
推 : 講得很好啊 但換了就是不夠住 怎麼換25F 61.220.255.139 台灣 06/16 12:51
→ : 好了 一家老小住到房子垮為止
都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪26F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪26F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
→ : 我住好好的，幹嘛都更賣掉後去住其他地方28F 111.250.10.61 台灣 06/16 12:52
→ : 會想討論都更不都還是貪房子新又不想付30F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:53
→ : 因為智商不夠思維狹隘阿31F 59.126.42.168 台灣 06/16 12:53
→ : 夭鬼假細禮32F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:53
推 : 所以問題就是容積率以及面積，你們整33F 49.216.189.127 台灣 06/16 12:54
→ : 所以就是容積率問題麻，不會放寬？34F 122.116.143.38 台灣 06/16 12:54
→ : 合的地夠大，原本不高，甚至可以更好35F 49.216.189.127 台灣 06/16 12:54
噓 : 的確是叫建商滾了沒錯啊，每次都拿房子垮來恐嚇，有沒有點創意啊？36F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:55
推 : 容積放寬很好啊 全部放到3000%沒騎樓沒38F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
推 : 有地權的還能談到1:3~439F 114.45.47.245 台灣 06/16 12:55
→ : 退縮小巷子蓋30樓 看你們怎麼出入
連為什麼容積要有限制都不知道就在那邊40F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
連為什麼容積要有限制都不知道就在那邊40F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
推 : 有能力的快換新房爽住 這種爛房就留42F 27.52.163.237 台灣 06/16 12:56
→ : 吵放寬 要不要乾脆消防法規也廢了43F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
→ : 給低端住吧44F 27.52.163.237 台灣 06/16 12:56
推 : 所以還是給他帶進墳墓吧XD45F 111.242.134.78 台灣 06/16 12:56
推 : 如果每個都容積率放寬46F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
→ : 不用蓋消防梯不用灑水器不用消防栓47F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
→ : 那你就會看到6米巷出現一堆20、30層的48F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
推 : 分析推49F 125.227.216.145 台灣 06/16 12:56
推 : 事實就是這樣，現在資訊那麼流通，黑心50F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:56
→ : 大樓51F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
→ : 你一坪能換十坪呢52F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
推 : 貪婪的台灣人 不意外53F 180.217.5.178 台灣 06/16 12:56
→ : 是要怎麼逃生啦
建築人最賭爛的就是一出事法規就一直改54F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:57
建築人最賭爛的就是一出事法規就一直改54F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:57
→ : 建商不多了啦XD網路都有計算機教你了56F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:57
→ : 所以你都叫建商滾了還跟人吵一坪換一坪幹嘛 吃飽太閒喔57F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:57
→ : 這不是很基本的東西嗎...59F 218.164.26.65 台灣 06/16 12:57
推 : 跟不懂的人講這些東西真的很無言，心中的價值無限60F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:58
推 : 自己的家被說成大便?QQ62F 125.231.241.222 台灣 06/16 12:59
推 : 正解63F 223.136.0.197 台灣 06/16 12:59
推 : 笑死 錢是建商在賺憑甚麼要人家生活空64F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
推 : 建商會叫你加價買回65F 61.228.13.118 台灣 06/16 12:59
→ : 間變小?
還大便 所以建商是在求吃屎?66F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
還大便 所以建商是在求吃屎?66F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
推 : 很多大便住得很開心為什麼要他不住在大便裡？68F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:00
→ : 可以不要啊 沒人強迫你
之後不要拿旁邊新蓋好的大樓的價格來抬70F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
之後不要拿旁邊新蓋好的大樓的價格來抬70F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
→ : 退一百萬步講老房拉個皮也要上百萬吧72F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:00
→ : 你那個破房的價就好73F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
→ : 到底哪來自信舊換新1換1不用貼錢
當拉皮的人都白癡喔74F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:01
當拉皮的人都白癡喔74F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:01
→ : 所以一堆不要換阿然後恐嚇別人房子會垮76F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:01
推 : 推經驗談77F 59.124.242.209 台灣 06/16 13:02
→ : 說人家貪婪 人家也不在乎房子醜科科78F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:02
推 : 嫌貨人就是買貨人 如果不削成垃圾 利潤79F 61.228.13.118 台灣 06/16 13:05
→ : 地段爛那幹麻跟人家買80F 36.236.46.41 台灣 06/16 13:05
→ : 太少81F 61.228.13.118 台灣 06/16 13:05
推 : 實際情況就是這樣 心裡素質低的還會生氣82F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:07
推 : 所以人家不想都更啊 幹嘛一定要配
合想都更的人？ 不想房子變小就要
被洗成貪婪？ 那想靠都更賺錢的叫
？83F 39.15.17.127 台灣 06/16 13:07
合想都更的人？ 不想房子變小就要
被洗成貪婪？ 那想靠都更賺錢的叫
？83F 39.15.17.127 台灣 06/16 13:07
→ : 不要房子縮水 加錢啊
不想加錢還想一坪換一坪是多無知87F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:08
不想加錢還想一坪換一坪是多無知87F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:08
推 : 換回來的價值是提升了啊，問題是提升多少？建築期間要在外面租房子，隨便抓都89F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:08
推 : 這麼會挑都能都更91F 39.10.74.171 台灣 06/16 13:08
→ : 要三年，提升的錢如果扣掉這些成本，賺沒多少，我幹嘛冒險都更，萬一建商倒了92F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:08
推 : 不想縮水不想加錢那就繼續住啊94F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:09
→ : ，我還沒房子住95F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:09
推 : 正解 不過大家都貪心阿 ！96F 101.12.48.60 台灣 06/16 13:09
→ : 你可能覺得人家不會算，說不定人家算得97F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:09
→ : 不想都更繼續住很貪婪嗎？98F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:09
→ : 比你細，把你沒想到的風險成本都算進來99F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:10
推 : 推311F 114.37.159.190 台灣 06/16 19:28
→ : 難道是後埔市場那邊？312F 101.10.2.255 台灣 06/16 19:32
噓 : 住不下不想都更很正常吧 嘴啥？313F 1.160.63.219 台灣 06/16 20:20
→ : 很多人房子沒有要賣啊價值提升有意義？314F 61.228.237.123 台灣 06/16 20:25
噓 : 關鍵就是人家不缺錢啊315F 114.25.144.117 台灣 06/16 20:41
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