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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 地上權住宅
時間 Mon Sep  1 00:00:55 2025

地上權住宅有非常多種
早期的未辦保存登記，都市計畫前，土地政府第三人的，物權可以搞死地主
另一種是同意興建在上面，且有保存登記，這物權更大
而且這兩種都是沒有期限，都更還有得分

在一種就是後期的地上權住宅
南京DC
南京東祿
這兩格個我忘記是那個，原本有期限地上權被破解
因為有其中一位有取得極小面積的基地所有權

皇普河畔。坡心市場  東京凱悅等等較早一點的有期限，可分戶

不可分戶的就京站屬於BOT 昇陽遇見 所有權人都是建商，只是讓渡部分使用權
還有好幾個名字地上權我忘了
後來的華固新天地說爭取可分戶，後來不知

其實這類有一個問題
以京站來說住戶近千戶
還不算商場 辦公區 君悅酒店 大師會館等 企業好處理

京站住宅區目前還不老，等他滿30年40年一來房子老了開始要修
距離到期剩10年，有問題願意修的越來越少，放給他爛，加上地租＋房屋稅＋管理費，很
可能會接近參考時間價值的殘值
由於地點機能醫療可行，一定會出現滿滿老殘窮
不繳地租房屋稅的，反正政府是跟得標人收，住戶不付你自己處理

等到地上權年限一到1000戶，有600戶是70歲以上(剩30年期限，現在40歲買來住)
政府要怎麼趕走這些，加上這些人無賴起來，全都是社工關懷對像
會不會就地變免費公辦長照

所有的規劃以20坪以下面積的地上權都會遇到

你就想當年的城中城變如何

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.35.11 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-09-01 00:00:55
※ 文章代碼(AID): #1ej76vOP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756656057.A.619.html
推 RealID2018: 房貸難找，沒幾家做1F 09/01 08:13
推 sdhpipt: 之後我猜會變成整宅 政府便宜讓售土地給住戶
從大面積國有地禁止出售之後 其實地上權建案很多的
連內湖這種鄉下地方都有地上權建案2F 09/01 10:44
推 kutkin: 城中城是沒有辦法都更才這樣
京站時間到就重整
本案使用期限至民國一百四十三年一月二十五日止，屆時無償回收
京站租金一年30萬  是怎樣會放給他爛
城中城月租記得大概5000  一年也才6萬
但整修成本不是京站就城中城5倍
如果老殘窮能租得起30萬一年還叫老殘窮?5F 09/01 15:41

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