作者: Evilbear (惡鬼熊) 2023年在 PTT home-sale 板的發文記錄
2023年在home-sale板第20篇~第1篇
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副都心重劃區 溫仔圳重劃區 頭前重劃區 二重重劃區 新北市第二行政中心 大都會公園 新北科技園區 （頂崁+化成工廠轉型立體化） 東森總部 整個要連成一片 真的氣勢滿驚人 環狀線東環北環段 機場捷運 …149F 29推 6噓- 14F 5推 3噓
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目前情勢有點詭譎 呈現緩慢有新高價的態勢 特別是三四月 買方對通膨的憂心 導致置產抗通膨的心態依舊強烈 （雞蛋漲太兇？） 當然還沒有到全面噴發 但目前看起來 買方有些微棄守 建商也開始試探性的緩慢調 …139F 34推- 23F 6推
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說二重屌打板橋真的是還早 但是投資性二重確實比板橋高一點 新埔佳元植9字頭 亞東醫院的遠揚賣到9字頭 府中的夜市宅新美齊都要賣到6字頭 離捷運還很遠（完銷） 土城暫緩重劃的新潤青樺也是6字頭 一岸之 …124F 26推 2噓- 26F 9推 4噓
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少子化問題還沒發酵，政府就會開放移民解決問題了。 現在一堆80年次的30萬人剛需，這些人現在正25-32歲，先買個二房，之後還要換大房， 光這些需求，只能說慢慢等吧。 更不用說70年次的，現在正準備 …374F 53推- 50F 17推 2噓
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這波板橋本來就是補漲 之前真的太委屈 南港內湖板橋大同這四區 原本房價還算是平起平坐 現在南港內湖大同整個衝破百 板橋別說9字頭了 即使破百也是剛好而已 還買得到8.9很幸運 破百今年可見到 也不知 …95F 27推 1噓![]()
講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外.... 台北市的房 …399F 50推 6噓![]()
為什麼我很喜歡講基期？因為基期對發展很重要，啊不然就買不起啊！ 成功的重劃區，都是從便宜開始慢慢發展的。套牢的重劃區，都是還沒發展就被建商政府 造夢造的半天高，然後就.....。 至於那種短短不到二年 …195F 25推![]()
要推測十四期或水湳的發展 可以參考北部的發展軌跡 北部最有名的兩個套牢重劃區 1. 新莊副都心 2. 青埔高鐵重劃區 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產 修 …254F 58推 5噓![]()
台北經驗可能不敢說一定對，但以都市發展的軌跡而言，應該差距也不會很大。 如果把台中藍線比喻成板南線，那台中港三井outlet這個位置差不多可以比喻成基隆，台 中的市政府站差不多等於台北市政府或忠孝復興 …82F 27推 2噓- 以後台中就是三大交通樞紐，形成三個核心特區。 1. 台中東區，四鐵共構（捷運藍線，捷運橘線，台中火車站，台中轉運站，秀泰商場，L alaport），目前還有很多的地上權案等待開發招商中。 2. 市政府 …121F 27推 2噓
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青埔2014年就漲到40萬了，十年都過去了，建設更多了，站前國泰得標了，價格還在40幾 萬，所以這價格說穿了只是還青埔一個公道而已，實在不知道還能跌到哪兒去，這幾年通 膨都多少了。 中部以北高鐵站區域 …78F 29推 4噓
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