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標題 Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園
時間 Fri Sep 8 16:41:17 2023
標題 Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園
時間 Fri Sep 8 16:41:17 2023
※ 引述《DDDDRR (DDDDRR)》之銘言：
: 這樣一棟
: 配上現在的原物料人力成本很高吧？
: 甚至有些人沒房住還要繳貸款
: 真的有辦法蓋一棟起來嗎？
: 時間大家要多久阿？
: 有卦嗎
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
以這案的房價跟土地可建坪數來說
若是最後開出的賠償只是
單純''實際坪一換一''重建還給地主的話
建設公司也是有利可圖
當然也可能是賺爆（要實際調謄本才能肯定）
.
幫大家試算一下這邊一坪土地可以蓋幾坪
-住三基準容積225%
-都更獎勵50%
-海砂屋獎勵先抓35%
-坪效用大家熟悉的1.6
>>1坪土地*225%*(1+50%+35%)*1.6=6.66坪銷坪
.
單純看94巷1弄1號這棟土地大概61.4坪
平均每戶大概持分61.4/5=12.28坪土地
也就是每戶的土地持分可蓋大概82坪銷坪
扣完35%公設，實坪82*0.65=53.3坪
然後估計每戶目前實際坪數大概35～40坪
.
剩下給大家算了
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.184 (臺灣)
※ 作者: kaocl624 2023-09-08 16:41:17
※ 文章代碼(AID): #1a-jul2N (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694162479.A.097.html
→ : 強制都更法？1F 114.137.240.151 台灣 09/08 16:43
→ : 建商不用分啊，這麼好心2F 180.217.18.75 台灣 09/08 16:46
※ 編輯: kaocl624 (101.10.4.184 臺灣), 09/08/2023 16:47:37→ : 感覺沒機會做地下平面停車3F 101.10.11.57 台灣 09/08 16:47
→ : 看錯4F 180.217.18.75 台灣 09/08 16:48
→ : 就是建商分完也不會虧啦這邊房價
夠高5F 101.10.4.184 台灣 09/08 16:49
夠高5F 101.10.4.184 台灣 09/08 16:49
噓 : 地主100%?7F 211.20.41.88 台灣 09/08 16:50
→ : 旁邊地主一定一定也怕死了 搶著一
起更新
不用擔心基地面積的不夠大8F 101.10.4.184 台灣 09/08 16:53
起更新
不用擔心基地面積的不夠大8F 101.10.4.184 台灣 09/08 16:53
噓 : 道明也一起都更ㄅ11F 223.140.59.48 台灣 09/08 16:55
→ : 產權持分都清清楚楚才有搞吧 這種老房產權都很複雜12F 223.137.36.41 台灣 09/08 17:23
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