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標題 Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？
時間 Thu Jan 2 09:50:41 2025
標題 Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？
時間 Thu Jan 2 09:50:41 2025
我比較好奇的是那種大型的老大樓社區
類似這種:
https://i.imgur.com/HR3eWOk.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/HR3eWOkh.jpeg)
看起來他們管理費也沒有因為社區老舊就少收
一樣一坪50、60的樣子
但裡面公設基本上就是呈現鬼屋狀態
地下室停車場也是破破爛爛
資源回收室就露天型的 髒亂臭
電梯也是那種能動就好 說有定期保養
但搭起來各種震動 重複開門 小毛病一堆
保全也都請老阿公 而且人數還不多
所以這種大型老大樓社區收的管理費
都用去哪了???
有八卦嗎???
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.98.129 (臺灣)
※ 作者: jayemshow 2025-01-02 09:50:41
※ 文章代碼(AID): #1dTV3qJt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735782644.A.4F7.html
→ : 感覺淡水應該很多 畢竟房價會決定素質1F 01/02 09:51
推 : 社區曾被保全公司總幹A走幾百萬 後來也不知道討回沒
一些修補感覺都內定找親朋好友來做 貴品質也不好
外面牆面超大一幅 每個月收房仲1000元廣告費用而已?2F 01/02 09:51
一些修補感覺都內定找親朋好友來做 貴品質也不好
外面牆面超大一幅 每個月收房仲1000元廣告費用而已?2F 01/02 09:51
推 : 這應該先天就不良吧
光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內+冷藏廚餘+垃圾公司清運，基本上不用太維護5F 01/02 09:53
光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內+冷藏廚餘+垃圾公司清運，基本上不用太維護5F 01/02 09:53
→ : 一坪五六十以這年頭來說是超低價耶，相對的維護不
好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒
有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了…8F 01/02 10:09
好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒
有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了…8F 01/02 10:09
主要是這個戶數超多 壓到50、60是正常價吧...
我看台中很多戶數比他低的新大樓都開70而已唉
這樣算是吃米不知道米價???
推 : 所以囉 大社區公設金多 也沒比較會維護11F 01/02 10:20
推 : 一個硬體一個軟體也能混一起講，乾脆睡公園更快12F 01/02 10:22
推 : 馬桶哥 你最愛的三蘆也很多好嗎13F 01/02 10:33
→ : 照理說應該是低價住宅定位的浮洲合宜宅一坪都要70
了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標
準都是收費偏低。但合宜宅好歹是按照新的建築法規
蓋的，所以公設的品質較老大樓還是好很多，梯廳寬
廣停車場乾淨明亮，住過以後真的無法接受市區住商
混合單梯華廈，一樓沒有門廳，早上上班時只要超過
三個人等電梯就會被擠到騎樓去……14F 01/02 10:41
了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標
準都是收費偏低。但合宜宅好歹是按照新的建築法規
蓋的，所以公設的品質較老大樓還是好很多，梯廳寬
廣停車場乾淨明亮，住過以後真的無法接受市區住商
混合單梯華廈，一樓沒有門廳，早上上班時只要超過
三個人等電梯就會被擠到騎樓去……14F 01/02 10:41
→ : 台中新大樓很多都90了 連7-8年的都往90去了21F 01/02 10:55
https://i.imgur.com/HrYvYmg.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/HrYvYmgh.jpeg)
找一個0年屋 大型新大樓社區 給你參考
推 : 人事和例行性保養 就去了90%了
自己算算 一個保全35k含勞退健保支付算40k 經理算60k 兩班門口+替換人員加車道兩名 還有秘書 共五位保全和經理和秘書 就基本30萬了 自己去換算30-50元一坪的社區 300戶可以收多少 均坪算30坪 30*50=一戶也才收1500 300戶45萬 人事去了30萬 15萬其他保養支出 且他們還有年終一個月攤提你覺得…還有錢去應付臨時的突發大型支出嗎？
是真的你吃米不知米價..
更別說這些老社區 有些還有年繳打折的優惠22F 01/02 11:33
自己算算 一個保全35k含勞退健保支付算40k 經理算60k 兩班門口+替換人員加車道兩名 還有秘書 共五位保全和經理和秘書 就基本30萬了 自己去換算30-50元一坪的社區 300戶可以收多少 均坪算30坪 30*50=一戶也才收1500 300戶45萬 人事去了30萬 15萬其他保養支出 且他們還有年終一個月攤提你覺得…還有錢去應付臨時的突發大型支出嗎？
是真的你吃米不知米價..
更別說這些老社區 有些還有年繳打折的優惠22F 01/02 11:33
所以我好奇的是
為什麼大型新大樓收一樣的錢
能管理得比較好呀...?
照你說得這樣 大型新大樓也應該要公設鬼屋
戶外垃圾廚餘 地下室破爛 電梯問題一堆
保全還只能請阿公 保全人數也沒新大樓多呀
所以你確定你的米價沒比較高嗎...
→ : 網站上的不算 區權會會決定要多少錢31F 01/02 11:44
※ 編輯: jayemshow (111.83.98.129 臺灣), 01/02/2025 11:47:05→ : 今年交屋網站上寫65 區權會決定85 10月改9032F 01/02 11:48
→ : 沒有管理比較好 因為規約規章 老社區幾乎很少與時俱進 且要更新規約很麻煩 要75%出席 75%過
且新社區現在很多規章 是踩著過往社區經驗補足的 此外還有新社區的管理費也比較高
哪來收一樣錢 現在新大樓一堆基本70起 聽到更多是100起 與舊社區差異一倍耶 此外新社區你的坪數還是被公設吃掉另外 也有許多舊大樓是管理還可以的
以我看過的社區 有些社區收管費還是拿實坪收的 所以一樣50萬 社區經費就會差2-3成
更正 不是萬是50元一坪33F 01/02 11:48
且新社區現在很多規章 是踩著過往社區經驗補足的 此外還有新社區的管理費也比較高
哪來收一樣錢 現在新大樓一堆基本70起 聽到更多是100起 與舊社區差異一倍耶 此外新社區你的坪數還是被公設吃掉另外 也有許多舊大樓是管理還可以的
以我看過的社區 有些社區收管費還是拿實坪收的 所以一樣50萬 社區經費就會差2-3成
更正 不是萬是50元一坪33F 01/02 11:48
推 : 對，我正想提到因為公設比的增加，若收費是看權狀
評，一樣室內居住空間新大樓需要的管理費其實是舊
大樓的110%～130%，算是變相的漲價了，所以預算自
然較為寬裕。43F 01/02 12:02
評，一樣室內居住空間新大樓需要的管理費其實是舊
大樓的110%～130%，算是變相的漲價了，所以預算自
然較為寬裕。43F 01/02 12:02
推 : 這就鄉民最愛的低公設大樓啊47F 01/02 12:46
→ : 還想住大樓啊 這種價格不上不下的 極有可能會變貧民窟48F 01/02 13:00
推 : 沒90的大樓大部分都是爛在那邊，超過的還得看管委會49F 01/02 13:03
推 : 老人 要他們多繳錢 會跟你拼命的50F 01/02 13:04
推 : 笑死 看到熟悉社區 你怎麼看到這間的
一棟套房一棟住宅區 住宅區戶數其實不多
社區出入有先天格局問題. 其他管理情況. 錢包捏一捏過的去了51F 01/02 15:56
一棟套房一棟住宅區 住宅區戶數其實不多
社區出入有先天格局問題. 其他管理情況. 錢包捏一捏過的去了51F 01/02 15:56
推 : 這個好像是台中的麗xx55F 01/02 18:06
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