作者: lienchi (...) 2023年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2023年在home-sale板第20篇~第1篇
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- 隨便google都有一堆嫌棄發哥的文章，在台中還是嫌棄鏈最底層，就是那琅琅上口的一二 三，如果是這樣，這種建商不是應該會被市場淘汰？但說也奇怪，在台中它的案子賣的很 好啊，尤其是近期氣氛詭譎的時刻， …147F 62推 1噓
- 買這裡不敢說會大幅增值，但保值是一定的。高齡化的社會，在醫學中心附近就是保值保 證，甚至增值很快，因為醫生薪水不錯，又喜歡住的離醫院越近越好，尤其是住院醫師， 工時長又要七點到醫院，甚至主治醫師也喜 …110F 31推 1噓
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今天去看雍悅一方，應該算正水湳經貿的案子，去基地附近走了一下，發現離綠美圖、會 展中心很近，散步到中央公園逛一下，視野遼闊，和文心公園、秋紅谷是不同檔次。交通 方面，有中科路直達中科，離國道1號、7 …103F 41推 1噓- 50F 22推 5噓
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- 這幾年房價高漲，比較市區的地方，預售單價隨便都五六十，大概為了控制總價，自住家 庭型產品很容易就有權狀三十幾坪（最多四十初頭坪），室內二十多坪，加上車位兩千萬 左右的房子。這種小三房自住型預售產品似 …83F 29推 7噓
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如果是剛需急用的，應該是買成屋。如果是投資客，應該是早就買了，應該沒有投資客前 幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買 …170F 54推 26噓![]()
耳聞台中海線風很大，但大到車門被吹凹是不是太誇張了，這是車的問題還是風的問題， 如果風這麼大，海線還適合住人嗎？66F 30推 4噓- 就算自己不是醫療從業人員，買在大醫院附近，尤其是醫學中心，除了自己或長輩未來會 用到，以投資角度來看也有極大的防禦性，甚至增值性。舉個例來說好了，台中科博館， 過去是蛋黃區無庸置疑，但後來重劃區崛起 …63F 27推
- 最近台中新興重劃區漲的不像話，反而顯得七期中古屋的CP值逐漸出現，而且七期周圍的 機能越來越成熟，越來越適合居住，唯一的疑慮是台中不少有錢人是做偏門的，例如線上 賭博或詐騙，這些人還喜歡住在七期，感 …59F 29推 2噓
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聽說現在74越來越塞，朋友說上下班顛峰時間開的很痛苦，所以是不是要回到靠近哪邊上 班就住哪裡，例如不要想說住太平，然後開74到中科上班，浪費時間絕對不值得。如果交 通品質這麼差，住74附近還能是賣點 …97F 41推 2噓- 有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊 、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，之前之前看 的幾個重劃區案子，例如水湳、14期等等， …52F 20推
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台灣年薪中位數才五十，但台積電一進去就一百多，第二年就兩百多，重點是台積電工程 師的需求很大，不用到很頂尖的理工科系就能進去了，這批年薪數百的大軍就可以支撐更 高的房價，問題是多數人還停在年薪五十萬， …86F 26推 1噓![]()
現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14 期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不 降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但 …332F 85推![]()
如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可 …214F 80推 38噓- 現在預售屋動輒要蓋四五年，買了還不能退、不能賣，沒有人能保證這段期間人生會不會 發生什麼突然變故，例如生病、受傷。想一想還是等成屋好了，這樣久而久之，就沒人要 買預售了，所以未來預售屋會式微嗎？ …74F 31推 1噓
- 記得十幾年前看房的時候，看到11期就覺得很偏僻，但仍有未來街道整齊、商業發展的期 望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約 十初頭，一起看房的親友也買了823公 …59F 24推 1噓
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