作者 normangood (康寶)標題 [請益] 資產配置調整時間 Fri Sep 27 21:34:35 2024
小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金，
所得稅），不含年終跟考績獎金。
小孩二週寶寶，目前資產如下：
1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。
2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。
3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。
手頭還有350-370萬現金與股票，大樓都用寬限期5年，目前房貸與租金相抵，約剩2萬，
等寬限期過後，大概是打平狀態。
小女孩已出生，我們都很期待，但也有點擔心是否槓桿有點大，想詢問網路的大家，對於
我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險，養兒育女是否壓力太大，是否要做資產調整。
感恩大家～（本人以前是軍人，存了不少錢，後來考上國考，老婆是高考，也是從年輕存
到現在）
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※ 作者: normangood 2024-09-27 21:34:35
※ 文章代碼(AID): #1czhHj5a (CFP)
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推 SweetLee: 都公職應該不會風險太大吧？ 是我的話會全放股票 但是要保個定期壽險額度大概房貸還得掉的數量1F 09/27 21:53
→ ohyakmu: 按你自己的算法，寬限期過就月光，現在要多養個小孩？而公職加薪幅度也不大吧3F 09/27 23:42
推 dogalan: 一般是建議房貸佔收入比例在1/3 最高到1/2比較好
另外你都重壓房地產 假設之後台灣房地產沒有繼續之前榮景也是一種風險 房子夠用就好 剩下可以考慮幫女兒存etf
定期定額市值型etf(006208/voo)只存不賣
然後小孩的育嬰費教育費要先研究一下 以免現金流不夠用5F 09/28 00:47
推 HaiBrother: 沒有現金流壓力不大嗎，股市房市不好的話，又需要錢用怎麼辦
抱歉看錯，是房貸跟租金打平，不過資產配置也很重要房子流動性差，不過可以觀察最近的政策，房子賣了之後要買回來可能也不容易了，不急於調整10F 09/28 08:48
推 yuui: 先脫手一間吧 這一波管制 新古屋 中古屋 重災區16F 09/28 10:16
→ normangood: 我們預計5年後會先脫手一間，資本利得會還房貸。降低貸款額度。17F 09/28 10:59
推 alau: 趁早先賣一間吧，這波不知道會緊縮到什麼程度。
長期投資應該配置更多在股市(0050+VT)19F 09/28 16:25
→ meya: 房產太多啦，閒錢買006208，長期持有21F 09/28 17:51
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