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作者 ggsize123 (idhgg)
標題 Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
時間 Sat Jan 11 15:32:19 2025

週末無聊來發發雜談
以下均個人想法
負擔得起的房價
應該是每個月房貸支出不超過兩人所得的1/3
（假設兩人薪資共同負擔房貸）
再乘上30年房貸
在這標準內才是可負擔房價
以薪資中位數下去計算
拿商周文章援引112年全體受僱員工平均總薪資中位數
https://reurl.cc/xpezX1
全台最會賺！勞工平均總薪資「這縣市」又一支獨秀，領先第二名24.4萬元－聯合新聞網｜商周
[圖]
112年工業及服務業平均總薪資，新竹市以年薪122.9萬元居冠，主要行業是資訊電子產業，占比高達41.5%。全國受僱員工總薪資中位數為52.5萬元，新竹市以84.5萬元奪冠，新竹縣和台北市分居二三名。 ...

 
新竹市可負擔房價應該在1673萬以下
新竹縣在1418萬以下
台北市在1400萬
除了台北市明顯很難靠薪水買房外
新竹縣市都還是買得到宜居的房子
個人認為還不算買不起房
以全國數據來看
1100萬以下都是可負擔價格
在多數縣市仍可買到宜居的房子
不過買得起歸買得起
不等於高房價合理
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.199.68.240 (越南)
※ 作者: ggsize123 2025-01-11 15:32:19
※ 文章代碼(AID): #1dWXw5Ck (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736580741.A.32E.html
※ 同主題文章:
Fw: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
01-11 09:27 boards
Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
01-11 12:26 FlyinDance56
Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
01-11 13:01 ckzzz
Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
01-11 13:37 mfcke
Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
01-11 13:42 lovepork
Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望
01-11 15:32 ggsize123
噓 kensmile: 薪資又不是總所得1F 01/11 15:37
→ EvilJustice: 不是這樣算的2F 01/11 15:37
→ kensmile: 沒人只看薪資，分離課稅所得，也是很大一部分
商周那種統計方式，根本智障3F 01/11 15:38
→ ggsize123: 如果用薪資算就買得起 總所得怎麼會買不起？
這二十年0050平均年化報酬將近20%5F 01/11 15:40
→ kensmile: https://imgur.com/a/cQEqc2a
如果看薪資7F 01/11 15:41
[圖]
噓 SouthEast62: 還有，兩人合計收入200萬，跟全家只靠一人60萬收入，都是用1/3收入當作可用於居住的支出金額嗎？好像哪裡怪怪的……9F 01/11 15:41
→ ggsize123: 如同我最後說的 買得起跟合不合理是兩回事
房價確實是嚴重過高 但並沒有讓台灣人買不起
理性討論12F 01/11 15:41
→ kensmile: 新竹市個人可支配所得中位數，為何這麼低
https://imgur.com/a/oG6X7rW
112年，新竹個人可支配所得中位數389272
台北市46875715F 01/11 15:41
[圖]
→ ggsize123: 我的假設情境是家庭年所得=中位數*2
文內也有詳述 當然不可能套用到所有人身上19F 01/11 15:43
→ kensmile: 你忽略分離課稅所得
台北市很多中小企業主，本來就不是領薪資的21F 01/11 15:44
→ ggsize123: 資質駑鈍 請問可支配所得是扣除房貸了嗎？23F 01/11 15:45
→ kensmile: 當然啊
不然呢24F 01/11 15:45
→ ggsize123: 那是否可以理解為新竹市人負擔房貸的比例更多
不然這兩個縣市薪資差距非常大很難解釋
就我理解而言嘉義市的人住祖宅的數量應該比新竹多
自然會減少房貸購屋需求26F 01/11 15:48
推 KrisNYC: 你的文章沒什麼大問題 剛好年前閒人多找你抬槓而已30F 01/11 15:48
→ kensmile: 重點就是因為你只看薪資31F 01/11 15:49
→ KrisNYC: 你自己已經把故事說完了 純薪資買房的就你算的這樣
其他就是換房 家裏有礦等等 數字上台灣地產交易枯榮30萬32F 01/11 15:49
→ kensmile: 其實稅後可支配所得，新竹市沒有比較高34F 01/11 15:50
→ KrisNYC: 多一點36萬 慘一點24萬 家裏有礦的人瑞士信貸數字40萬+家裡至少有間屋子的900多萬  這950-1000萬人 3%做買賣35F 01/11 15:50
→ kensmile: 以中位數來說，新竹市其實和新北市差不多
沒有特別高37F 01/11 15:52
→ KrisNYC: 這個背景值 和這3%的人的願付價格交易出出現在的市價39F 01/11 15:52
→ kensmile: 自己看主計處的統計40F 01/11 15:52
→ KrisNYC: 受薪資料的重要性 這幾年因為股市好 反而越來越往下掉41F 01/11 15:53
→ kensmile: 台北市去年成交總價中位數是3400萬
按照你的薪資數字 ，根本無法買42F 01/11 15:54
→ KrisNYC: 也製造出某些輿論 什麼鄉下老家爛地方也要1500萬的輿論44F 01/11 15:54
→ kensmile: 要比較台北市，薪資要拿掉
根本就沒用的數據45F 01/11 15:55
推 e2000: 負擔的起的房價不應該是兩人薪資所得的1/3，對我而言，單人薪資的1/2到1/3都是可以的47F 01/11 15:55
→ KrisNYC: 誠然受薪階級還是多數人 但地產交易並不是高頻交易
反而對一般人來說是超低頻交易 受薪階級的購買力49F 01/11 15:55
→ kensmile: 說人抬槓，結果自己廢話也一堆51F 01/11 15:56
→ KrisNYC: 沒什麼意外的話 頂多佔30萬交易量的50~60% 還在下降中
你已經把兩個id玩壞了 要不要考慮再換個新的?
順便調整一下姿勢?
高冷成功人士的人設你這七八年玩壞兩個ID了
應該是不太擅長 也學不會了52F 01/11 15:56
→ kensmile: 奇怪，你是吃鹽太多嗎
炎上腦了
笑翻，我根本不在乎別人
你是什麼咖
追高殺低的低手，也敢放大絕
你投資都有盲點，還不認清事實57F 01/11 15:58
推 KrisNYC: 看你在別人文章下面裝逼失敗崩潰蠻多次了 你繼續吧63F 01/11 16:00
→ kensmile: 我看是你吧
你哭這麼多次也沒用
還是一直哭64F 01/11 16:01
→ KrisNYC: 我倒個茶 看個大概看了十來次的表演 也算年前娛樂67F 01/11 16:01
→ kensmile: 你倒茶，不需要跟我報告
下駟對上駟不用這麼卑微
管好你自己，不要再亂攻擊，懂嗎
自己都管不好，投資會好個屁
幾年了，還學不乖68F 01/11 16:02
噓 samarium: 還在看薪水…73F 01/11 16:07
→ kensmile: 購買房地產，要看存量財富+所得流量
台北市只看薪資，根本沒用
單純只靠薪資買房，都已經搬離台北市了74F 01/11 16:11

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